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小港临海工业区工作通勤7年
最后选择买在小港桂林地区的一些建议
预算800内的两房+平车买新成屋
在小港地区已经有点难了大概要800多
可以找找10年内的中古屋
如果是第一间房未来还有换大屋需求的话
建议先选小港或邻近的前镇或凤山地区优先
以现阶段通勤时间较短的地方优先考虑
学区的部分搞不好到结婚有小孩要上学时
也过8-10年准备可以换大屋再来考虑学区
然后原本这间看是要卖或租都行
小港地区2房的出租市场应该还不差
千万不要想不开去楠梓或其他更远的地方
通勤距离跟时间加倍只是累到自己
虽然是轮班但如果是下大夜班的早上7点多
光从小港骑车往市区也是跟上班车潮塞一块
还是选近的早点回家休息优先
当初在选择区域时因为上班看太多烟囱
因此优先剃除机场以南的地方
原因是大多数离工厂的距离较近或视野内有大工厂
不然宏平路的和筑/友友建案位置跟周围热闹程度都还不错可以考虑
华友联的位置较偏如果要生活采买到汉民街上骑车要个5分钟
机场以北的区域来分的话
要生活机能好可以选小港桂林/厦庄里周边
新旧街区都有且商家众多采买方便
但建议要选朝北不要朝南面机场
因为下大夜班白天休息时多少会被飞机起降影响
要街廓完整整齐的人行空间就选顶新重划区
但区域内只有超商跟未来要开的全联
买吃吃喝喝选择较少
还有坐向不要面对台88的方向
尤其大卡车货柜车在通过伸缩缝的声音
可是比飞机起降还恼人而且频率更高
如果是看未来增值性的话
凤翔重划区距离五甲地区
及大林蒲迁村后的重点发展中仑地区较近
我认为在未来发展会越来越好
但是通勤距离就又更远了一些了
原凤山或大东/前镇草衙等地区
因为通勤距离更远我就没深入研究
祝福早日买到好房~
※ 引述《f838383g (sunny)》之铭言
: 版友们好，手机排版请见谅！
: 内文篇幅较长但希望能尽量描述目前的想法，
: 近期打算购入高雄的房产，
: 想和大家请益讨论这几个区域的购置建议！
: 本身是在小港临海工业区轮班，
: 物件预算上限抓在700-1000万内，
: 当然若是能找到7-800万左右负担也能较小，
: 因为有点算是越级打怪但考量到自住需求，
: 不买也是要在外租房多一笔开销，
: 等存到钱可能已经不知道涨到哪里去了。
: 目前以新成屋/中古屋自住为主，预计在5-10年后能卖掉这间当作下一间房子的头期款（
: 到时候可能家庭成员不同或是有其他考量能比较弹性变化），所以考量到未来的脱手性，
: 希望未来如果换房时至少要涨一起涨要跌一起跌。
: 锁定的物件是两房新成屋或10年内的新古屋，格局不要太差毕竟至少还会住一段时间，
: 也怕影响未来脱手性。
: 以下是目前观望的区域，
: 若有特别有兴趣的建案会补充在下面（新成屋、预售屋都会列出）：
: 小港、凤山、前镇为主要考量区域（通勤时间抓在骑车20分钟内）
: A小港（汉民商圈捷运、桂林、小港区公所）： 新成屋及预售屋约26-32万/坪
: 小港的话主要是地缘关系，上班近，机能还算完善有捷运，未来有国道七号，但大车多尤
: 其高凤路、沿海路，空气不会太好，高机率会看到工厂
: 观望建案：橘时光、清景麟国家公园
: 实际有兴趣的：
: 博萃（两房格局很适合自住预算内含平车吃得到汉民商圈机能、但旁边有加油站、管理费
: 较高85元/坪 约25-28万/坪）
: 艾美一二期（预售屋已完销只能等盖好买转售，两房格局坪效好，吃得到桂林机能好附近
: 透天建案居多永久栋距，但中安路大车多）
: B凤山（77期、五甲、凤山车站、凤山国中）：
: 范围较大落在30-40万/坪之间，未来捷运黄线，77期机能目前比较没那么好但上国道快离
: 五甲近，五甲公园是目前最向往的区域但那边目前除了禾丰其他为地上权及社宅居多小坪
: 数建案选择较少，凤山车站高机率超出预算但可能可以牺牲车位及室内空间勉强碰到，凤
: 山国中较没有研究但凤山都更好可能找得到预算内的房型
: 观望建案：百达凤邸、丽晶森学、悦读悦禾、锐扬系列
: 实际有兴趣的：
: 绘上城（两房只有22坪格局普通但全平车公设空间大，总价可能可以压得较低，附近机能
: 尚未开发完全但未来会有大量人口移入可能会改善，吃得到五甲的机能，离捷运比较远
: 约30-35万/坪）
: 凤山都更好（机能完善，捷运站就在楼下，未来可能可以吃到三井的外溢效应，若要买车
: 位可能会超出预算，政府持有的户别目前不知道会如何使用 约35万/坪）
: C前镇（草衙前镇高中站、狮甲、31期）：
: 价格落在30-40万/坪左右，
: 和五甲隔一条中山路、上班方便、捷运红线、 机能完善上国道快近机场，但街道规划比
: 较不好，越靠近亚湾越贵尤其31期中古屋目前行情约等于草衙新成屋，狮甲算是前镇首选
: ，但预算可能只能买得到国宅
: 观望建案：31期各中古屋，狮甲/正勤国宅
: 实际有去看的：
: 丽晶屿bayhaus（前阵子刚开案，一层十户两梯，2+1房格局不算太好但基地本来就不方正
: ，且车位比不够有些房型不能买车位或是只能买机械车位，但步行可到前镇高中站，四面
: 临路跟临一间庙，不买车位的话总价还能压在预算内，单价约35-38万/坪）
: 心湾Life（看完丽晶屿后顺便绕过去看看，离捷运较远，刚好在草衙站跟前镇高中站之间
: ，步行勤劳一点能到，高速公路第一排，附近单行道进出要绕，但开价约30万/坪两房预
: 算内可能可以买得到配机械车位）
: 大概统整出上面几个选项，因第一次研究房产，若有资讯错误或是不够详尽请各位见谅及
: 提供我一些方向，希望能尽快成为有房一族不用再看房东的脸色，万分感激！