房价面临下修？桃竹苗住宅完工量攀高 建商卖压沉重
工商时报 郭及天
住宅市场近年推案爆炸，不过也因营建工程物料涨、工源缺乏等因素，使得住宅使照数量
未如建照数量快速增加，根据内政部统计显示，去年全台住宅使照核发约11.万户，其中
又以桃竹苗地区住宅完工量体增幅最大，业者认为，虽然过去预售市场销售率普遍不错，
即使平均地权、房地合一税新制限缩预售屋转手性、房价也未见跌势，不过一旦未来预售
销售率开始下滑、房价修正，就会面临较大卖压。
统计显示，去年住宅使照户数约增加5.5％，不过桃竹苗地区完工数量增幅明显大于全台
，桃园年增13％、新竹县市合计增加10％、苗栗县则大幅增加79％，桃竹苗四县市去年住
宅使照合计增加超过4千户，反应了近年在桃园产业发展吸纳双北人口外移，竹科发展带
动竹苗商圈腹地扩大下，吸引建商投资，桃竹苗地区已经成为台湾除北中南都三大都会区
外的新兴轴带。
此外，过去房市热络的二线都会区、乡村地区，由于新兴产业园区的开发、都会区资金外
溢，低基期房价更吸引建商进场抢建，如彰化、南投、屏东等县市住宅使照核发量均较往
年大幅增加，创下近年新高。
房地产业者认为，房市在投资浪潮退场、回归自用买盘后，回归基本面，而都会区由于商
业成熟、就业机会，吸引人口聚集，仍有稳定的自住买盘支撑，相较下，对于市场规模小
的蛋白区，大量高价取得的住宅供给进入市场，一旦释出恐面临接手性不足的压力。
https://www.ctee.com.tw/news/20240224700334-430601
供给爆量，
卖不完当然是再加价卖啊，
建商这样钱太多都不知道要怎么花了，
压力好大><

好可怕，赶快买一间惠友压压惊

卖不完=涨价卖 房市主升段要来了吗

这个记者是想缴房租是不是

趁下修赶快买

反正做，安啦不用担心

乡民每人买一户应该就完销了吧 快上

op，才昨天的文章而已

https://i.imgur.com/zsjRhee.jpeghttps://i.imgur.com/SnDt7PF.jpeghttps://i.imgur.com/K1xtwCz.jpeghttps://i.imgur.com/LETgHES.jpeghttps://i.imgur.com/PX5sMGV.jpeghttps://i.imgur.com/xlenu5n.jpeghttps://i.imgur.com/EbXrHaj.jpeghttps://i.imgur.com/8MSrMqE.jpeghttps://i.imgur.com/6nPfTBt.jpeghttps://i.imgur.com/y8iNuDu.jpeghttps://i.imgur.com/frnf8nA.jpeghttps://i.imgur.com/MzTe1Am.jpeghttps://i.imgur.com/RyrXkPE.jpeghttps://i.imgur.com/g1gN64U.jpeg长期看好竹北高铁站旁与邻近的芎林。芎林离竹北高铁站与竹科近。有强劲且高薪的工作机会。光是新竹县高铁区与科环路上的台积电4座2奈米厂，未来就有数万个就业机会。这至少提供5年内的房市动能。芎林周遭的腹地够大，这提供未来5-15年的房市动能。未来会有推案的的建商包括合石、美丽华、大砚新家华、泽缘、又一山、富荣、昱尔富等。长期看好以竹北高铁站为中心之方圆10公里内的区域，竹北高铁站是新竹县市正蛋黄中心，宏汇与环球购物中心的双子星商场及办公大楼是未来的大新竹地标。国泰已在高铁前盖了大楼，接着是联发科，越来越多科技公司汇聚于竹北高铁特区。雄踞多年的台北101地王已经做了最好的示范，轨道经济正在发威。东科路三期已直达竹科力行路，芎林去竹科约10分钟。新竹高铁区方圆10公里内的高薪高所得的就业机会最多，包括 新竹科学园区、TSMC研发中心、台积电四座2奈米厂、生医园区、台大医院生医分院、台湾知识经济旗舰园区预定地、科学园区三期计划预定地、芎林89公顷产业园区预定地、竹北高铁专二用地- 联发科、竹北高铁专ㄧ用地- 宏汇双子星地标@宏汇广场与环球购物中心Gateway Plaza 新竹未来之心、AI智慧园区等等。