请教一下各位30房大大们
台南投资选择
短中长期
会建议投资哪呢
哪边肉最多呢
东桥 高铁 盐行 商60 九份子 善化 安平 东区
自由补充也可QQ

短期有高铁先选高铁自住选东桥 商60或九份子这五个只有盐行没想考虑过

标题字不够长 可以自由新增地点XD

台南高铁喔….满诡异的。台南的产业压根儿支撑不了高铁通勤

五期低调到没列进去ㄇ@@

高铁吧 六都最便宜

高铁是能投资啦，但是说短期….在地人打问号

政府就强力作多高铁啊

台南灯会办在台南高铁区就是市政府要强力作多的区但是台南高铁区好像扶不起的阿斗，台南人都不捧场。

矿工之子ㄉ透天在五期ㄛ

台南高铁真的位置超鸟超诡异

讲灯会办高铁就说是做多？嗯…..

没救了

每年台南的跨年也是在高铁啦，也不算做多吧….

之前有考虑过台南高铁 不过那附近生活机能真的惨

我个人推高铁

左营跟台南站超近，加速加不满

真要投资，找南捷蓝线沿线的中古屋左营高铁好歹有高捷，台南高铁？嗯…..

之前想买盐行国中重划区，但实在太贵了

南捷延到高铁不知猴年马月

学、研究院、会展中心、医院、双语学校，但好像不怎

至少台南没轻轨ㄏㄏ

台南高铁有沙仑线XD

讲个笑话，台北搭普悠玛到台南，跟坐高铁再转到台南车站时间，差半小时而已台南高铁的核心问题就就业点跟高铁离太远咩附近除了种田还能干嘛？沙仑产业园区？绿能园区？有这个闲钱，买新善永康不香吗？

其实国平重划区梦也蛮大的可以看看

台南有点难 遍地开花

台南唯一确定会涨的就两个相关，1.南科2.南捷蓝线

台南市政府迁到安平也没像台北市政府所在地信义计划

其它都是随缘，高铁也是。毕竟会把高铁当区间搭的是北部不是南部

台南的高铁真的莫名其妙,还要往下坐再往上

题材+实用效应：北外环>高铁>>捷运

带起市区一哥地位的效果。

南部是标准的产业导向，跟北部金融玩法不太一样南捷蓝线接到大桥车站，吸引力远比高铁强

高铁区要有搞头 先决条件要同县市的其他区发展后继无力 对 就是北部某两个县市捷运要有搞头 要道路交通先瘫痪

台南的房价跟金融、商业比较无管。都是吃制造科技业

南台南可考虑

现在搞一条捷运10年起跳，捷运没形成大面积覆蓋路网也不方便，还不如高薪产业进驻，很多高薪产业都集中在北部

高薪产业就南科咩至于沙仑园区？哈哈哈哈哈

随便猪屎屋就屌打南科了拉，南科就GG能看

个人觉得北外环沿线挑价格低的

北外环利多 建议买哪呢 安南？ 安平？ 北区 永康？

高铁其实等有没有更大规模的产业进驻,要不然离市区远,

群联是在高铁没错，联咏好像是南科？

离既有高薪族群更远南科更远

选最便宜的低基期

我选商60 台南市区中心 未来会有北外环上交流道也快

为啥没人推善化

善化离市区太远,价格也没比较便宜

买善化可能会被另一半逼着买靠市区一点XD

盐行

那九份子呢

台南就是只能投资南科蛋黄区不会是最好的 但是最能撑 10年经验 当然永康安南也可y就业人口+政府资本+私人资本 缺一不可总之 先把高铁跟安平删掉吧台南太大了 投资要很小心 看实价有建案显示预售价跌

安平 不会受益北外环吗 号称15分到南科 虽然我觉得会塞爆就是了啦

台湾房产投资很简单 离台积五到十分钟 就是赚钱

感觉市府是真的有想在高铁附近做多...希望发展起来 创造更多生活圈也能分散一些压力?! 但也要考虑到就业问题qq

盐行啊 土地是燃料 重划区那里建商都卡好位了 有北外环旧市区机能又到位 等建商叠案就好

我是买北区跟九份子 等北外环好 看情况出脱

推荐商六十及九份子，现在周遭还有预售3字头的建案可以找，相信之后北外环通车及商六十发展起来后表现绝对不只如此。盐行地理位置也不错，一堆大建商都进场卡位了，不过那边大学长很多看了就很烦安平五期自住是我觉得这几个选项里面最舒服的，但论投资的话目前看起来还是选永康、安南会比较好

