新手房板首PO
上个月在高雄市新兴区四处看房 看到一间公寓四楼(4/4) 坪数38坪 联络房仲实际参观后
还蛮喜欢的
于是就下了一个"我觉得"不会成交的价格 想说还需要议价 没买到就算了
结果过了2~3小时房仲连络说卖方签斡旋单了!!....
事后觉得我是不是有点出太高了!(我出开价九折) 最后成交价格是680万元
以下是我分析这个房子的对我来说的优缺点:
优:
1.大 4房两厅两卫 格局正
https://lurl.cc/WIDq5
1.离捷运站近 走路250公尺 交通方便 对面有YOUBIKE
2.离公司近 走路五分钟下班
3.三面采光 整栋公寓才8户(骑楼户4户(1F+2F) 3F,4F各两户 )
4.学区不错 (信义+五福)
缺:
1.屋龄快50年了...
2.基本上是原屋况 屋主没有拉皮过 基本整修也是要花一笔
3.四楼 爬楼梯累 收包裹 倒垃圾问题
4.脱手不易(?)
5.大马路旁边 应该是蛮吵的
房仲通知成交的当下是有点错愕 惊讶大过于买到房子的喜悦...
人生首购买了一间老公寓的感觉很微妙 我好像有点...盘??
但老实说优点我都蛮喜欢的 希望我未来不会后悔买了间老宅QQ
以上分享谢谢大家
4F 680 没翻新............. 好啦 买了就买了
作者:
naohcl (自由的左脚)
2024-02-20 21:10:00公寓可以七八十年 不错
听起来不错，南部涨好凶，记得17年前台南市区公寓才100多万，现在好像昂4、500万。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-02-20 21:18:00顶楼大坪数有点微妙 不过买了就买了
大边间采光好，三面的可遇不可求通常都会顶楼加盖，有就赚到了
你只要想 台北同样的东西可能要花1500 你就释怀了 嘻嘻
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2024-02-20 21:24:00说买贵了，你可能会睡不着，还是不要说好了
跟台北比的话当然算便宜@@ 只能期待黄线之后的发展了
作者:
sqera (姑苏城外含三次)
2024-02-20 21:25:00顶楼680没翻的有点惊人
作者: oaz6688 (北竞王) 2024-02-20 21:34:00
所以他原本开750，不过学区四维、信义、五福、英明，本来就很贵，文化中心从以前到现在没有便宜过，文化中心附近翻过的顶楼一坪要超过25了
作者: SkyFee (迷你天天) 2024-02-20 21:38:00
有顶楼加更赞 算不错了
作者:
WMV (珍惜现在)
2024-02-20 21:39:00新兴区可以啊 蛋黄区
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-02-20 21:40:00推 离公司近很赞
不要想太多,我前两年笑住家楼上5楼买在最高单价,今年我买住家附近房子,同样是5楼,买的单价更贵且屋龄更老
作者: oaz6688 (北竞王) 2024-02-20 21:53:00
因为坪数太大，你才会有买贵的错觉
作者:
airjade (飞天)
2024-02-20 21:57:00恭喜
yuch说的正确，我也是买五楼比实登高，拉长还是赢
作者:
jaricho (...)
2024-02-20 21:59:00买到了就是有缘分 贺
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2024-02-20 22:02:00钱死后又带不走 有爽到最重要 恭喜
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-20 22:02:00这种一堆人低成本装潢20-30万 然后+300万卖
作者:
ankim (自由)
2024-02-20 22:08:00小心天花板有漏水问题
作者: jessicaabc98 2024-02-20 22:09:00
四楼，出租吧
作者:
kizzle (kizzle)
2024-02-20 22:11:00原来实登就是这样被垫高的….
