※ 引述《River79835 (锐)》之铭言：
: 明眼人应该看的出来
: 去年上半年房市整体满健康的
: 升息与未来不确定的因素
: 整体市场降温不少 不像前年一窝蜂的购屋潮
: 房价没降 但整体交易量冷非常多
: 而下半年开始
: “青安房贷”接力上场
: 市场氛围变成“房价就是这样子只涨不跌，只要有能力负担咬著牙也要先买”
: 青安贷款案量爆发 再加上去年上半年观望的人
: 就变成这样
: 最危险的是
: 咬著牙勒紧裤带买的人 认为将来收入变高就更能负担贷款
: 贷款年数30->40
: 宽限期5年
: 让不少人高估自己能力去负担买房
: 宽限期一过很可能就开始违约
: 算下来就是去年2023+5=2028年底
: 大家觉得呢
这个预测是单方向预测 先射箭再画靶
依照目前这样子稳步上扬的房价 每年涨5%好了
五年后一千万的房子价值1250万
请问一下 高估自己去买房的人有什么风险 有什么压力?
要继续住申请转贷或是延伸宽限期
不然就就卖掉先入手价差250万和原本的自备款200万
在拿这450万去找下一间要买的房子 住更好还 继续有宽限期不香吗
作者:
buike (chico)
2024-02-26 10:55:00还有新青安，香喷喷，谢谢DPP给大家上车
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-02-26 10:56:00卖掉不会纯拿450万，这五年宽限期的利息最少百来万，还有各种契税交易成本，至少扣掉150万
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-02-26 11:11:00每年5%？买高雄直接50%
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-02-26 11:12:005年后750，看傻套尖叫跳楼！
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-02-26 11:14:00问题在买下一间他有一样的现金流负担吗？
你这预测不对 现在主流是买房的连计算机都不会按 缴本利和会爆炸
作者:
ice1015 (ICE)
2024-02-26 11:32:00过了宽限期就缴不出来会爆
我现在都怀疑他们反串还是自打嘴巴 银行用本利和去评估还款方式 甚至贷你30年有可能用20年去计算还款能力的如果你只能缴得出宽限期 银行还核贷 不是职业强势就是物件强势 基本上不容易所以银行敢贷其实就是认可你的还款能力 银行不担心你爆炸 其他人在喊烧
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2024-02-26 12:10:00鲁空：房贷利息好重，还是缴租金比较轻松
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-02-26 12:13:00有没有贷款过看就知道
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-02-26 12:18:00奇怪？算他这五年赚多少钱，干嘛要算房租？他都已经买了住进来了，缴了五年利息后卖掉，要算哪里的房租？那车贷要不要也算一下？手机月租费一些不相关的也来算一下？这篇不是在算每年涨5%，五年卖掉可不可以转进450万吗？就这个，讲其他不相干的干什么？
升息 都只是稍微降温而已， 美国打算降息 预估年底或明年初