※ 引述《nevil7851》之铭言
: 大家好
: 因买房问题跟女友讨论后有问题来请益
: 目前男女双方交往九年但尚未登记
: 没有不结 但一直也没有结的冲动
: 所以就这样持续过著日子
: 一起平分房租直到最近
: 发觉存钱速度赶不上涨幅
: 于是认真想买
: 看完之后锁定物件已下斡
: 但才意识到未来登记部分还没乔好
: 以下是出资比例概况
: 假设1500成交 头期450 贷1050
: 男方长辈赠与男方240
: 另借180给两人 写借据一人还90给长辈
: 于是头期分配如下：
: 男方：240+90+自己出15=345
: 女方：跟男方长辈借90+自己出15=105
: 未来房贷平分
: PS:我们本身都各有一两百的存款没那么紧
: 只是都放投资 既然长辈能帮忙就用
: 而且长辈借的部分又免息 就不动投资了
: 本来是觉得因男方出大部分头期
: 直接登记男方 但女方觉得没有保障
: 我想想也是
: 头期她虽然是借的但要还也算她出的
: 而且房贷是平分
: 于是想了以下方案不知可否
: 1.未结婚
: 登记男方 另立一份合资购屋协议书
: 载明头期各出多少 房贷平分
: 未来如处分房产 先拿回各自头期
: 剩下的不论涨跌直接平分
: 最后再补上一分预告登记
: 2.斡旋谈成赶着先结婚登记再买
: 登记男方
: 因为属于婚后购入财产
: 未来处分都是一人一半
: 但我觉得头期我出比较多
: 如果离婚卖掉平分一半不公平
: 3.未结婚，现在买了直接共同登记
: 觉得最不划算也不合理
: 因为直接占掉两人的青安跟首购
: 以及未来的优惠税率也用掉
: 再者也会遇到分手卖掉怎么分
: 因此以最公平论应该是1
: 不过如果选1买了之后还是有结婚
: 继续一起缴了几年房贷才离婚分开卖房
: 届时一样依照婚前协议的部分走吗？
: 还是有更好也公平的办法能请各位提供建议
你们两位都是会计较的，建议不要只计较彼此公不公平，
还要计较外部的首购优惠。
因此不要以上三个方案，
一来只要出问题你们两个都会不开心，
二来女方的首购额度可以保留下来。
我提两个新的方式，
让女方不要用买的，当作用租的
1.
男生全额负担，借的180全算在男生身上
房子登记男生名下，
女生当作租客，每个月给你
（未买房前女生一人的房租+买房后的管理费及水电网络费）
当作搬新家后的租金，
我是默认你们买的物件比你们现在租的好，
所以女生付的钱比以前付的多算合理
缺点是以后房子涨价后女生会觉得没一起吃到红利所以心理会不平衡，
但没男方家里的金援，你们本就是继续租屋，
所以实际女生并没有吃任何亏
2.
假设你们要下斡的物件总价2000
拆成男生独买1500的物件，女生另外自己去买500的物件
两人之后一起住1500的房子
按照租屋市场行情除以二就是女方的租金，
并且女生可以把500的物件拿去做出租当个人收入
该还长辈的90万还是要记得还
这样两人都有上到车，而且极致的AA谁也没吃到亏