谢谢各位房版的乡民 在这边取得很多知识 谢谢大家
最近又看到喜欢的房子2房两厅1卫建案屋龄5年，开价868，一坪含平面车位平均下来31万
（总坪数27.
91）
但是同一栋最近一笔实价登录在去年7月
格局差不多也含一个平车，成交价在一坪22.5左右
去年4月三房两厅成交一坪25万
友人有教学 可以用比如富邦银行鉴价系统初步估价，房屋落在630-710之间（含车位）
友人也说，可以试着从23～23.5开始议价
但这个开价会低于屋主开价少了200万
地点位在台南永康的外围一些，所以我觉得如果一坪要开到25我可能就不会想要买
但友人有跟小弟说：你开23没关系，但是你要明确跟房仲说为什么你会想开这个价格
1.依照去年实登最后一笔22.5万 你愿意加价1万来开价 希望屋主可以知道我们是想要谈
但可能跟屋主开价有落差 但希望有机会可以谈谈看
2.附近生活机能其实不是特别方便
骑车到比较生活区要大约5-7分钟 不然附近就是只有一间7-11
3.同一个建案3房加平车只开价888（权状33.27坪含车位，平均开价26.69万而已，虽然是
在二楼）
大家可能会想说为什么一样开价干嘛不看三房的物件
因为小弟觉得如果屋主愿意接受小弟开价的理由来谈，依照小弟目前的需求及预算（大约
700以内），当然是买两房就满足了，三房的这个屋主其实开价蛮合理，但相信如果合理
谈价空间范围不会太大，当然还是爆预算了
再麻烦各位乡民大大指点迷津…
还是就像乡民说 我应该看去年最高25加价1万以上来喊才更合理，而不是看最后一笔呢？