最近突发奇想，有关自用住宅六年会有房地合一税400万免税额这件事情。
假设房子哥哥买1000万，自住六年后，房价从1000涨到1800。
如果六年后房子卖出，就要缴1800-1000-400=400万的10%房地合一税，约40万。
那假设哥哥在这时候把房子卖给弟弟1400万，弟弟承担约十万的税金／规费，这时候弟弟
取得房屋成本为1400。过六年后弟弟以1800万卖出，这时候又有自用住宅400万房地合一
免税额可以使用。
所以经过这一番操作，原本要缴40万的税额，变成只要缴当初过户的成本10万，所以还倒
赚30万。
请问这当中程序有什么问题我没想到的吗？
我想到的就是未来是否会再住满六年，或是未来房价变化问题。假设单纯从房地合一税的
制度考虑，这样操作是否还有什么要注意的？
新增说明：房子一家人住一起没有要卖，只是考量未来卖屋问题，所以提早用人头把自用
住宅免税额分阶段使用，把房屋成本垫高，未来卖房缴房地合一税比较少。

金流要有 不然变赠与税

为了省40万税金，弟弟失去自己买一间一样获利800万的机会

最好第二个六年房价都没涨笑死

交叉互买卖不就好了？

那不就要两方都是大户，各有10户，互相堆叠价钱

兄弟阋墙

哥哥也买一间本来弟弟要住的要买的

你要确内

价格要一样喔 最好同社区 不然以后闹翻

多六年只避了30万税，间接帮了政府打房前六年涨了800万 多放六年赚的比税更多

钱有真实汇是可以的。

这样要12年，也太久不见，为什么不重购退税算了？

但这考验人性

垫高免税额成本的话 未来省很多的确可以啦，但是事实上太麻烦了

那可以省下几百万几税金你拿去省30万...还用掉两次

先用掉未来可以省更多没错啦你实际上成本会上去阿去算看看30年后 然后拿一个30年的大楼去算中间垫高成本的话未来会怎样交易下去会一路垫高税务上认可的成本但是意义不大啦 因为那个就自住房

我要是弟弟会直接贪掉谢谢韭菜老哥

还不如多买一间卖了然后换自住

讲是一回事 做又另一回事自己斟酌

还可以持续用换屋抵税这样省的才多

少30万税 400 万给弟弟赚 人太好了

自住重购退税就好了不用这么麻烦

其实可行欸 每6年增加400万免税额

所以要送四百万给弟弟吗亲属内买卖查满严的，之前才买一百多万的也是查转帐纪录问东问西。

通常这种想窗想乓的到最后翻车机率高首先你要确定6年内不会再改税线

要卖的时候再买一间大的 直接重购退税 1毛钱都不用缴弟弟就快点再去买一间 好人头还不快用….

理论不等于现实～时间 人性 都是变量

重构退税就好，你们这个自住事实很好证明。除非你们以后卖了不会再买

结果弟弟不还房子 赞我的亲戚 当年买农地挂给弟弟避税，后来地价翻50%弟弟坚持要拿2成涨幅才肯归还 供参