大家好
小弟名下目前有两间
第一间透天贷款1200万（宽限期第二年，今年结束）
第二间大楼无贷款
老婆名下三间大楼
第一间贷款600（宽限期第二年，今年结束）
第二间贷款580万
第三间无贷款
贷款年限都30年
透天自住
大楼全出租
目前有贷款的三间无法跟房贷打平
每间每月多付2000-3000
等宽限期结束
总贷款跟总租金会差到4-5万
夫妻年薪和约230万
手头股票跟现金约250万
1个在学孩子
每月家用支出7-8万
想请问大家
若无贷款的房子以科目四借出500万
20年利率2.5%以下
想放置美债跟股票
但夫妻间有不同意见
想请大家给点建议
谢谢
一、负债已高，不要再借了。
二、以美债etf为主，台股市殖型etf为辅，一段时间再购屋
三、美债etf跟台股etf各半，一段时间再购屋
四、其他：请大家不吝告知

重新谈宽限期？

怎么会宽限期就无法打平啊 有点奇怪

因为他还要缴自住那间的贷款吧

应该是指有贷款的那几间，租金不足以补足其贷款，而自住的透天一没了宽限期，增加的贷款也比较多，夫妻贷款总额才会比租金总额多好几万

现金水位太低 不建议再买房 可以办额度出来当预备金

的确是要当预备金但不知道借出来要如何配置

改科目三

办循环型额度备用就好 不动支不用缴利息不动用也就没有配置的问题 我猜你老婆觉得负债太高了

的确是太太担心，但其实这几年都是跟着西卡大的脚步购屋，所以才想仿效他将预备金放美债，不知道是否太冒险

科目三就借的到了 要借多少有多少

股票加现金才250其实很吃紧

我很想知道宽限期是指只要转贷就可以重新谈吗?

把自己逼那么紧干嘛

原po是想用美债4%扣除科目四2.5%吗？有考虑美金定存吗

我谈到的循环型（透支）是2.3%

你挂这么多间购置，你转贷谈宽限顶多再给你2年而且利率很大机会被拉到2.5以上周转金看起来收支是可以拉，要洗金流买不动产等你确定有看到要买的物件再去借就好额度先开有些银行你不动用会收走重谈宽限银行都知道你嘎不过来，利率一定拉高的而且手续费地政费都要重收，真的没比较好