[请益] 自住满六年后迁出 是否符合房地合一 400万免税额

楼主: ChtSuck (下一个会更好)   2024-02-27 12:07:35
想请教各位大大:
不好意思,时间只是举例,我修正成111年开始比较适合阅读。
假设屋主从111/1/1迁入户籍连续住满六年,117/01/02迁出户籍
打算在120/01/01卖掉,111/01/01~120/01/01无出租都是自住
但117年已迁出户籍,111年~120年也是自住,这样有符合房税合一400万免税额吗?
或著是规定要卖出的前六年需迁入户籍才可以呢?
也就是120/01/01卖掉,114/01/01~120/01/01要入户籍且无出租使用。
感谢房版的大大!!
第 4-5 条
前条交易之房屋、土地有下列情形之一者,免纳所得税。但符合第一款规定者,其免税所
得额,以按第十四条之四第三项规定计算之余额不超过四百万元为限:
一、个人与其配偶及未成年子女符合下列各目规定之自住房屋、土地:
(一)个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住于该房屋连续满六年。
(二)交易前六年内,无出租、供营业或执行业务使用。
(三)个人与其配偶及未成年子女于交易前六年内未曾适用本款规定。
作者: h49072002 (酱汁呢)   2024-02-27 12:11:00
不符合你101/1/1~104/1/1出租了对吧?连续自住"且"设户籍满6年所以请两个都满6年在卖
作者: blargelp (bernie)   2024-02-27 12:14:00
他没出租啦 不过规定是要连续设籍满六年没错
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-02-27 12:25:00
101是旧制不用看房地合一你还是去花一点钱找代书处理
作者: yiliang1107 (海门天险)   2024-02-27 12:32:00
这是旧制哪来房地合一
作者: h49072002 (酱汁呢)   2024-02-27 12:33:00
他应该是假设时间 所以假设错时间了
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-02-27 12:34:00
作者: chouwang68 (张子房)   2024-02-27 12:42:00
好问题!文义上是没有规定连续时点,但是第二目有限定“交易前”,建议去信国税局让他们做函示,这很吃裁量。不要看他的假设年份,内容很不错。
楼主: ChtSuck (下一个会更好)   2024-02-27 13:55:00
不好意思,时间只是举例,不一定是100年开始,我应该写110年会比较好,谢谢大家!
作者: h49072002 (酱汁呢)   2024-02-27 13:55:00
就是要放满6年就是了
楼主: ChtSuck (下一个会更好)   2024-02-27 13:57:00
回复1楼h大大,其实卖之前都会自住,只是因原因要迁出户口。
作者: h49072002 (酱汁呢)   2024-02-27 14:01:00
那你不要全部迁出阿XD
楼主: ChtSuck (下一个会更好)   2024-02-27 14:05:00
为了学区只好迁出QAQ
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-02-27 14:05:00
交易前再迁入https://reurl.cc/379N80也可以直接打去国税局问看看
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-02-27 14:32:00
迁出户籍就没了一开始就买真正的学区房就好啦本来就这样 傻傻的
作者: chouwang68 (张子房)   2024-02-27 14:33:00
你要学区只迁学童的就好了,现在没有强制一定要法代,退而言之,就算要你也只须一个过去,一个留着就不会失去自住资格。
作者: yiliang1107 (海门天险)   2024-02-27 15:07:00
台北市学区 是直系+小孩都要迁光迁小孩没用
作者: karachi (golf)   2024-02-27 15:12:00
楼上正解想想还不如读私校方便得多XD
作者: h49072002 (酱汁呢)   2024-02-27 15:16:00
不是阿 你有老婆跟小孩 你或老婆其中一个不要迁出不就好了吗
楼主: ChtSuck (下一个会更好)   2024-02-27 15:21:00
刚刚问国税局,国税局回应,迁出就不符合,要卖的时候前六年要入籍自住也就是120/01/01卖掉,114/01/01~120/01/01要入户籍且无出租使用。曾经满六年不符合。
作者: chouwang68 (张子房)   2024-02-27 15:32:00
那QQ了啊,还是你们父母迁一个就可以?
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2024-02-27 15:47:00
那就看看重购退税能不能用
楼主: ChtSuck (下一个会更好)   2024-02-27 16:29:00
看来重构退税是另一条路,感谢各位大大建议及回复!
作者: chouwang68 (张子房)   2024-02-27 16:39:00
重构退税有个人上限在,只适用在自住破关历程,因为你做不到不止尽的一直换下去,家里有矿的当我没说。
作者: cobrabaton (普渡众生 引渡使者)   2024-02-28 09:02:00
交易前=申报增值税跟契税完成后,但你有那么急吗?

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