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内文：
房市有感加温！买方持续进场不等了 议价率恐跌破1成
代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，2024年1月分数44.2分，较去年12月43.7
分成长，对应灯号仍为代表稳定安全的绿灯。风向球六大构成项目呈现“三升、一平、二
降”，包括来客组数、成交组数、待售建案个数的分数都走升，预售屋推案量、新成屋户
数则下滑，议价率分数持平。
住展杂志发言人陈炳辰表示，去年12月与今年1月预售推案量都在400多亿元低档，由于分
别时届大选投票日、农历年节前夕，买气变量多，建商不急于推案相当合理，还具备看头
、案量在50亿以上的有台北市士林区的｢璞真上善｣与南港区的｢首泰大喆｣，还有桃园
市中路重划区的｢铂克梾｣，预期农历年后乃至329档期春暖花开，才是建商们大展身手
的良辰吉日。
而在新成屋户数方面，今年1月不及200户，相比去年12月的500多户弱化不少，陈炳辰说
明，少了年底的成屋交屋潮，且面对新版囤房税，建商对于先建后售态度保守，令量体无
以为继。
需求面加温 卖方市场来临显现征兆
相对之下，平均来客、成交组数与待售建案个数这些需求指标则显热度，1月追踪的指标
建案平均来客组数每周约23.2组，较去年12月增近3组，增幅14.3％；追踪指标建案平均
成交组数每周约3.2组，与12月的3组可谓恒温，增幅6.7％；待售建案个数则从去年12月
的1163个，减少78个落至1085个，减幅6.7％。陈炳辰分析，买方看好后况，趁如今价码
还在可接受范围，不再习于农历年后再做决定态度，持续进场不等了，成交组数热、待售
建案数减都有所印证。又不少案场推出抽奖、赠品礼券，以及代言人活动，购屋需求之余
，也炒热赏屋人潮。
至于议价率维持平盘，约在一成的空间，陈炳辰认为，供给弱、需求强自然没有价格修正
空间，如今不乏推案以不二价销售，且大行其道的低首付方案也弱化买方议价心态，未来
一旦卖方市场确立，议价率有机会跌破一成。
▼2024年1月住展风向球。（图／住展杂志提供）
https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2024/02/22/1708606508_88540.jpg
论及北台湾各区域房市，陈炳辰观察，大抵状态俱佳，惟基隆市待售建案数稍多，来客与
成交组数表现平平，仅以指标个案为热，与邻近双北门牌魅力有落差，天候不佳亦显雨都
劣势，买卖两造意兴阑珊，后势可观察如茂德、爱山林指标新案在基隆港区、八堵、暖暖
等地对区域房市的带动。
陈炳辰指出，目前全台房市应已有感加温，推测3月央行升息机率不高，有利于329档期发
挥，且3、4月份本属房市旺季，加上520新总统就职的投资市场庆祝行情，整体上半年或
都可乐观看待，诸如重划区、产业园区、台积电设厂、交通建设、公园绿地、地缘外溢、
低首付、低总小宅等房市题材将依旧不败。
心得：
新青安真的是很有力的房市推手
还没上车的您各位，还不快趁现在上车
现在不上车，十年后只能找公园

ㄗㄢ

2月很疯 身边2组拿我推荐物件的都2周内抢输人被成交

我买的预售4周只有增加一笔实登= =

万九 股板看到都是满满的钱啊

A7早就跌破了一成了

人性体现无疑

下半年会出大事 此时没有全现金的 不要贷款买房

出大事？全面喷发是吗

出啥事可以讲吗？

营建股等你们灌营收了 买起来!!!

下半年听说会出大事唷 出大事唷~~~~~~

下半年听说川普当选美国总统后，要拆台湾硅盾，台湾经济会彻底完蛋，我可是好心提醒你们喔

大跌10%了！！ 原来是"议价率"

下半年吃树 不要不信

川普把台积电100涨到500拜登近期卖共匪光刻机那个危险去看川普时代台积电走势吧

此一时彼一时

准备战争了 买黄金吧

大嘎空

鲁空灭绝计画启动

鲁空崩溃就是爽

阿爸还钱

还有4个月可以逃,版上大神说,下半年会出事,还有小心拜登跟川普的总统之争,川普上了,台湾毁灭

现在股市大多头 股市赚的钱还是会进房市 鲁空真的很可怜

要逃快逃啊 快移民做空台指期啊 能预知不赚吗？

主要是要小心川普啦 川普的举动常常搞得波动很大

鲁空:假新闻

自己去看看加权指数啊台湾新春开红盘创2022后的历史新高然后今天日经指数创下34年的历史新高然后你跟我说房地产会下跌，是自己信吗？还没买的，等著被外抛吧https://i.imgur.com/qVfqFXF.jpeghttps://i.imgur.com/LvHTDor.jpeg要看房地产下跌其实很简单的，就等台股腰斩后低迷超过一年，肯定会很有感的，嗯，就跟现在的陆指差不多…https://i.imgur.com/5d62UqD.jpeg

下半年翻倍不要铁齿？

下好离手，记得不管哪边赢都不要笑对方

鲁空灭绝计画启动

白痴

最近看到物件 隔天就说没了 干

http://i.imgur.com/fQ5HUQM.jpg以下打趴，一下加温，靠背精神分裂了啊

阿爸说要看30年 多多不要自爽

今年也是10%吗

八卦板柯粉哭晕了

https://i.imgur.com/cAbuDQS.png塔绿斑出来面对2011的蔡英文