台南建议蓝线一带，北外环周边和善新这几个位置还是会涨

五期高级建案也不便宜了，高铁....那边算了九份子还涨的上去吗？现在也好多建案在开工。东桥比九份子高一阶，这时候进去有点抖。

反正就是东北善新，东区中华路一带，北区北外环新光三越一带，善新tier 1大楼（不要买华厦），这几个点不会错另外tier 1就是骑车去台GG十分钟内路程和LM

北外环交流道1公里内 中期就六甲顶 长期就海安路 观海桥中古屋发酵会比预售慢一点

九份子

肉多的前提应该是目前还算便宜嘛 这样感觉是九份子&商60吧 而且有北外环题材能炒 东区安平住起来最爽 但是太贵了 善化东桥已经靠南科吃了一波涨幅 好像比较没新题材了

善化就FG区，今年大概就开发完成

商60

我买在FG区附近，等建案出来抬价

高铁附近最近的全联要不要看看在哪...买高铁不如关庙

怎么可以少了南台南？

目前北区海安路郑仔寮一带预售站稳4字，东区预售价格范围落差有点大，从3字到6字都有善新目前大楼在3尾4初，之后FG推案坐4望5

善新虽然离市区远 但涨幅很坚挺 不过请避开善化荒野三寮新市 X营 X社 区域 都偏远 如上J大说的 离GG10分钟路程 佳出了善新 就是东桥最完善 而且之后炮校还会迁移至于 盐行(偏永康交流道) 史博馆(大洲交流道)那 各有优缺

史博馆副球场旁边那个建案开有够高的，太子也涨很多最近社宅刚在旁边动工，但这边到现在都没全联东桥还不错，但铁路地下化目前只做到奇美陆桥正南三路之后若能顺利搭上北外环闸道开发过去北岸那这边交通会好上不少，现在东桥附近是去哪都塞车

史博馆那 离北外环近 有安南医院 之后还有大洲上国一

讲到塞车，我觉得台南没有哪是不塞的，上下班跟假日哪都塞

先用删去法 剔除九份子

涨起来是正常的 相较于另一侧盐行来说 史博馆那 还算便宜盐行那透天 1P都35W了 史博馆那就算新的透天建案 1P30W但史博馆那也有自己的问题 以前好像会淹水 统一明年主场移到史博馆旁边的亚太棒球场 不知道是加分 还 扣分 XD

盐行我觉得有个坏处，离国道超近XD这边每天大乱斗少棒U12也办过两届了，美地庄园这第一排没说话吗？

就交通来说 永康交流道很方便 一下就到大湾交流道 下来就到南纺跟成大 往北 一下就到安定交流道 进园区 不过有北外

史博馆这边有个好处，定顺路旁边已经在整地，若打通就不用走外塭绕一圈，到树谷大概5分钟解决。

环 去园区应该是比较少走安定交流道了美地庄园还在盖 会抗议的 应该是幸福大苑的住户 XD

善化最新的春福xx 礼拜一下班经过销售中心 目视门口大概10台车 小弟短短等个红灯又看两台车开进去...大概晚上六点左右...善化价位大家骂归骂 买气就是摆在那...

咦，原来是说同一个社区，之前旗子是幸福大院XD就看要生活品质还是上下班距离远近，若有比较多预算可以选海安路跟郑子寮这边，进市区比较方便些。湖美跟五期建案就先不放进去这边讨论了，交通太远。北外环目前只能从国八那边出来一起塞新港社大道现在因为海安路这边住户抗议闸道间距，又得改设计

盐行离交流道太近，大车太多

北外环之后可以提早一个交流道下来走树谷进园区

群组有人说宝辉会来善化推案，这个可以再观察看看

我觉得二期明年做好就阿弥陀佛了，三期也许要2028。

盐行离国道太近大学长太多，住起来很不舒服

盐行还有土壤液化的问题，中古屋很抖

w大说的也对，树谷路口(135)也在拉正，匝道下来可走

商60+1

趁灯会时去附近看一看，我顿时觉得这个地方没什么希望，哈哈

买高铁那边就是要复制青埔模式，先套个10年是基本大机率比青埔更惨，毕竟南部不玩金融的，工作才是硬道理。靠那几间小猫两三只的猪屎屋有屌用。人家都马往南科挤

善化主打南科第一环不用塞在北外环善化现在2个建案开门见塔春福高压电塔跟升发纳骨塔 留个傻逼去买有更好的选择支持一下台南在地老字号建商就好

安平自住很舒服啦，投资的话，就是基期低，买个中古来收租倒是不错，价差还是北区，安南，永康会拉的比较快些吧，但最近政府都打短期炒作，丢美债台股还是比较香一点是说我自己觉得市府满有意要拉安平的，原本北外环规划到四草大桥那边，后来被砍到直接到台17，但我看计画书台17后面又多了一个安平联络道的规划，真的完成了，安平才会拉上来吧

