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329档总销7800亿史上次高 桃园最热、台北最冷
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2024-03-05 10:30 联合报／何醒邦／台北即时报导
房市329档期将至，今年受选举落幕等利多鼓舞，市况更趋明朗，但591新建案统计六都、
新竹地区推案，在缺乏指标案支撑下，本次总销金额为7810.4亿元，年减7.3%；但新进场
个数则是380件、年增32%。各县市以桃园市最热、台北最冷，像桃园在重划区助攻下，总
销及个数为1563亿、97件，年增分别达127%、70%；反观北市因去年基期较高，今年总销
重跌逾5成，衰退最多。
数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整体推案水位虽略有下滑，但在扣除商办案量
后，住宅案总销仍有超过7千亿水位，较去年明显增加，同时全台个案数悉数成长，显示
建商信心回稳。尤其房市受“新青安房贷”鼓舞买气破冰，近期更有许多主打低总、小坪
数个案销况传出捷报，让市场逐渐迎来春暖花开。
以台北市来看，今年少了商办指标案挑起大梁，量能一口气蒸发近2千亿元，住宅供给水
位也略为下滑，市场转为区域表现，像开发早、久无大案登场的中正区在“全坤富御”等
都更危老案公开下重返荣耀，推案量207亿元更排名北市各区第二，仅次拥有北士科重划
区加持的北投区，年增亦突破4成。
这次表现最旺的桃园市，此次高价区如青埔特区，虽因房价过热且局部卖压浮现，推案力
道弱化，但在A7、中路、经国及小桧溪等重划区回神下仍是热闹非凡，加上受双北、新竹
等高价区买盘外溢等红利，整体量能较去年大增近900亿元。以龟山A7为例，当地新案行
情虽已站稳4字头大关，但由于较周边新庄等地仍显亲民，让当地建商继续加码押宝，这
次更有逾250亿元案量、近2千户供给释出，较去年火热。
综观今年房市走向，591新建案总编辑李忠哲表示，目前房市多空交错，市场反复已成新
常态，即使当前看似回暖，下一秒是否变天难以预料，像日前财政部就调降旧制豪宅交易
课税门槛，且今年后续还有囤房税2.0、虚坪改革等议题虎视眈眈，下半年仍是未知数。
心得：
新青安这个台湾房地产史上最强利多持续发酵，
建商也受到鼓舞勇于推案，
房价持续上涨，
春暖花开，
感谢政策稳房。