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台中唯一竞争七期的豪宅区 草悟道沿线4字头中古屋夯
记者陈筱惠／台中报导
可以与西屯区七期豪宅聚落并肩的西区草悟道，房价虽有涨幅，但却未随着市场多头出现
大笔移转，根据2023年全年台中市买卖移转数字来看，西区全年仅2174栋交易，甚至比北
区还来得少。在地专家则曝：“西区供给、需求相对失衡，不少品牌社区3、4年都没有释
出。”
台中市西区拥有独特的绿带，从草悟道延续到市民广场一路贯穿至美术馆，也是过去台中
富豪最喜爱的聚落，拥有绿意的生活环境搭配热闹成熟的生活机能，永庆不动产台中向上
模范加盟店协理方治胜表示：“在水湳中央公园出现之前，全台中就数草悟道、夏绿地两
条知名绿带，两侧旁皆规划中大坪数豪宅，吸引不少富豪以及退休族群居住。”
不过西区与七期不同，西区有着令人称羡的生活机能，如一日三市的向上市场，早市、午
市以及晚市的宵夜餐饮一应俱全，以及距离台中车站、台中公园、百货公司、购物中心和
各式餐厅的地利优势。
不过，方治胜说：“观察西区房价，过去1年涨幅约5~10%，与台中新兴重划区动辄2成的
涨幅比较起来并不算多，原因在于土地释出量非常少，供给与释出都少，以草悟道沿线、
150户的社区来举例，1年有交易2户就算多了，更甚者3、4年社区都并没有释出物件。”
而综观西区屋龄平均15年以上，过去坪数规划偏中大型，20～25年屋龄的中古价，成交行
情30万元～35万元，屋龄15年以内，目前价位要拉到40万元~50万元（含车价），不过相
较新重划区的6、7字头价码而言，仍具备吸引力，西区更具有补涨潜力。
虽然市场目前2~3房是主流，但约莫10年前3、4房是市场主力，目前中古屋释出的也多为3
房产品，方治胜表示：“自去年《平均地权条例》新制预售屋不能换约上路后，紧接着贷
款条件严格，不难发现现在很多资金转向中古市场，西区物件询问度与能见度也成为这一
波重点，例如位于科博馆与市民广场中间的‘百达馥丽’单坪4字头可入手。”
心得：
西区草悟道周边等洲际开幕之后，商圈也越来越活络了，最近感觉不少屋主把老师拿出来卖，加上宝辉年中在惠文国小对面的公益路新案准备上线，旧市区也能有新的看头了吗？