最近突发奇想，有关自用住宅六年会有房地合一税400万免税额这件事情。
假设房子哥哥买1000万，自住六年后，房价从1000涨到1800。
如果六年后房子卖出，就要缴1800-1000-400=400万的10%房地合一税，约40万。
那假设哥哥在这时候把房子卖给弟弟1400万，弟弟承担约十万的税金／规费，这时候弟弟
取得房屋成本为1400。过六年后弟弟以1800万卖出，这时候又有自用住宅400万房地合一
免税额可以使用。
所以经过这一番操作，原本要缴40万的税额，变成只要缴当初过户的成本10万，所以还倒
赚30万。
请问这当中程序有什么问题我没想到的吗？
我想到的就是未来是否会再住满六年，或是未来房价变化问题。假设单纯从房地合一税的
制度考虑，这样操作是否还有什么要注意的？
新增说明：房子一家人住一起没有要卖，只是考量未来卖屋问题，所以提早用人头把自用
住宅免税额分阶段使用，把房屋成本垫高，未来卖房缴房地合一税比较少。