各位前辈大家好
在下目前跟太太养两个小一男屁孩
都是公职，年薪75+85
目前手上有
1.自住父母名下公寓无贷款
2.继承无贷款透天出租（地在我跟我弟名下，房子在我爸名下），我年收约60
3.我名下一间贷款500本利摊还，太太名下一间贷款850宽限期中
目前两间出租年收约170
一年大约能存150，手上现金大约200
现在想买第三间投资或自住
但目前遇到几个问题
1.自住or投资
自住要买到室内30坪以上，想要的地点都要3000左右。
如果搬出去，目前的自住房收租也不是我在收。
买来自住似乎很不划算，但太太一直想住新房...
目前自住20坪2房，再几年小孩大了也太挤
或是再买一间投资
2.贷款问题
拜读过C大跟S大的文章
目前想到两个方案
a.把2的房子过户到我名下后用挂4贷出，清偿我名下的房贷后再挂4贷出
这样就有头期也不受第二间房贷限制。
b.跟亲戚借钱全额买，再挂4贷出还钱，不知道这方案有没有什么问题。
如果可以，似乎可以先清偿我跟太太名下房贷再全转挂4？？
感谢各位先进指教