各位大大好，
我名下有一间房去年交屋，有申请新青安，但和家人住了几个月发现房子太小，所以现在在物色台北市外围学区的老公寓，超折腾…
应该是新青安还太新，所以有个问题找不到讨论，就是：在有新青安的贷款下，如果先买后卖换40年老公寓，那是不是一定申请不到40年房贷了？
我找到的资讯是，一般老公寓因为建筑物年限不会给贷40年。另外，先买后卖就一定不符合新青安的申请条件。所以想请问这题有没有其它解法？是不是银行产品买好买满才有机会？毕竟40年贷款真香

会葛屁喔…嘎不住然后卖房

登记家人名下 或是 售后回租

40老公寓，也是可以40年的

满多老公寓都有机会40年贷款，只要个人的首购

谢谢各位，补充一下，同时持有两间房的期间负债比大概会到60，但是现金会被头期吃光。有咨询过金库，有想过登记在太太名下当首购，自己当保证人，但对方是说通常老公寓不会给40年…

问其他有做40年的银行

签切结第一屋一年内卖出 第二户一样有八成不过没卖出要回补一成给银行 但是第二户利率是2.35 清偿后带清偿証明重新调整利率

谢谢J大，有听过切结书的方法，好处是可以八成，还有可以避免土地增值税的问题。缺点是利率比较高，还有一年的时间卡的比房地合岁的两年还紧。但不确定这样对于40年的条件是否会有影响

切结书的方式有宽限吗