房市小阳春看屋人潮回笼 桃园市增近四成最多
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看房人潮回来了，根据591新建案统计，前二月六都暨新竹县市来客量，其中有四都都明
显回温，并以桃园市来客量成长最多，每周平均来客可达22组，年增近四成，另外，高雄
超过两成，双北、台中则较去年成长一成多。
观察建商开价，由于当前房价属于相对高水位，并未出现明显暴涨，各县市新案开价成长
相对有限，以来客量最旺的桃园市开价年增3%最多，台北市较去年下跌超过20万元，年减
幅直逼两成，来到每坪104万元；另新竹、台南则在缺乏指标案支撑下小跌3%。
591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬表示，今年延续去年底房市拉尾盘气势，现阶段看
屋人潮确实有所回笼，加上去年同期受打炒房、升息等冲击，市场大吹观望风，数据表现
相当亮眼。不过，若以成交状况来看，因农历春节期间有国人出游、放假等影响，并未呈
现全体遍地开花，反而是朝向个案表现。
若以台北市来看，虽然1、2月份来客数增加，但开价却跌幅近二成为各县市最多，主因就
是去年在大安区有不少个案进场垫高基期，今年则多为士林、北投等新案进场，形成极大
价差。
反观邻近新北市，由于较北市价格更为亲民，自去年下半年以来买气一路坚挺，案场也缴
出周平均28组来客的好表现。春节期间更有不少个案如“晴空大地”选择不打烊，积极锁
定北市购屋族。
桃园市当前市场主力仍以总价偏低的首购型产品为主，部分在春节营业且祭出优付方案的
个案也颇能吸引准买方关注，年节期间就有不少买方是来自双北地区的首购族，或是本地
人携家带眷一同赏屋也不在少数，整体而言反应较去年更为热络。
高雄市则挟著台积电议题，吸引不少返乡客上门，区域主要以北高雄桥头、楠梓周边个案
为主，但因当地新案开价处于高水位，买方追价意愿有限，销况相对平缓。不过随着市场
回温，目前已有不少指标案陆续酝酿，有机会为接下来的329档期增添看头。
反观台南市由于去年同期房市过热，加上现阶段市场缺乏利多议题，且部分业者不是筹备
推案，就是转以去化余屋为主，推案力道有所下滑，导致来客量跌落至11组，年减18%。
桃园北部房价凹陷区
但重大建设都一直在推动
捷运绿线延伸中坜车站过关
捷运棕线也过国发会审查
桃园铁路地下化也在施工中
建设逐步到位
工作机会本身不少，还可接
台北新竹的外溢红利
人口也是成长居多
房市基本面应该是相对不错