※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之铭言：
: 标题: [闲聊] 青安40年房贷太恐怖了吧？
: 时间: Tue Feb 20 20:43:46 2024
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: 今天听同事在讲青安40年
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: 随便试算一下
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: 假设房子总价1300万
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: 自备款300万、贷款1000万、装潢100万
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: 青安贷40年 利率1.95 试算
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: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg
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: 总还款1478万！
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: 所以这间房子的成本 1878万
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: 假设30岁购入，屋龄0年新成屋
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: 40年后变成40年的破烂大楼，成本1878万！
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: 还不含管理费、修缮成本
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: 2024年 1300万的房子
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: 经过40年，2064年 能涨到多少？
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: 假设涨到2600万好了（我觉得不可能涨两倍）
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: 2600-1878，赚722万
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: 40年赚722万根本废物
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: 而且40年2600万的破烂大楼要卖给哪个盘子？
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: 有没有人可以开释一下？
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我当初就是这样想的啊,租房省钱多了,钱都拿去买股票滚复利
市面上八九成的书都是写着每月(天)存多少钱,用复利过几年
就怎样怎样的,买房投资报酬率太低,算一算到我预售屋好的时
间点我还要继续租房两年左右时间,等于我从民国95年外地求学
至今已租屋十几个年头(中间有贷款买菁英会馆套房自住约四年
左右),就以我现在房东的房价来计算,每个月缴6800(不含水电)
,总共四间在出租,没满租的时间不到一个月就会有人来租房了,
也就是说一年里面几乎都是满租,没满租也只少一个租客,没看过
空房有两间以上的,而我这边周遭的物件都20~40年老公寓,刚刚
我现在住的地方总价650万,月租金6800+每度电5元,我没吹冷气
所以只要分摊公用电费,平均550/月
https://imgur.com/IwnNIMB
所以房东四间满租租金就是4*(6800+550)*12月=352800/年,
因为我没在吹冷气所以电费才相对便宜,其他租客冷气可也是
每度5块钱在计算的,就拿其他房客吹冷气的钱填补空租期间的
钱好了,每年投报率5.4%,至于装潢什么的,用这种空心木门传
统锁0装潢,连插电第三孔都是假的接地孔
https://imgur.com/CnPCQRG
这种装潢是要多少钱?应该不贵
如果每月6800都缴房租,20年要花163万,40年要花326万,但房
东随时会涨租金,因为房东有好好筛选房客,目前为止没有任何
一个房客有闹纠纷的,如果算上电费赚更多,一个人租房四十年
都在5~6坪的房间,要花326万元以上(假设不涨租金),只能住2
0年以上老宅,管路是老旧的,水泥墙壁隔音差,空心木门隔音差
我连带马子回家做爱她都不敢叫出声,浴室更不可能有干湿分离
,储热式水桶四个房客洗澡还要等水热,老房子座落在旧市区更
是容易出现蚊虫,这样租房四十年不可怕吗？想租更好的新房子
月租金就是破万
https://imgur.com/mbE2N41
如果你租这种新房子40年,就18000加上电费跟我一样不吹冷气
平均每月550,四十年下来要花上8904000
1.租5~6坪的20年以上老宅,40年326万陪臭管路电线烂环境烂隔音
,夏日可怕蚊虫,万一缴不出房租房东根本不可能给你协商机会
2.租10坪以上新房,40年890万
3.取相同物件棋琴20重奏,并随机取样此物件房子总价
https://imgur.com/p269FwF
取样结果为:890万可买下棋琴20重奏随机取样页面中5/9户
以上三个你选哪个?我来本版前我就是那个1.其中一只,你以为
你有办法选1.傻傻每月把房贷的两万多块钱,扣掉20几年老宅
租金投入股市钱滚钱喔？你没办法的,我上次存出最大一笔钱
就是信贷买套房然后傻傻缴信贷,之后把套房卖掉还完信贷发
现多出几十万,然后人有钱就是会犯贱,投入股市喔？会开始
想着不要全部丢进去股市,留一部份在身上,然后就花掉了,
跑去买3C,什么摄影、什么喇叭、耳机、随身播放器、如果有
女人就会花更快,出去旅游拉、一起吃饭拉、送礼物啊、而且
会拖累赚钱速度,人总要打砲吧,体力用在打砲上工作上就会
牺牲掉一些,延迟赚钱速度,如果你同时交两个,体力跟不上,
工作赚钱时间牺牲更多弥补体力,送礼要送两份,陪伴的时间
要花双人份又少了工作赚钱的时间,花更多钱吃更多补品,
如果你买了房子,你把薪水大多丢进房贷里面,强迫自己存钱
,你也就没办法搞那些有的没有的狗屁倒灶的事情,来房板
还可以拯救人生,因为他可以给你不同的人生目标,不同的理
财观念,存股这件事情,总是要一直克制自己不能花掉,总是要
克制自己这档ETF跌了一样要死抱着,偏偏股票没有抵挡系统
性风险的能力,但我的套房从买到卖到现在,却从没跌过,
周遭的房子还越来越贵,来本板看到西卡大最直白的一句话
,相同物件,买房的贷款利息低于租房租金(上述3.),你干嘛
租房?醒了!!!赶快上车买一间,鼓吹人租房根本是作孽