楼主:
andybg (小赔)
2024-02-20 10:53:35家庭收入180 夫120 妻60 座标新北
夫身上已挂房贷900 月缴近34000
目前因家庭成员问题，想再买一间大一点 抓1500-1800
头期抓2成情形下，挂妻名字 夫作保人 贷1300 月缴约48500
两笔加起来83000，银行贷款能审核通过吗?
还是有什么更好的操作方法吗?
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2024-02-20 10:55:00没其他收入或存款的话不会太刺激吗？完全不能没工作
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-02-20 10:58:00上限70
作者:
early 2024-02-20 10:58:00这样有点紧吧@@
这种case可批可不批，有保人、其他财力证明等会提高机率
另外如果有国家认证的专业人士／军公教／大公司上班会加分
作者: brunchbug 2024-02-20 11:02:00
买啊 生命自会找到出口
作者:
kagaya (~~)
2024-02-20 11:05:00问你的银行先问，比较安心 每个银行不一样
楼上正解！请问银行真的非买不可的情况，想好退路就是了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-02-20 11:07:00年收入1000万的话 收支比上限应该可以到70
看问题应该是换屋的操作，有头期怕贷款不过。假设贷款过了，一切海阔天空，原房可依计画出租即可。怕的是贷款不过，可能需要补头期，那么资金够不够补？够补，手边资金被抽空，原房是否以原计划出租，还是改为出售。这些都有应对方式的话，换大不是问题
作者:
on32 (onon(b))
2024-02-20 11:13:00没收入都可以房贷了 没差
作者:
kagaya (~~)
2024-02-20 11:14:00换一个行员问
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-02-20 11:17:00我看隔壁棚都说可以到65%
作者:
Goog1e (咕狗)
2024-02-20 11:25:0050%超级松了 现在房价高 50-70%的人真的很多 稀松平常你这条件看起来不差吧 工作年资够久现金流稳定的话应该很容易会贷到 顶多利率不够漂亮而已 倒是不用怕核不过
工作正常收入稳定觉得这操作蛮正常的应该会过，离70%紧绷还有一段距离，但还是要想好退路避免哪天被抽银根
为什么要搞那么硬 你可以卖掉第一间啊。不然你早晚爆掉被断头房价如果崩盘 第一个死掉的就是这种杠杆开满贷款一个月缴83000这种
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2024-02-20 11:53:00很难预期你之后的心理压力啊，要不要考虑用小换大退税？拿回小房获利+税金后，再做投资？
作者: twTesla (Tesla) 2024-02-20 11:55:00
可以考虑主动提房贷型寿险
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-02-20 12:01:00工作稳定的话感觉一点问题都没啊
作者:
ray7788 (ray)
2024-02-20 12:03:00既然现金够付头期，薪资收入又完全够，这种完全不用担心吧，我自己也是类似状况，你这种最差最差情况就是卖掉第一间房或是违约，也死不了（或是看有没有其他家人援助），我想你自己也有评估过最差情况跟家庭收支比，听乡民嘴，没买将来涨上去买不起才真的会后悔
作者: jessicaabc98 2024-02-20 12:07:00
冲就对了
作者:
pptsuck (whip)
2024-02-20 12:20:00信贷+地下钱庄 先借钱嘎不过来就第2间卖掉 获利了结利率很低 不要怕 不然赚不了钱
作者:
lordwill (熊的爆发力!!)
2024-02-20 12:24:00现在50是常态了吧
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2024-02-20 12:24:00
都不怕失业喔？ 猛欸！
作者: sabbat (成云) 2024-02-20 12:26:00
理论上可行但有点紧绷,没后援我不敢
生个租约收入就提高了没啥好怕的 失业就把旧房卖掉就变现了
我看没什么问题阿，先送审看看利率不满意在补个房贷寿请他授变吧未来的租约不会加分啦银行只看现阶段有的
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-20 12:45:00银行会过，但你的人生不会过。六成负债上限 请一律用单人负担去算。单人的话超过一点点也没关系。大约是家庭三成多。
没那么夸张啦 你不冒风险怎么赚钱 而且房子风险已经是很小的 大不了就把房子卖掉啊
作者:
cutemico (cutemico)
2024-02-20 12:56:00银行会过啊～～～我们股票计入资产超过个人收支比七成一样过～～不知道为什么～但实际的情况是，另外一个人的净收入更高，但是一起算银行反而会算不过，行业别问题～还是员工比较好贷
作者:
Croy (科洛依)
2024-02-20 13:11:00过了 然后你到时候爆了 还是自己倒楣
作者: ma19love (little ma) 2024-02-20 13:15:00
小心景气ㄧ个反转直下，后续现金流
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-02-20 13:24:00没弄到90%都是亏
作者:
Kenhon (kenken)
2024-02-20 13:52:00我最喜欢你这种不怕风险的人 cc
人生应该只剩下房贷了吧？哪儿也去不了！一升息会很辛苦吧？
作者: CO2 (吸呕吐) 2024-02-20 14:29:00
扣完房贷（没出租的话）还有七万 出租出去可能保守还有九万到十万 薪资也是会成长 明明很宽裕
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-02-20 14:31:00月收15-83000, 感觉还好不过这取决你们平时的开销习惯一个家庭扣完房贷还有10万可以运用应该算很充裕除非没有紧急备用金
跟我今天想的问题一样哎，我抓收支比大约6成低一点，银行说要送看看才知道，然后头期可能没有8成
根本没问题好吗，轻轻松松就可以过一推70~80%的都可以过了还是老话一句，只要你对银行贡献值够，通常都是睁一只眼闭一只眼的
作者: tc1988 2024-02-21 08:08:00
你在这问答案很混乱啦 一堆鲁空根本第一间都不敢背 怎会回你会过，其实过是没问题，但不是每间都会过，建议你多找几间，不会过就降成数而已，现金抓宽一点，年限拉长一点，可以给自己缓冲
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2024-02-21 08:15:00第一间房子可以出租吧 这个不能当作资产算上去吗?