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央行考虑跟进调降豪宅标准 赖正镒：叫大家都住鸟笼？
蔡惠芳
2024年2月22日 周四 下午4:52
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央行考虑跟进财政部调降豪宅标准？！商总主席赖正镒今天怒轰：“难道是要叫大家都住
鸟笼！？”图∕蔡惠芳
财政部上周无预警发布“112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”，降低豪宅认
定标准，以扩大课税对象，现在又传出，央行也正评估是否跟进。对此，不少房地产业者
急着跳脚，全国商总主席、乡林集团赖正镒今（22）日炮轰，通膨、工料及土地飙涨，成
本增加垫高房价，如果财政部与央行接连下修豪宅的认定标准，不仅加税垫高成本，将来
建商为了让客户买得起房、并顺利贷款，只能推出更小坪数房子，他反问政府“难道要叫
大家将来都住鸟笼吗？！”
赖正镒主张，政府将认定豪宅线标准调升1,000万元，而非调降1,000万元。
根据央行对于豪宅的认定标准，2014年已下修，台北市7,000万元、新北市6,000万元，其
余桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市为4,000万元至今。
至于最早的豪宅认定标准，2012年6月开始采取限制豪宅贷款成数的规定，当时豪宅认定
标准，双北市为8,000万元、其他地区5,000万元。
赖正镒表示，业界已经形成共识，建议政府因应市场机制，应该随之提高豪宅认定标准，
在现有标准为基础，各提高1,000万元。
他指出，选后该停止打房了，若是一再限缩民众购房贷款门槛或提高税收来抑制房市，只
会更扭曲房市样貌，况且房地产已经都被打趴在地，政府不能再带头限制市场发展。
财政部原本都与央行同步，但今年开春，财政部竟率先开出打房第一枪，扩大豪宅认定标
准，也就是降低课税门槛，台北市从7,000万元降为6,000万元，新北市从6,000万元降为
4,000万元；桃园、台中、台南、高雄也都从4,000万元降为3,000万元，其他地区降为
2,000万元，将2014实施房地合一税之前的旧屋纳管，将来这些房屋买卖时都将面临高税
额问题。
有意购屋民众，听到政府下修豪宅认定标准，直呼“不可思议！”，最近赏屋客人想要换
屋，抱怨过去住惯了70多坪的房子，现在为了要能多些贷款，来降低自备款，必须选择更
小坪数的房子。
民众说，像是台北豪宅每坪单价至少150万元起跳，若把豪宅认定标准，压低到6000万元
，只能买40坪的两房房子；台中每坪已涨到60万元，若降为3,000万元，只能买50坪“小
三房”，而且贷款将更不容易。
在彰化，云林、嘉义买个透天厝，可能要价超过2,000万元，动辄“触顶”，顶破豪宅标
准的总价天花板，严重影响贷款成数。
他提醒政府，政府实施豪宅税及认定标准多年以来，购屋者贷款仅剩四成，打房效果已经
形成，达到软着陆的目的，若这次央行又跟进财政部下修标准，对购屋者贷款额度将难上
加难，未来可能买个房子的总价动不动就触顶，而且，以后买房，自备款大增，买房更难
。
心得：这次建商跑出来骂了 看来真的有用??? 房市之后会跌吗???接下来等著看...

不调降也是住鸟笼，这是在降低金融风险

应该增加风险阿 爆了才会有机会跌阿

央行都还没说话欸

不调降房价一直涨还不是住鸟笼

会出来叫表示是对的

还是可以买 钱准备多一点即可

等到央行说大概就是拍板了吧~颗颗

鲁空们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招鲁空们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招贷得起才炒得起, 总价+单价 双管齐下,才会有效压抑房价真管制政策:每坪成交价超过30万只可贷5.5成 =>保证有效

对喔！房地产超惨的，去年都被打趴在地上了https://i.imgur.com/9odIfr8.jpeg

以后就是大坪数预售屋拆两户卖，透天分户卖…？

这么会主张 不会自己出来选总统吗

调降房市会大跌，一样的钱就买可以大房子了

本来有可以买 3000 万以上的房财力的，全部为了贷款成数下来抢 3000 万以下的，请问原本较低总价的是会跌还是会涨？ 用脑想一下好吗？ 最好是通过，低总价准备喷一波了

现在主流10-12坪两房 有差吗？有种建商就盖10坪以内隔两房啦 我买爆

央行：我什么都没说欸==

这么激动喔...看来央行如果真的调降，那就真的打到建商的痛点了

笑死，打到建商的痛点，建商改变销售策略就好，是现在买预售的换屋族会哭好不好xd

没有要打房 只是让房价涨幅回到正常

根本没差，刚需本来就是住鸟笼了，然后赖说房市已经软着陆，整天喊喷的多多马上就被打脸耶

翻译: 我想卖贵一点 你让大家好贷款好不好 !!!???

正在盖的建案文案可能要因此大翻新，甚至直接不盖了

哈哈有种就通过啊就看市场的交易量会多萎靡，然后新建案会有多畸形。再看豪线内的主流坪数会有多难买

过了真的会看坏，还是别吧

调降满手2000内物件的大佬们每个准备笑嘻嘻数钱囉

问题在于打房救民怨啊

所以房市到底有没有被打趴在地啊XD

看起来会过政策差不多要过的时候，他都会出来放话不会过的他不会走出来喷

7000不是鸟笼？要确定ㄟ

3100降到2999 直接脱手

商总吃屎

乡林一堆豪宅线的更难卖了 哭哭

赞喔 直接买两户低总价打通

急了

这家伙如今只剩一张嘴，真是不胜唏嘘

住鸟笼是在挑战人体极限

不能70坪的房子弄成两个门牌，一户里变两户么

赖的信仰不够，明明标准下降房价一定涨，赖却跳出来反对房价涨赖真的很鲁空

早就住鸟笼了…有差吗

你们在盖鸟笼阿 是在哭喔

如果3房卖在豪宅线下边缘，2房一定会更低，喜迎

现在不就是在住鸟笼吗

现在就盖一堆鸟笼了 是有差吗拜托

降低金融风险 明显德政

瞧不起外县市的天龙人

超过豪宅线的房子越来越有出租价值且租金越来越漂亮