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内文：
2024.02.24 10:53 工商时报 郭及天
住宅市场近年推案爆炸，不过也因营建工程物料涨、工源缺乏等因素，使得住宅使照数量
未如建照数量快速增加，根据内政部统计显示，去年全台住宅使照核发约11.万户，其中
又以桃竹苗地区住宅完工量体增幅最大，业者认为，虽然过去预售市场销售率普遍不错，
即使平均地权、房地合一税新制限缩预售屋转手性、房价也未见跌势，不过一旦未来预售
销售率开始下滑、房价修正，就会面临较大卖压。
统计显示，去年住宅使照户数约增加5.5％，不过桃竹苗地区完工数量增幅明显大于全台
，桃园年增13％、新竹县市合计增加10％、苗栗县则大幅增加79％，桃竹苗四县市去年住
宅使照合计增加超过4千户，反应了近年在桃园产业发展吸纳双北人口外移，竹科发展带
动竹苗商圈腹地扩大下，吸引建商投资，桃竹苗地区已经成为台湾除北中南都三大都会区
外的新兴轴带。
此外，过去房市热络的二线都会区、乡村地区，由于新兴产业园区的开发、都会区资金外
溢，低基期房价更吸引建商进场抢建，如彰化、南投、屏东等县市住宅使照核发量均较往
年大幅增加，创下近年新高。
房地产业者认为，房市在投资浪潮退场、回归自用买盘后，回归基本面，而都会区由于商
业成熟、就业机会，吸引人口聚集，仍有稳定的自住买盘支撑，相较下，对于市场规模小
的蛋白区，大量高价取得的住宅供给进入市场，一旦释出恐面临接手性不足的压力。
心得：
桃竹苗房价下修？
黑人问号
怎么跟实价登录看到的完全相反
想不到房价下跌的可能性