新竹现在还在成长啦 只是价格没有大波动而已
用游戏来说 目前是蓄力时间
因为跟其他都市的精华区稍微移转不一样
像是 台中 中区 西区 西屯区 这是确实的移转
原因很简单 台中不是都往某个地方挤去工作
而新竹呢 你觉得 新丰 湖口 竹东 香山 南寮 这些地方房价上涨
是因为要去竹科上班的人变多 还是 那几个地方在地就业 或者其他地方就业发展起来?
投资这边 你就不能去思考什么移转的问题
除非竹科移转
目前外围一圈的上涨 看起来没有影响到中心
并没有
外围的上涨 才正是稳固了最精华几区的价格
地板价有很多种计算方式
租金的 成本的
而有一种市场却最常用的 就是跟隔壁比较
但是跟距离远的比较也非常好用 不过必须有强相关性
你台北市可能比新北便宜吗 很难 即使你说大同万华 对吧
我这边只是要给大家一个结论 外围涨=新竹东区跟竹北再涨
很多人现在怀疑关埔二价格可以破80吗
如果我估计没错 关埔二要怎么思考 就像台北房价那样思考
一堆关埔一期 竹北县123高铁 资本利得者
卖掉换屋
或者资产经营更好的 直接出租旧的 跑去再买一间
80+以后价格 正是要进入以房换房的资本交易
自己查看看关埔一期那些人 差不多第一批换新的时机要来了
有一种社区理论是这样 大概每过十年 该区最赚钱一批人就会换新屋
所以社区素质通常只会下降
这时候蓄力期间慢慢等待就好