做梦的北外环(X) https://i.imgur.com/X4yIFLs.jpg九份子、安平、软件园区，通通开发起来(做梦)

你讲这些都已经是利多发酵，过去五年已经至少涨了50%

青埔是接收双北外溢，现在又加一个竹北外溢，其它高铁站复制不来的，还真把高铁当捷运坐咧!?左营的房价也没高到需要外溢到台南高铁。

左营 嘉义都没题材 台南高铁拉不起来的 盖在那个地点 难救最好笑的是 高铁明明就经过南科 然后高铁站到南科要40分你要去南科出差 搭高铁还要回头搭台铁走回头路到园区 哈哈

https://www.youtube.com/watch?v=VuE_63-H3Is因为当初是先定好台南高铁站的位置，南科的位置后来才决定的，所以就变成现在这样了。

高铁特区台南在地人都认为没救，只有几个北部丢下来的工研院替死鬼而已。绿能园区也是半死不活

要投资的话，推荐新化、仁德，价格便宜，有增值空间

当初要是高铁站配合南科的位置设在新市，今天台南高

仁德北部，关庙以西是真的不错。高速有台1，近期有南捷，未来20年后还有高铁议题

铁区的房价早就像竹北高铁区一样飙到区域最高价。

我觉得唯一能就台南高铁的就是迁站了 迁到新市 三铁可共构台铁跟高铁在台南的交会点 新市 新营 官田未来捷运规划 & 到园区距离 新市是最好的地点

增站有机会，北台南原本就有传闻要增高铁站靠按错

不过政治因素考量很难拉 真的迁站 沙仑那买地买房的会哭死

至于高铁增到变捷运…..就不是我们要考虑的CC

也是 XD 捷运暂不列入考虑 多个北台南站 会离嘉义站太近而且绿营历任市长 跟本没考虑过建设溪北(北台南) 哈哈

认真说，如果高铁移到新市，善新房价可望在关埔竹北高铁的八成左右房价屌打东北区应该没有什么问题

新市盖高铁跟深绿线捷运谁比较贵啊

莫忘台南水上乐园

忘啥水上乐园？一没产业二没交通的地方，哪能比

多点发展才好啦，南科周边房价已经飞天，不要复制竹北悲剧高铁增站、捷运绿线都不现实，沙仑买下去才是王道竹北房价贵到买不起，学区小学挤不进去，是大家想要的吗？

溪北其实现在还不错，自住也是蛮清幽的，开车舒服，国图南部分馆也在动了，基本生活机能也有，但就房价支撑度比较低

看指标性大建商在哪里推案无脑跟着买就对了

溪北唯一能买的就新营，前南县中心，啥东西都有国图只能算个引，不是拉抬房价的因。

高铁目前同时春福三期、和纮二期、达丽二期、清景邻、晶悦二期推案，你说高铁要迁有可能吗？

新营到南科开车不回堵车，才20分钟车程。车站又有停自强号，居住地好选择。94不会涨

不管总图、国图，对房价都没帮助啦，现在看书不用去图书馆

县市合并前新营建设的超好只看图书馆位置买房的会认为是傻逼，等著套

电子书电子期刊馆际合作，根本不用住图书馆旁边何况，台湾人又不看书，书店倒光光而且，国图是藏书的地方，里面的书没几个会想看

指标性大案是世界南科吗 整个台南到处都在广告XD

会说总图不重要的，真的有进去逛过吗？总图又不是单纯图书馆，是复合式亲子活动场所而且自然会聚集爱图书馆的人过去

我是不知到沙仑有什么值得吸引人 发展的地方房地产最重要的是地点 就算是善化新市 也是要看区域买房高铁迁站 为什么会选新市? 因为他轨道有经过 盖月台好盖2来可以双铁共构 3来离园区近 买房就是要区域够多因素

