※ 引述《TyuzuChou (润润润)》之铭言：
: 连结：
: https://house.chinatimes.com/20240223001725-264401
: 内文：
: 囤房税、空屋税为何都没用？专家揭残酷真相：1族群更惨了
: 政府不断祭出打房措施仍未见成效，馨传不动产智库执行长何世昌在“房产知识Buffet+
: ”脸书发文表示，从国外的经验来看，无论是实施囤房税、或空屋税之后，房价涨幅都更
: 大。他也感慨，租屋族沦为政府、房东的韭菜，形成“政府大赚、房东小赚、租屋族惨亏
: ”的情况。
: 何世昌说，自2017年各县市陆续实施囤房税开始，当年名下拥有三户房子以上的囤房族不
: 减反增，2016年39.1万人，到2023年6月底，全国囤房族人数已达到54.6万人。
: 囤房税1.0的效果不彰不言可喻，何世昌强调，从国外的经验来看，无论实施囤房税、或
: 空屋税后，房价涨幅都更大，租金也不断攀升，房东把租税成本转嫁到租金，最后受伤的
: 必然是租屋族。
: 何世昌进一步表示，调涨后的租金收入高于增加的税负，导致租金收益率上升，再加上近
: 十余年QE推升买房抗通膨需求，所以提振有钱人囤房的意愿。
: 何世昌示警，台湾与全球主要国家相比，属于“房价高昂、房租便宜”的国家，房租之所
: 以便宜的其中一个关键，是持有税较低，“倘若持有税持续调涨，房东必然把增加的税负
: 灌入租金中，长久之后恐会走向高房价、高房租的双高市场。”
: 何世昌强调，无论从国内外的经验都说明“有钱人承受税负的能力高于预期”，财政部委
: 外评估结果也是如此，但在外界压力下仍旧把囤房税2.0推上路。真的可以实现居住正义
: 吗？只能送上一个大问号。
:
先搞清楚政府囤房税2.0影响最大的是谁？
多屋的房东？错！
说这个议题前要先了解“房屋税”
房屋税的课征主要是以“房屋评定现值”为税基
越老的房子房屋税就越低 反之 越新的房子房屋税就越高
台湾目前出租的房屋大多是屋龄2~30年以上的老房为主
房屋税本来就低
就算课征囤房税影响也不大
甚至有些房东手上的房子是N年前买的，成本够低屋龄也够老
老到有本钱N年不涨租(根本做慈善)
一般投资出租型的房东也都是买老公寓出租(利润较高)
那对谁影响最大？
当然是手上一堆新成屋的建商
政府课囤房税2.0的目的就是要逼建商把手上囤的房子赶快卖出(创造GDP)
你建商惜售我政府何来漂亮的GDP数字？
现在量缩成这样GDP又要更难看了啦(吼~)
而这种新闻根本就是建商带风向用的
先恐吓民众囤放税会导致房价会涨租金会涨
目的是让民众站队反对方给政府压力
科科~