最近看上一件位在三重，机能、环境都不错的3楼透天
建物47坪、土地19坪、屋龄快60年，实在是超级老
假若入手后势必得大大大翻修，须斟酌一下翻修费用
而目前屋主开价是3,300万，换算单价约70万
近年同路段同性质大小的透天实价量并不多且起伏很大(如下)
同门牌无交易纪录，但对比邻居屋主开价还是高于实价不少
年 月 总价 单价
111年12月 2,080万 43.8万
107年08月 2,550万 53.9万
107年04月 1,880万 41.1万
106年08月 3,100万 65.2万
106年03月 1,600万 33.7万
104年11月 3,000万 63.1万
103年08月 1,850万 39.1万
102年10月 1,750万 37.0万
102年05月 1,650万 34.7万
目前考虑从总价2,350万 单价50万开起
基于现在行情，实际大约落于多少都算合理呢?