一县市2高铁站，台南会被嘴到歪

能支撑房价 而不是平均分散到各地 蛋黄 蛋白 分不清

赖功德也不像这么有guts的人，何况他的跳阿喀是在安平

高雄被嘴到歪也活得好好的啊 一样建设不断

台南高铁炒作超久 一直失败 笑死

带头炒的就3个地方 沙仑 商6 9份 沙仑真的太偏投资迟早多杀多 商6有未来但建案太少价格不会跌 等发展起来交通会很杂 9份相对好些 最后一哩路就北外环

只能看下一任市长了

九份子（海风鱼塭地）！但……

沙仑感觉会蹲很久 要蹲十年不如商60

通勤是五天 亲子假日去就好 台南烂交通就是机能产业二选一 东北善新 其他都是赌

善化市区 乐居的实价去年还跌价，比较稳应该是LM以南和新市，市区就东区北区

m大买台南干嘛 高雄/新竹/桃园都还比较好 除非南科又扩

东区的评价如何啊 感觉没啥讨论

台南就是平衡区域发展的实验场 四处开发但都不完整

亲子活动去图书馆？小孩可能比较希望你在公园陪他玩

东区没什么值得讨论的阿 就是稳...

东区就传统明星学区。

台南已经规划下去的三铁共构不是沙仑吗？要迁站去哪？

迁站那个都喊爽的啦，现实就是台南高铁站在沙仑无可动摇

不然三井也迁去新市善化好了。成大医院、交大、中研院通通迁去新市善化啊

腹地太大，没特别集中发展哪一区，但跟着南科走准没错，其他高薪行业从业人口少，普通人能撑的价格有限，没燃料

当然选被推文低估的地区啊 还用想

有人不知道南科三期…除了联咏以外，不少厂商要进驻了另外善化会跌是因为没什么推案，今年的重点就是FG不过的确目前台南没什么议题没错https://reurl.cc/E4Noyg

没什么议题正是吃货的不错时机

商60上面还有一块草湖寮重划区，已经在卖了。但这块看乡民讨论两三年都没开放进出是政治因素

台南过去一年比较冷清，凉菜冻涨是买房好时机

我现在超讨厌走北安路，这边下班比盐行还要塞。

北外环如果通车，你想住市区还是南科？最得利的还是郑子寮，蛋黄中的蛋黄未来郑子寮海安路秒上北外环直通南科国道

我两边都有房，而且郑仔寮一带有好几间，善化才一间，但我觉得善化不会输北区

可以去逛一下总图吗？那边假日满满遛小孩的...

不过目前郑仔寮房价大概只输东区平实，虎尾寮等少数地区

你在总图遛小孩？还是在总图外的空地？

只要北外环四期完工，外加新光三越，那边会站稳5字头，价格有可能跟FG区差不多

那边5字头 平实这边不就7字头? 那不如先买平实这边卡

善化开案目前进入爆发期，一年后实价单价会大幅提升，再来就是FG了。冷静期不入手，暴涨期更难抢。北外环+北区也不错，自住投资两相宜。

平日市区进园区 假日园区进市区 上北外环都会变快 目前南科从业人数 上班车潮缓解到什么程度其实存疑 更好的方法是园区公司分段上班

九份子上北外环应该也蛮快的吧？

九份子上闸道要先过桥，效益比北区低

盐行不会错

在南科上班不会选九份子吧，又远又贵，机能也还好

不太懂FG，除了近还有什么优点，善新不都很近吗

它的近是骑车几分钟就到GG，而且环境不会比LM差，生活机能因为靠近善化市区，因此也不错LM是环境好但生活机能稍差，市区相反

东区有南纺购物中心，成大，之后蓝线接高铁腹地有仁德+到高铁归仁一带，不过既然没人提就低调吧...

东区低调？全台南最好最贵的地段就在东区啊

东桥吧，目前砲校牵1/3，还有2/3会迁走…比起商60的遥遥无期，这边起码有一点动静…铁路地下化后，附近奇美陆桥拆掉后，这边附近还会出现变化......

台南铁路地下化不包括奇美陆桥喔，只做到圣功女中那边而已！永康铁路地下化依照目前市长吃肉燥饭的速度可能10年后也不会完成！！！

东桥只要没接到北外环 就没救

认识很多gg学长都住九份子呀

盐行

没人推南台南吗@@

反正东桥不推啦，路小条，大马路常塞车，又邻近高速公路铁路，卖点只有一个图书馆九份子，离高铁高速公路铁路都很远，如果要常到外县市会很不方便善化离市区远，学区差，本身不算热闹

安定港口那边没人在意吗?

高铁

九份子透天 预售一坪也都 4字头 还有涨的空间吗

九份子自己斟酌吧，四五年前第一批到现在已涨一倍

高铁跟善化吧，其他区就原本低薪时期买盘撑起来的