楼主:
mfcke (drive)
2024-02-24 19:40:38新竹现在还在成长啦 只是价格没有大波动而已
用游戏来说 目前是蓄力时间
因为跟其他都市的精华区稍微移转不一样
像是 台中 中区 西区 西屯区 这是确实的移转
原因很简单 台中不是都往某个地方挤去工作
而新竹呢 你觉得 新丰 湖口 竹东 香山 南寮 这些地方房价上涨
是因为要去竹科上班的人变多 还是 那几个地方在地就业 或者其他地方就业发展起来?
投资这边 你就不能去思考什么移转的问题
除非竹科移转
目前外围一圈的上涨 看起来没有影响到中心
并没有
外围的上涨 才正是稳固了最精华几区的价格
地板价有很多种计算方式
租金的 成本的
而有一种市场却最常用的 就是跟隔壁比较
但是跟距离远的比较也非常好用 不过必须有强相关性
你台北市可能比新北便宜吗 很难 即使你说大同万华 对吧
我这边只是要给大家一个结论 外围涨=新竹东区跟竹北再涨
很多人现在怀疑关埔二价格可以破80吗
如果我估计没错 关埔二要怎么思考 就像台北房价那样思考
一堆关埔一期 竹北县123高铁 资本利得者
卖掉换屋
或者资产经营更好的 直接出租旧的 跑去再买一间
80+以后价格 正是要进入以房换房的资本交易
自己查看看关埔一期那些人 差不多第一批换新的时机要来了
有一种社区理论是这样 大概每过十年 该区最赚钱一批人就会换新屋
所以社区素质通常只会下降
这时候蓄力期间慢慢等待就好
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-24 20:04:00推，让子弹飞一会儿反正成交都盖牌～不透明市场才有空间
作者:
jazzcai (如果有一天)
2024-02-24 20:10:00就怕子弹都飞到没力了还买不起
作者:
bms ( )
2024-02-24 20:50:00感谢分享
作者: pierre0650 (新的开始) 2024-02-24 21:47:00
推推
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-02-24 21:48:0080小坪数会被抢暴 关二大概全新竹都在注意吧 肯定抢
作者: luckyshin (大屁) 2024-02-24 21:52:00
有点好奇现在越盖越小间要怎么换屋
作者:
buike (chico)
2024-02-24 21:57:00继续抱紧处理
作者:
flydeer (拖鞋)
2024-02-24 22:04:00m大，如果会缴到房地合一，现在把外围卖掉换核心划算吗？
作者: idmaker (SMAN) 2024-02-24 22:39:00
有些课群是年纪大小孩大了搬出去反而用不到大坪数 换小的打扫维护也更轻松
关埔二商业区规划占7成 我觉得如果盖商住混合 有机会6字头！持续观察看看！
作者: jessicaabc98 2024-02-24 23:10:00
9字头吧，会起来
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-24 23:13:006字头是怎么估算的？
华固已经猎地啦，我只是以区域预售底价在讲。实际他取得成本跟最后容积、总销面积我不comment。如果东西丢给海悦玩的确有可能浅销有这种价。
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-24 23:35:00区域预售底价也不只有6字头吧？6字头是靠旧市区跟巨城那边的价格了
有啦，还没卖完。我先说我看好关二未来实价可迈9喔，不要误会了！
作者: jessicaabc98 2024-02-24 23:58:00
最后可能一坪150-180
作者:
bi123 (WINK)
2024-02-25 00:01:00同意外围涨是稳固竹北，比如新北涨到太高就会“回防台北”，台中外围重划区喊太高就会“都可以买七期了”，房价是比
作者: yiti 2024-02-25 00:22:00
100以下都太便宜至少200万/坪才对得起竹科工程师
楼主:
mfcke (drive)
2024-02-25 00:42:00现在一堆反串仔 哭啊
作者:
dcdc (redflag)
2024-02-25 05:57:00逼近豪宅线就涨不动了好嘛...
作者:
dp7b530 (PANDA)
2024-02-25 09:11:00推m大
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-25 09:58:00看到关埔二破百 菜鸟就只好乖乖的住外围 所以我先卡外围搂
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-02-25 22:30:00
核心地位难以撼动 而外围涨幅比例高