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内文：. 记者陈筱惠／台中报导
据媒体报导，艺人杨绣惠买房眼光相当精准，不仅传出她砸9000万元在三重买下2房，更进军
台中市中心的黄金店面，且年前就有便利商店相中该店面的地理位置决定承租，经查，该物
件位于西区，是辅落成的樱花建设新案“科博之樱”
据周刊报导，杨绣惠在台中置产买下黄金三角窗店面，去年上半年去台中看到店面要卖，走
路到科博馆只要5分钟，当时定价为5800万元，她主动联系房仲表明买房意愿，最后房仲董事
长出面接洽，杀价1000万元以4800万元的房价成交，最后还送了2车位，让杨绣惠当场豪爽决
定买下，去年12月底签约，今年1月就交屋。
经查，该笔交易尚未列于实价登录中，不过据知情人士指出，杨绣惠购入的物件就是刚完工
交屋的新案“科博之樱”一间双面邻路的三角窗，以法人“衣极棒有限公司”出手，该公司
为杨绣惠经营保养品店“衣极棒本舖”的法人公司。
“科博之樱”总户数173户，楼高15层，个案采先建后售，甫完工交屋就出现明星相中店面出
手，杨绣惠购入的物件总坪数约75坪（含2车位），该物件在去年5月出现预售屋实登揭露，
当时总价为4150万元，单价落在66万元，12月杨绣惠加价650万元出手，以总价4800万元成交
，不过这笔实登尚未揭露。
信义房屋公益忠明店副店长曾志凯分析：“该案坐落北区与西区交界，是台中商办重镇，尤
其基地隔壁就是‘双子星大楼’、‘中港通商’，加上该案总户数足够支撑，也是便利商店
选择展店的主因，且便利商店通常租约也会比一般其他业种租期来得长，一次5~10年都有可
能，换句话说，艺人置产随即有金鸡母入主相当幸运。”
他分析：“由于新建案租金行情并无一定行情，但若以该区段来说，全新建筑与地点加上又
是角间月租金范围落在8~12万元，若以12万元计算，年报酬率达3%，也符合投资标准。”
另一名在地房仲表示：“以短期该物件转手增值650万元来说，其中获利45%需缴交房地合一
税，等于是前一手屋主净赚约350万元，不过扣除其他税费、规费，大约获利不到300万元，
不过以短期来看投报率仍不错。”
在地房仲说：“目前楼店产品新案多半切小坪数来迎合总价，加上楼店需受到管委会制约，
不少管委会会设立不能有油烟的餐饮进驻，因此不少楼店空租、待售时间会拉长。”
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心得：西区要重返农药了吗 一堆老艺人跑来台中 九面的干妈也4
不过这店面真值钱 5月买不到半年赚300