好久没针对新竹来讨论
想到陆续这一年都有版友问说 M大出脱新竹房产了吗
我每次看到都满头问号 为什么要卖 只怕不够多而已吧
最近我几篇都在讨论空屋率 继续讨论吧 不过也就是把数据懒人包做出来而已
请恕我用新竹市一起讨论竹北
因为新竹县有太多杂鱼 数据会失真 除非有单单讨论竹北的
1.空屋率7.51%
只输台北市的7.15%
2.用屋龄看空屋率 这满重要的 尤其是老屋&新屋的空屋率
原因很简单 最新的最贵 最旧得大家不想住 如果最新最旧两个都很低 代表超级缺屋子
5年以下 9.58% 只看本岛是第一(输澎湖) 本岛第二 台中13.78
5~10年 5.33% 全国第一
10~20年 5.02 本岛第一 (输连江县)
20~30年 输满多的 这点有趣 会讨论一下
30~40年 输台南台中双北
40~50年 只输双北
50年以上 输双北桃园
数据需要解读才有意义
从这边可以判定 老在地人 要是本身不是有钱有资产阶级或者科技业 换屋困难
而且老房被收购出租或改建 所以空屋率极低
20~30年属于真空地带 已经被压在贫穷线的跑不动 连换20~30年都有困难
新来的科技新贵 只能接受20年就很极限惹 所以新屋供不应求
台中也不错 看得出来也是涨实的 一直想下去捞一间 不过还没成功
不知道要屯多少钱才能买关埔二惹 哭啊
还有一个稳多头指标 租金上涨率
我猜新竹市 2019~2024租金上涨率应该是全国前几
但是租金市场资料不好找 也失真 就不讨论惹
然后脑干仔 要嘴外岛的话
因为那边材料要运 所以很少新建案 所得又差 没建商想积极盖 就这样