专业~
简单来说桥头吃亏的地方在三点：
* 家具50万，这个我可以毛胚，或是卖掉我带走？
* 买时仲介费20万，我跟建商没有这项？
* 卖时仲介费50万，1200万服务费这是不是行情？参考实价登录的时候是没有这项的
就算把第三项吃下来，只除第一二项，这样桥头就屌打高股息，IRR直接两倍了
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: OK ~ 前文我就删一下整理版面
: 因为这篇文章很重要，是桥头水岸花园房 VS 00878终极大对决的起始点
: 花了我一天的时间把简易试算模型建起来，共计有四张EXCEL表
: 1. 桥头基本资讯
: 2. 桥头月现金流
: 3. 桥头年现金流&卖出IRR计算
: 4. 00878 试算
: 桥头三表依照我之前房版数学一文建模，大家下载后可以玩一下
: 绝对可以帮助你投资房地产算报酬算的更精确
: https://reurl.cc/A4DGAe
: 这个模型如果有错误讯息或错误算法也请跟我讲，我会修正
: 桥头房假定青安贷款贷款八成宽限期五年930万台币成交
: 租金NT$ 18,000/月，过3年条涨租金10% ，这样的基础下过五年房价涨30%，然后五年
后
: 马上卖掉
: 卖掉计算IRR，得出 IRR 7.88%
: https://imgur.com/a/3UQqf56
: 00878假设未来五年每年股息年年成长5%并五年后涨至$25/股
: 卖出得到IRR 8.86%
: https://imgur.com/a/KNe22Om
: 两者不分轩轾，剩下就是时间证明两项资产可否达成以上目标价值
: 模型内我觉得干货满满，可以自行下载，所有费用及税务都有其调查基础
: 不是随意估计，这样才符合投资模拟盘(虽然我是丢钱进去玩