作者: jessicaabc98 2024-02-20 22:12:00
实登感谢你
有加盖 看GOOGLE MAP大概2009年就有了
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-02-20 22:16:00
一坪17万多ok啦，只是要多好一点钱整理罢了
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-20 22:24:00有顶加可使用就划算
作者:
una283 (无)
2024-02-20 22:24:00恭喜原来真的走在路上都可以买到一间房
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-20 22:27:00作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-02-20 22:34:00北部人真的很有钱
作者:
medama ( )
2024-02-20 22:36:00贺成交
你买的附近明明有一间也是600多电梯大楼40年 ，楼下2个捷运站，干嘛耍笨爬楼梯
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-02-20 22:47:00好像是我之前去附近吃鳗鱼饭看到的公寓 哈
作者:
naohcl (自由的左脚)
2024-02-20 22:47:00健身公寓不错啊 除非电梯的有车位
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-20 22:58:00这格局的超适合隔间 三面采光 中间开大门 卫浴分两侧
作者:
a12321a (鸟梦)
2024-02-20 23:00:00新兴区老归老但户政地政国税卫生所都在对街真的很方便
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-20 23:07:00这区不熟 不过查了一下当地租金行情反除回去 应该没贵很多吧
作者:
KAEN (威利旺卡)
2024-02-20 23:13:0050年健身公寓 RESPECT
作者: jeffbeth (白皮) 2024-02-20 23:15:00
住这边真的超方便的，到哪都近，我买你家附近的大楼蛮满意的
作者:
zzyzx (rd.)
2024-02-20 23:20:00那你是下爽的???????
作者: victorytim (噢耶) 2024-02-20 23:21:00
没翻新这价格真的QQ
作者: bob1211 (小朋友) 2024-02-20 23:30:00
仲介是菜鸟不会演戏，演一下你就不会有芥蒂了
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2024-02-20 23:37:00
台北市至少2300万以上
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2024-02-20 23:37:00你先准备至少两百万翻修做防水，勉强自己住下去再说
作者: jessicaabc98 2024-02-20 23:40:00
这翻修，很不值得
作者: Manny5566 (<曼尼56>) 2024-02-20 23:46:00
买都买了 好好享用卡实在
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-02-20 23:56:00这间不差啊，自住投资皆宜
作者: hookj (Hook) 2024-02-21 00:09:00
出价是开价八折以下才叫不会成交的价格 出九折的有一半贺成交
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2024-02-21 00:20:00为什么高雄这地方还要住老公寓？
作者: sabbat (成云) 2024-02-21 00:31:00
离公司近就是爽,恭喜,买了就不要想了
贷款有过就好，最近我也在看老公寓，市中心+空间大，选择实在不多。不过没有整理过的我不会买，实在没空监工
作者: jei01 2024-02-21 01:00:00
高雄人都在卖老房子，然后搬去鼓山左营的新屋三多到九如晚上有点冷清，剩下酒店夜市医院热闹旧高雄市要不然新湾区要不然凹仔底到楠梓凤山依旧是人声鼎沸，甚至拓到了大寮鸟松仁武
作者: jeffsu 2024-02-21 01:18:00
我跟你说我朋友台北家老屋顶楼漏水修到死..........花好几十万修了又漏希望你运气够好.............
