※ 引述《milkwind (hi~)》之铭言：
: 我家和亲戚在宜兰县有
: 一甲多都市计画农业区农地
: 旁边商用地（100公尺内）
: 有开到130万
: 住宅地有70万成交价格
: 请问都内农地该怎么算？
: 宜兰市最近高铁范围内的农业区
: 范围还没确定，就有地主
: 拿出来卖15~25万/坪的价格
: 还有问题请问柯p的土地是特农
: 照理说特农应该是很难重划到
: 但在2006年划进头前都市计画
: 我看千甲火车站旁有开35/p出来卖
: 千甲火车站住宅地我看有成交
: 70万/坪左右
: 所以是只要画进都市计画内农地
: 就可以用旁边1/2住宅地价格来算吗？
: 望请各位高手回复谢谢了~
小弟简单分析一下
因为你底下回文一直提到柯P的那边
首先这类土地要涨最重要的因素
就是"话题性"
像是未来重大建设或是在都市里
江子翠重划区，以前也就是只有田地和铁皮工厂的烂泥地
但抱歉，他就是在大都市里所以它重划了
或是最近万大线正在盖了
https://i.imgur.com/Ri8OGUY.jpeg
我家农地隔壁已经被征收变成了捷运开发区
科P那边状况跟宜兰高铁很像
只要位置确定了，高铁要盖了
迟早变更，那价格就会先涨一波了
https://i.imgur.com/XsuoJfI.jpeg
有发现差别吗，它是在竹北和新竹市之间
2个大都会区中间，就是在等哪一年都市计画下来
就变更了，尤其他又靠近火车站，变更商业或住宅机率相对大
https://i.imgur.com/ZY9FoEc.jpeg
您的地大机率在这附近
要先知道的是有话题性吗
有重大建设要盖在这里吗
都没有的话，价格自然难涨
变更更是遥遥无期，遥遥无期的话，大家也会缺乏兴趣
然我我实登时在也没看到你说成交22~28这数字..
但是台湾很多特别的例外，哪天你看到有人大量收购
通常就是要出大事啦，至于大事是啥，要先认识立委
他们通常消息都比较快^^
当然想卖多少是你们家的自由，但现实是残酷的