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台积电效应有多强？高雄新案还没公开快卖完 建商董座笑：市场就是好
2024/02/21 12:55 EBC地产王 记者张琬聆
“高雄市场就是好，除了好没什么好讲的！”郡都集团董事长唐承如此笑称，今（21）日该
集团在桥头新市镇的“桥科大极”举办热销记者会，负责销售的甲山林集团总经理张境在透
露，原计划329档期才公开，没想到去年10月潜销时接待中心都还没盖好就卖掉一半，如今
已售9成，坦言台积电设厂带来很大的效应。
护国神山台积电加码投资高雄，可预期的未来愿景让房市需求大喷发，唐承指出“桥科大极
”去年10月底开始潜销，“4个月就几乎完销，卖得非常好！”强调目前实价揭露已有300多
户，实际销售已达9成多。张境在透露，该案本来规划329档期才要公开，当时接待中心都还
没盖好，光是在甲山林高雄总部就卖了一半户数。
《EBC地产王》查询内政部实价登录网站，目前“桥科大极”共揭露332笔，扣除1楼店面交
易，成交单价落在30.1~36.7万元间，总价为1017~2056万元间，全案总户数为518户。
接待中心没盖好 潜销即卖过半
“顺销结果其实超过我们的预期！”唐承表示，主要是产业进驻，“感谢政府和台积电，人
口红利准备进驻”，也因低基期3字头房价，吸引不少台北、新竹、台中、台南买方，还有
许多要调到高雄的台积电工程师入手，因为未来的增值空间直接就看得到。
唐承更直言，现在就是入住高雄最好的时机，“你现在不买，以后可能没机会了，因为建设
好、基期低，补涨空间很大，已经在路上了”强调这两年就是涨价的关键点。
台积电设厂效应大 台北客都来了
“高雄市政府积极招商引资，让南科楠梓园区快速筹建起来，带来很大的效应”，张境在指
出，台积电目前在该区已要盖3个厂，未来如果要扩厂还有空间，科技厂加码高雄使得高雄
最近人气很旺，不只是高雄人在买房，还有台北人、以及整团的竹科工程师。
张境在补充，这些买方就是看准未来产业发展，而且房价基期低才3字头，“简单来讲，高
雄3~4字头房价委屈了，台积电产值创造下来后，会带动整个高雄的经济，很快能看到7~8字
头。”
郡都推案高峰期 3新案总销200亿
新建案热销也让郡都集团后续推案更有信心，唐承指出，集团将回到市中心精华地段，今年
至明年上半年包含位于汉神巨蛋商圈、富邦汉神百货商圈，及盐埕区爱河旁皆有建案将公开
，总销高达200亿元，为集团带来新高度。
至于是否还会购入桥头新市镇土地？唐承表示桥头确实是最有爆发力的地方，但由于该区全
部是台糖的地，如果有拿出来好的标地都会参考，也感叹“如果土地开发太慢，会造成地方
发展的延宕，还是要开发才会有价值！”
心得：新闻很长，重点是甲山林董事长说得一番话。个人认为高雄要超车新竹到七八字头应
该是不太可能，但还是恭喜各位桥头勇士。