[心得] 台北大安信义中正松山中山预售实价

楼主: vbn22 (vbn22)   2024-02-21 22:20:23
台北市 大安区 信义区 中正区 松山区 中山区
预售实价登录
今天是2024.2.21 内政部又更新资料
这边抓从去年2023年7月 预售屋禁止换约到目前的实价登录
取各区前30名
大安区 平均215.1
总价(万元) 交易日期 单价(万元/坪)
7,993 112/09/20 231.9
7,941 112/11/05 228.7
9,707 113/01/09 226.5
9,568 112/10/14 223.1
4,599 112/11/23 220.8
6,880 113/01/04 220.7
5,735 113/01/06 220.6
4,590 113/01/07 220.4
7,650 112/11/16 219.6
4,562 112/11/24 219.1
7,520 112/09/26 216.6
5,743 112/09/16 216.3
6,368 112/12/28 215.5
7,737 112/12/29 213.8
6,665 112/12/29 213.7
5,260 112/10/03 213.7
6,310 112/11/24 213.7
5,548 112/10/07 213.3
4,422 112/11/16 212.4
4,400 112/11/17 211.5
5,480 112/09/18 210.9
6,620 112/11/22 210.5
6,550 112/10/27 208.5
5,110 112/11/23 207.6
9,390 112/11/05 206.5
6,556 112/11/05 206
9,775 112/08/27 205.8
6,446 112/10/14 205.7
17,696 113/01/06 204.7
信义区 平均166.8
总价(万元) 交易日期 单价(万元/坪)
6,618 112/12/19 181
5,191 112/12/06 181
5,383 112/12/12 177.5
5,439 112/10/16 176.4
6,496 112/12/26 176
5,038 112/11/18 174.5
4,436 112/11/18 172.4
4,782 112/10/14 172.3
2,643 113/01/07 171.3
6,296 112/12/26 170.5
6,189 112/11/18 168
6,182 112/11/18 167.5
6,771 112/11/24 165.8
3,163 112/12/16 164
2,942 112/11/12 164
2,935 112/11/17 163.6
2,926 112/11/04 163.1
2,917 112/11/24 162.6
2,696 112/10/18 162.6
4,529 112/10/18 162.6
2,690 112/12/11 162.2
2,679 112/11/24 161.6
4,112 112/10/18 161.6
2,670 112/11/30 161
2,880 112/12/06 160.6
3,263 112/11/19 160.5
2,876 112/10/12 160.3
3,512 113/01/07 160
4,288 112/12/22 159.9
2,649 112/10/12 159.7
中正区 平均157.8
总价(万元) 交易日期 单价(万元/坪)
8,717 112/11/29 168.8
3,588 112/12/12 168.3
8,530 112/11/24 168.3
9,087 112/11/24 167
2,000 112/11/29 164.8
3,475 112/12/29 163.5
4,685 112/12/03 163.4
3,465 112/12/09 163
2,145 112/10/07 162.5
8,460 112/11/24 162.1
2,764 112/12/03 161.7
5,000 112/09/09 161.5
2,128 112/10/21 161.2
4,605 112/12/23 161
1,955 112/10/05 161
2,330 113/01/03 160.6
1,940.8 112/10/10 160
2,590 112/12/20 159.2
5,258 112/08/05 157.3
3,726 112/12/03 157.1
2,906 112/12/24 156.9
6,080 112/11/10 154.5
6,050 112/09/11 153.7
4,408 112/12/30 153
6,008 112/11/11 152.6
4,296 112/10/25 149
7,950 112/08/19 144.8
3,588 112/10/01 140
1,360 112/11/28 138.8
1,030 112/12/07 138.7
松山区 平均191.5
总价(万元) 交易日期 单价(万元/坪)
27,234 113/01/08 226.4
21,737 112/08/11 222.9
20,979 112/11/25 220.6
21,266 112/08/11 218.9
20,675 112/10/12 218
20,588 112/10/12 216.9
21,087 112/08/25 216.9
20,550 112/11/25 216.6
26,464 112/08/18 214.3
20,207 112/10/12 214
25,996 112/08/18 211.3
19,688 112/07/29 208.2
19,068 112/10/20 200.2
18,797 112/10/20 197.2
18,489 112/12/02 196.2
18,340 112/10/20 193.2
6,489 113/01/05 180.6
5,730 112/09/23 176
4,235 112/08/14 170.7
4,230 112/07/20 170.5
7,600 112/11/17 168
5,530 112/10/20 167.5
5,450 112/12/26 166.5
5,400 112/09/08 165.9
5,380 112/09/09 165.9
5,345 112/12/27 165.4
5,380 112/10/10 164.6
5,320 112/08/12 164.6
5,330 112/07/15 163.6
4,150 112/10/04 163
中山区 平均186.6
总价(万元) 交易日期 单价(万元/坪)
23,700 112/12/21 216.2
45,141 112/07/25 216
28,300 112/12/28 215.9
22,880 112/11/09 211.3
23,080 112/12/27 208.3
20,479 112/12/01 208.1
22,660 112/12/28 207
19,917 112/09/28 202
21,488 112/07/06 196
19,150 112/11/18 193.5
24,850 112/10/12 193.3
20,505 112/10/12 192.2
21,300.14 112/10/24 191
18,931.74 112/10/24 191
24,538 112/11/07 188.6
20,000 112/11/07 187.5
20,901 112/11/21 187.1
24,438 112/09/03 186.7
19,845 112/10/13 186
20,726 112/11/06 185.1
18,300 112/10/12 184.6
20,431 112/12/12 183.1
18,108 112/11/11 182.6
5,766 112/07/15 168
9,188 112/08/07 165.2
8,888 112/11/01 159
8,800 112/12/29 156
5,632 112/08/11 149
5,427 112/08/04 145.5
5,388 112/10/12 142.4
总结
大安区 平均215.1
松山区 平均191.5
中山区 平均186.6
信义区 平均166.8
中正区 平均157.8
前文提到1994年预售屋房价
大安48
信义45
中山40
松山38
中正36
区 2024 1994 涨价 涨幅 年化报酬率
大安 215.4 48 167.4 348.75% 5.13%
信义 166.8 45 121.8 270.67% 4.46%
中山 186.6 40 146.6 366.50% 5.27%
松山 191.5 38 153.5 403.95% 5.54%
中正 157.8 36 121.8 338.33% 5.05%
年化报酬率 = (期末本利和/期初本金)^(1/年数)-1
结论
赶快买房吧
时间不等人
作者: johnny820515 (57N)   2024-02-21 22:28:00
每年涨幅应该用年化报酬率的方式计算而不是直接除以30?
