谢谢大家的回复，我听懂大家的建议了，我会再重新考虑。
会看预售屋是因为现在台南10-20年的中古屋开价也跟新屋差不多，动不动就800以上到10
00多万，想说若买中古屋住10年后想换屋，台南不像台北，屋龄30年以上的房子很难卖，
可能卖的价钱也买不到新屋了，才想说要不要现在直接买新的，10年后的价钱应该不会太
差，才有下次换屋的可能性，不然中古屋的室内坪数大很吸引人啊！
买便宜但高屋龄的透天整修也不是没想过，但有地震的结构耐震度和漏水等疑虑，这不是
我可以专业判断看出来的
※ 引述《yur0412 (该离开的时候了)》之铭言：
: 从去年开始看房，想买台南市2房2卫或1卫的格局
: 看过的大楼华厦的公设比大约在27-33%，扣掉公设后室内坪16-18坪
: 总价不含车位 720-800万，车位140-160万
: 有管理室和垃圾处理室，华厦不一定有预算能请到24hr管理员
: 至少要走路10分钟以上才能有超商或店家
: 昨天看了一间预售屋电梯公寓，公设比超低15%，总户数13户
: 优点就是室内坪数较大有19-21坪，门口就是商圈摊贩小吃很多也有超商
: 缺点是没有管理室代收挂号和要追垃圾车，加上100公尺以内有清朝建立的传统大庙
: 有看过新成屋的室内2房14和16坪的真的很小，可能因为现在住的是中古屋
: 室内坪30坪左右，所以看到现在的新建案都觉得很小
: 但我的月所得能负担的房贷只能买这个价位的房子
: 这间预售屋公寓是我目前唯一看到的超低公设比，不用花太多钱在无用的大楼公设上
: 我不需要健身房和阅览室，但也怕庙宇会常常办活动很吵
: 很犹豫想请问大家有什么建议呢？

那是你在台南。台南房市很畸形，市区极缺10-20年的房子导致这区间的房子喷很凶，连带拉高20年以上的价格听说是08年金融海啸很少建商推案市区10-20年3房没有千万别想买

东区北区中西区10-20年大楼就是那几个最多的是太子建设的确2房喷很大，大部分都已经翻倍了问题是公设比可差不少太子建设的房子，公设比大约25-28%左右，比预售的34%以上强而且location 都很不错，所以释出量不多，大家都hold著等涨

以前老一辈都觉得太子跟20年以上大楼比公设高现在反而不高了 看看精美的发哥更不用说以前太子阳台进出一层两户案子不少中庭跟住户品质也不差 真的满稳定的

你怎么会有屋龄30年就难卖的错觉XD，一切都是价格问题而已，台南中古屋我自己是觉得重点在管委会，还有他们的基金，管委会运作良好的老大楼很是很多人抢，便宜的华厦我自己是不想碰，那个通常过10几年，电梯或是消防大修一次，基金就干了，买个大道新城都还比较安心

东区和中西区20～30年三房含车位，能千万内就要偷笑了……市区要往五期或南区或是仁德永康找不然就是找眷村改建的，但可能要看自己能不能接受～

其实台南市区土地稀缺，30年以上以后未必难卖...除非大家都愿意去郊区买新房啦...主要是早期设计和工法、管理有差。现在新一批之后到高屋龄我想会改善一点。如果是重划区那就更好了。当然品牌可能也有差。

国宅可以考虑 长荣 二空 大道 汤山 影三等 这些都会补涨

你从哪里判断30年难卖？从实登拉几个语法就有分布图了。资产分配要从大量数字与事实做判断，自住你就能全凭感觉，你爽就好。

借问楼上前辈，若要投资有推荐哪区的新大楼吗？谢谢。

别傻当房奴。除非你钱太多