我替高雄未来要买公寓的首购族默哀未来公寓四楼起跳680万了…
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2024-02-21 02:39:00学长：有人接盘了
作者:
vendee (外面好危险)
2024-02-21 03:25:00买了就不要想太多，赶快找统包整修，说不定修复好后你又可以加价出租或出售
同事去年高雄市区买快40年2楼公寓 500多 再花100多整修 你快50年4楼花快700 未整理… 后面就不说了
作者:
airjade (飞天)
2024-02-21 06:19:00新兴3线交会，未来只有涨
作者: k798976869 (kk) 2024-02-21 06:29:00
很喜欢 买了有啥问题 看无
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-02-21 07:23:00喊便宜的要吗不是高雄人，要吗是喊未来价格，因为看多我现在林泉街这边公寓4楼住10年了吧，后悔没早换大楼，爬楼梯搬东西家电追垃圾车等，有够累，大一点的，明年要搬家又是一件头疼的事还有，老公寓管线有够臭，蟑螂又多然后房东说要卖500，我不买，后来我去租对面那户，原本这户房东还没卖出去，现在自己边住边卖
作者: lujou 2024-02-21 07:43:00
之后卖不掉就好笑了
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-02-21 08:02:00你…有看实登吧？
作者: wang56 (wang56) 2024-02-21 08:25:00
公寓顶楼迟早漏水无解就是花钱，都买贵了也不差这点钱看开点，至少不是5/5的顶楼，这种顶楼最惨
作者:
jfw616 (jj)
2024-02-21 08:43:00买旧屋顶楼...屋顶就全拆了重做比较简单但4楼没电梯...真佩服你不过也只能等20年后再来卖了
纯看实登，新兴区公寓40年以上的价格12-19都有，要说盘子也不至于，毕竟详细的地段不知，但看你描述交通方便且大坪数又只有4楼，土地持分应该满高的，如果使用分区也不错，那土地价值也比较高。至于4楼，我家附近公寓4、5楼也都住60几岁的人，推文一些公寓的缺点其实没那么大，甚至可克服，但我觉得最大的缺点是没停车位吧
新兴区真的到那都方便。水电重拉，换隔音窗，铺个塑木地板就是无印风，不想住还可以改两房出租，地点好就对了
土地持分15坪 这样算高吗 位置在六合路上大马路果然大家都觉得贵QQ学到一课了 八折出价
作者:
IamJoey (happy life)
2024-02-21 09:34:00四楼38坪 680
只比实价略高一些均价17 符合BRAVE大的12-19区间 只是大家都忽略原PO38坪
作者:
IamJoey (happy life)
2024-02-21 09:35:00那些住公寓四五楼的60岁以上的，你以为他们是喜欢爬楼梯吗
一堆人酸买贵是怎样？要不要自己去看看一样的钱能买到什么物件
我之前想买美丽城安 但看过预售屋格局跟坪数后就缩回去了 不然地点我也绝的不错 虽然楼下有一间庙...@@
听你描述近捷运是信义国小站的话之后还有黄线捷运加分，中正民族路口的都更也启动，还有71期重划，我觉得出得算偏高，但也不到不合理，你可以再考虑看看，真的有坎过不去就平价转，慢慢卖，短期内我觉得高雄应该不会崩吧
作者:
z5411 (bonus)
2024-02-21 10:14:00这附近我住过 满方便的 价格就不要多想了 恭喜买房
作者:
panmomo (panmomo)
2024-02-21 10:38:00恭喜！符合需求最重要
健身公寓50年卖680?好盘的价格而且680可以买附近屋龄没那么旧的电梯大楼，只是坪数没那么大但不用爬楼梯就是爽，只能安慰你买了就买了，至少自己有一间房子住不用看房东脸色
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2024-02-21 11:20:00收租自住两相宜, 转手就别想了等都更
作者: billion512 2024-02-21 11:58:00
680 闭着眼睛买ok吧
作者:
naohcl (自由的左脚)
2024-02-21 12:09:00爬爬楼梯当健身不错 又不用担心电梯坏掉
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-02-21 12:46:00六合路的话在锦田路附近吧，跟文化中心没太大关系了能理解为何会这么快成交了，既买之则安之吧
作者:
sismiku (Simiku)
2024-02-21 13:11:00看来你还没准备好
作者:
joywo (醉心病毒)
2024-02-21 14:02:00卖贵又哀哀叫，卖便宜又觉得自己盘 屋主好难
作者:
tskier 2024-02-21 15:02:00土地持份有15坪很大，朋友买差不多坪数的大楼，持份6坪多
想知道大家认为合理价是多少 600万吗其实台北人不会高估外县市房价 满多有那种外县市低廉到不行的迷思 （尤其是北漂仔）
作者:
ksd7232 (呵呵)
2024-02-21 17:17:00如果是美术馆农16算便宜 但在新兴就...