※ 引述《Dandy1223 (Dandy1223)》之铭言：
: 目前遇到购屋后交屋后半年内(其实是1个月不到)发现漏水
: 物件资讯: 它是一栋仅有5层楼高的华厦且一层一户，只有5户管委会,屋龄6年，我
是
: 五楼。
: 本人于2023/11/29第一次看该物件 ,第二次进屋看实屋已经是下斡旋金2023/12/6,直至
签
: 前这2次看房纪录,房仲及屋主都未有告知及屋顶曾有修缮过,2023/12/9完成签订
: 签订内容包含不动产标的物现况说明书其27项“社区是否有公共设施重大修缮决议
”
: 31项“本标的物是否有渗漏水情形”以上两项关于物件事实项目都是勾选“否” 以及
“?
: 卖双方特别约定事项”其第二项‘双方协议漏水瑕疵担保责任’内容大意是双方协议交
屋
: 年内若发现天花板漏水、屋内墙壁渗水或浴室管路有渗漏水现象,买方必须于交屋内半
年?
: 提出渗水主张,由‘买方请专业人士’鉴定漏水原因,若鉴定为交屋日前就已发生,但未
于?
: 屋前发现由卖方负责修缮,卖方不得以任何理由或借口拒绝修缮处理,反之由专业人士鉴
定
: 1.交屋后装潢导致2.买方使用不当3.楼上邻居施工或楼上管路破损,卖方不负瑕疵担保
之?
: 。
: 我于2024年2月5号正式交屋在于晚上先签约有再去看该物件,已经疑似发现漏水痕
迹,
: 因为当天是晚上怕误判，所以决定找一天白天再来看一次,确定为水痕是2024年2月10号
(?
: 上当时拍摄时间&照片)但是逢年节,想让卖方、房仲两方都过个好年,所以年节后2024年
2?
: 6号向房仲提出屋内漏水,隔天”房仲”就请专业人士来看,的确也鉴定是漏水,但是该专
业
: 士很直接了当的说打针就会好,也并未积极巡视其他屋内状况。事后当事人向房仲反映
不?
: 打针以及询问屋内状况应该更积极检查,才符合‘双方协议漏水瑕疵担保责任’但多次
沟?
: 都只想要叫我们自己找社区管委会处理,说顶楼户漏水就是找管委会,试问,那当初签的
“?
: 标的物是否有渗漏水情形”以及“买卖双方特别约定事项”以及房仲对买方有任何帮助
可
: ?
: 以及房仲.卖方多次回避是否早就得知顶楼地板曾修缮过及屋内漏渗水状况,是否有
未
: 实告知屋况之嫌?
: 且于2024/02/27房仲文字透漏顶楼2-3年前曾修整过,屋主会不知情? 这件事很离奇
,?
: 为屋顶整修过全楼层的邻居都不知道,那屋主住顶楼户会不知道?
: 另外2024/2/29邻居用文字透漏(前屋主在社区群组对话)之前主卧浴室曾整修过,原因是
门
: 腐蚀,防水层要重做。 这点有需要向买方告知吗?
: 想问问各位前辈这案例我们该如何获取应有的权利,以及卖方.房仲到底有没有一些
法
: 疑虑?EX.隐瞒屋况.未履行漏水瑕疵担保
: 我们目前是觉得,前屋主这样说除了打针以外都给管委会处理,很不负责任,因为只有五
户?
: 处理表面防水这种几十万的工程,当然很难答应阿,连管委会都觉得这样很不负责任
: 手机发文 排版请见谅
: https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg
: https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg
: https://i.imgur.com/fn9FXcY.png
: https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg
关于顶楼漏水问题，目前我正在处理中分享一下：
我有一间老大楼顶楼，购入已三年
当初仲介也是说没漏水
但等到漏水已经是半年后的雨季
找了仲介推托说会处理但是也不了了之，
懒得走法院，所以改找管委会处理。
管委会处理过一次，有找人来涂了一次防水。
但三个月后下雨又漏，这次管委会就说经费有限，没钱无法处理。
于是又拖了半年，中间租客进来又搬走。因为漏水实在严重，台风天来时，室内客厅会滴
水。
后来真的受不了，最近跟隔壁邻居一起找个厂商来做防水。
照片如下，分三部份
1.顶楼地砖：
https://i.imgur.com/7yRSABt.jpg
施作五层防水
第一层 底胶
第二层 水泥砂浆+网子
第三+四层；弹泥
2.顶楼水表：
因为水表处在我家正上方，而且设计成水槽型，容易积水。
处理方式：底部挖除，重作防水
https://i.imgur.com/nYK7wnm.jpg
3室内窗框+天花板：
打针处理
https://i.imgur.com/ZcebFKq.jpg窗框
https://i.imgur.com/eB8of0N.jpg
天花板，
全房屋预计打130针。
以上总费用145000，管委会无任何补助。
只能摸摸鼻子认了，
至少能救回房子就好。
半年后的雨季才是真正的考验。