※ 引述《River79835 (锐)》之铭言：
: 让不少人高估自己能力去负担买房
: 宽限期一过很可能就开始违约
: 算下来就是去年2023+5=2028年底
: 大家觉得呢
严重怀疑你跟本没有贷过房贷。
我也懒得考古从15年房贷
开放20年房贷
到开放30年房贷
多少人说房市崩盘论了？
那一次崩盘准过？
要申请房贷，你没有过银行的审核？
那来的房货？
如果没有房贷？
那来的宽限期？
例如：土银实行有年的十级评分制
土银目前好像改三级制，我不是很清楚
只是举例，请网友补充
另外、建议你可以多读书、
多读文献、了解一下台湾的信用评分历史
可以参阅：
金融机构住宅房屋贷款信用评分系统之建构研究
(庄瑞珠、陈穆贞, 2007出版)
为何房贷收支之为何要订到六七成可以核贷，
定这个常人觉得这么不合理的数值原因
银行是看风险，不是你体感的不合理。
（我有标重点在下图）
了解一下当时信用评分的考量点为何，
以致于台湾为合房贷违约率为何那么低的原因。
———
“基本条件”
例：
特定身分 (科技业专案、百大企业员工、三师专案、医师专案、公务员专案、OO)
借款人年所得OO万元以上，且负债比OO倍以下。
借款人及夫妻的合并年所得OOO万元以上且负债比OO倍以下。
最近半年在银行的活存平均余额在OO万元以上。
“ＯＯ银行特定标准/内规”
如：土地银行的十级制房贷评分卡
位于O级之内才能核贷
房贷评分卡的项目，
担保品座落地点、
借款户所得能力、
负债比、
实价登录、
贷款金额、
等多重指标等
某银行案例:
房贷评分卡中:
归类6 7级的借款案，将降低成数0.5成，
原本双北市精华区光是看担保品条件可借到8成，
因借款人负债比太高、或借款金额太高，
使该案归类为第6级，适用成数就会降至七成五。
并须提出一般保证人，其财力必达到OOO
才能核贷。
———
严格的借款条件。
造成借款人的素质大大提高。
银行风险降低？
怎么卖压？
你告诉我？
不相信你去拿房屋去贷款
是开价的八成还是鉴价的八成
拿得出将近房屋款的“3成”以上的家庭
你觉得会违约？？？？
不要用感觉跟平面数据去猜测（所得比）
要用立体数据跟趋势去判断（违约率）
了解游戏规则比恐吓来的实际，
体制不会因为你的感觉而改变。
但是你会因为了解体制而富裕。
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干嘛跟没买过房的认真啦 哈哈哈哈

原po说他有房啊嘻嘻

真的 认真跟杠精浪费时间尤其我以前讲借贷的时候竟然有人跟我说因为我会按计算机算房贷 原来其他人不知道本利和就去贷款啊 超神

问题是买预售屋现况没有银行把关市场有人是在赌5%（10%以下）订签零工程款的，认为交屋会涨。届时开宽限，马上卖掉的他们的心态是，反正就算结果没涨顶多就赔5%，大概50万吧XD市场上有些预售屋的价格已经反应到未来自住没话说，投资自行评估好现况就是要走长期置产，短期利润已经被税制限贷跟建商提前反应价格，吃光利润。

说宽限期会爆的我都当他智障每天在家幻想脑补自我满足银行评估收支比明明是用过了宽限期的本利和 那些人却想像成用宽限期只缴利去估

你太认真了啦XDD

预售要是贷款过不了 交不了屋就被吃工程款而已 建商更爽至于不过的人 现金存款不见 愿赌服输 不会变成不良债权再进入二手&法拍市场能够交屋的 基本都有实力耗著 只差在心态

有差吗？建商余屋拿出来卖，建商成本跟第一手屋主的成本放在市场上谁跑得快XDD,建商不用房地合一2.0XD没看近期外围都很爱，开卖之前喊高高实际上正式开卖价格8成都有XD

真的不用跟没买过房的人认真

啾在今夜啦 什么2024

楼上图片支援已抵达战场其实蛮有趣的 很多一开始乍看之下还能理性讨论 只是越讲越输 就开始用想像力凹到包赢&催眠自己