楼主: vbn22 (vbn22)   2024-02-21 22:30:00
我计算一下
作者: apejun (apej)   2024-02-21 22:32:00
大安区真的很适合居住
作者: kensmile (高雄很赞)   2024-02-21 22:34:00
大安这一年蛮多新建案集中在蛋黄区信义区,主要推案在计画区外围
作者: tfct (小尼)   2024-02-21 22:35:00
吓死宝宝 看总价 中山区的豪宅还真多 还有4.5亿的喔
作者: kensmile (高雄很赞)   2024-02-21 22:36:00
信义计画区去年没有新案
作者: tfct (小尼)   2024-02-21 22:37:00
松山区的2亿级豪宅是座落在哪?小巨蛋吗?
作者: kensmile (高雄很赞)   2024-02-21 22:37:00
就皇翔御琚,两户卖掉,每户6亿多
作者: tswen (T-swen)   2024-02-21 22:41:00
样本这么少 极端值一堆
作者: kensmile (高雄很赞)   2024-02-21 22:44:00
信义计画区有一案,松雍成交200~220
作者: OhMyGoose (OhMyGoose)   2024-02-21 22:52:00
1994年的预售 摆到现在怎么会是现在预售的价格
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-02-21 22:52:00
感觉中山区的豪宅都是同一栋吗!一个月之内就秒杀光了……
作者: jessicaabc98   2024-02-21 22:56:00
大安有学区有捷运,真的宜居
作者: p1324668 (Kurumi)   2024-02-21 22:57:00
我上榜了
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-02-21 23:27:00
松雍 12楼218万 这我买的
楼主: vbn22 (vbn22)   2024-02-21 23:33:00
OhMyGoose 预售比预售 此为回应之前的讨论串松雍 12楼218万 2.14亿 车位1080万 强者
作者: jinso7410 (Aso)   2024-02-22 00:07:00
我好穷
作者: qwertymax56 (奇侬)   2024-02-22 00:21:00
还有一倍的涨幅空间 上看一坪五百万
作者: kensmile (高雄很赞)   2024-02-22 00:45:00
LIN大好强喔
作者: leota   2024-02-22 01:14:00
L大…
作者: fireheart988 (小布丁)   2024-02-22 01:28:00
L大发言就是霸气XD
作者: bustinjieber (贾小斯汀)   2024-02-22 01:31:00
预售比预售跟个人年化投报率没关系或者说关系很间接
作者: a123454698 (a123454698)   2024-02-22 01:32:00
你要算报酬率,应该是当年预售屋,现在变中古屋值多少下去算才对
作者: Tmk ( )   2024-02-22 01:57:00
只抓前30名是啥小,要马平均数要马中位数,不然是要比个鸟补嘘,不然难道之前1994年预售房价有啥小只取前30名
作者: john668 (john668)   2024-02-22 02:03:00
推楼上xd
作者: zyxvu (没有如果)   2024-02-22 05:23:00
哈哈哈哈哈哈L 大就是霸气
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2024-02-22 06:16:00
松山区是璞真的城仰吧
作者: kobe7 (j.j)   2024-02-22 07:47:00
松山 敦化南北路
作者: mago (mago)   2024-02-22 08:26:00
中正区的总价好亲和
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-02-22 08:30:00
30年报酬率你要抓当年新屋=现在的30年中古屋吧
作者: CIIIO (郭+)   2024-02-22 08:32:00
L大自住吗? 联勤放著这样?
作者: muscle1069 (muscle)   2024-02-22 09:36:00
中山、松山这半年都有超级大案皇琚、城仰
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-02-22 10:50:00
那孝亲宅,方便照顾
作者: Algshir (way)   2024-02-23 18:22:00
看来只能继续在大安区贫民窟等都更 呜呜呜呜呜QQ

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