楼主:
mfcke (drive)
2024-02-22 23:41:55好久没针对新竹来讨论
想到陆续这一年都有版友问说 M大出脱新竹房产了吗
我每次看到都满头问号 为什么要卖 只怕不够多而已吧
最近我几篇都在讨论空屋率 继续讨论吧 不过也就是把数据懒人包做出来而已
请恕我用新竹市一起讨论竹北
因为新竹县有太多杂鱼 数据会失真 除非有单单讨论竹北的
1.空屋率7.51%
只输台北市的7.15%
2.用屋龄看空屋率 这满重要的 尤其是老屋&新屋的空屋率
原因很简单 最新的最贵 最旧得大家不想住 如果最新最旧两个都很低 代表超级缺屋子
5年以下 9.58% 只看本岛是第一(输澎湖) 本岛第二 台中13.78
5~10年 5.33% 全国第一
10~20年 5.02 本岛第一 (输连江县)
20~30年 输满多的 这点有趣 会讨论一下
30~40年 输台南台中双北
40~50年 只输双北
50年以上 输双北桃园
数据需要解读才有意义
从这边可以判定 老在地人 要是本身不是有钱有资产阶级或者科技业 换屋困难
而且老房被收购出租或改建 所以空屋率极低
20~30年属于真空地带 已经被压在贫穷线的跑不动 连换20~30年都有困难
新来的科技新贵 只能接受20年就很极限惹 所以新屋供不应求
台中也不错 看得出来也是涨实的 一直想下去捞一间 不过还没成功
不知道要屯多少钱才能买关埔二惹 哭啊
还有一个稳多头指标 租金上涨率
我猜新竹市 2019~2024租金上涨率应该是全国前几
但是租金市场资料不好找 也失真 就不讨论惹
然后脑干仔 要嘴外岛的话
因为那边材料要运 所以很少新建案 所得又差 没建商想积极盖 就这样
作者:
shioyu ((￣▽￣)y)
2024-02-23 00:09:00我家楼上实登出来了(竹北大有可为)，1850w第三手18年屋、前屋主5年买500多。格局一样、权状我多1坪残车的关系，对了2016我第二手买820(原屋主420)补个扯爆，，大新竹中古屋都翻倍以上
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-23 00:17:00天坑旁边涨幅应该还低估了…不在天坑旁边搞不好涨更多
作者:
iMpUsH (take risk)
2024-02-23 00:48:00新案越盖越小，不知道竹北那批15～20年左右的大坪数未来会怎么发展
作者:
newbrain (没有真心就别谈感情)
2024-02-23 01:28:00中古涨1.5倍 还是没新屋涨2倍猛XD20年内算新古吧XD下一间 新竹或高雄 感觉都不错
重点印度外劳日本之后会大成长日本印度外劳用比台湾凶再脱钩薪资下去中共国不用玩了不要忘记阿扁前台湾是代工大国
光埔三房租金上涨 2019一间大概20000上下的 现在大概33000～35000 大概65趴吧 金山街套房以前8000左右的 现在大概要10000～12000 至少涨20趴以上吧不过还是不要那么夸张 还是抓3房大概涨50趴上下
作者: HiuAnOP 2024-02-23 08:22:00
刚工作新人买不起二重买到竹东去了= =
作者: mtkertsmc 2024-02-23 08:33:00
作者: remotefly (picat) 2024-02-23 10:12:00
推
作者:
CIIIO (郭+)
2024-02-23 10:41:00m大这样我真的要再捏一间二重埔了
作者:
vfhiroki (HAHAHA)
2024-02-23 12:22:00请教空屋率那些数据要去哪里看呀