讲这个大概会被多多们谯烂
但说真的
现在ETF随便买都五趴以上
然后还不用去巡视房子
还不用处理租客一堆鸟事
要变现也很快，资金运转很灵活
扛了一堆管理责任但赚的还比人少
这年头当包租公到底是有什么诱因?
版友怎么看

诱因就是房价只涨不跌 能比较安心放大笔

小孩子才选择

我买A7新成屋实际投入金额投报也5%上下啊 ，而且重点是涨幅

ETF五趴放长久会跑输台湾跟美国的房价+房租涨幅

你qqq 2021买在高点的话 还觉得每年5%吗

两房平车没啥鸟事，很好管理，每个月收租就好，交屋实价就翻倍了，再来吃你说的ETF豆腐。

不会啊，财商不同而已，反正你想怎么想不重要。

至于跑赢台湾跟美国房价涨幅的etf不是没有,我说过tqqq

跑不跑的赢也是事后看 2022股市下杀的时候你心里扛得住那适合买

不是不能投etf,而是你去投高股息etf瞄准五趴报酬率,很蠢

包租公不会买1500只能出租2.5万的东西.包租特化就两种,一种改格局,另一种就是都不改.

如果你算得够精，根本也不会买ETF，自己搭配组合即可，不用内扣也方便调整 beta 作期权避险。

改格局思维就单纯,改套房或改一房一厅甚至大坪数切两间两房.投报率基本上5%是基本,自己改通常可以多2%起跳.

是啊 这年头是这样 2020三月和2022三月希望你也这样想

当然杠杆就低,可能杠杆两倍到三倍.另一种直接整栋出租,杠杆五倍,但是不改.这种就要特别挑.想当年林园我基本投报率就1x%,我是现金买.如果你杠杆五倍会怎样..XD而为啥买林园?因为工业区+缺基本款的房子那时候林园没盖大楼,也不可能盖公寓,只有透天别墅.而透天别墅供给量无论怎么盖都是很低.那你叫那附近广大的一般劳工怎么办?

买房有杠杆乘数，每月稳定租金收入及长期房价增值，你每月的租金跟几年后增贷出来的钱还可以持续投入ETF

我有买房投资也有买股买etf 房子对我的诱因就是比较敢放大笔和久放

然后外加房价又特别低,所以才产生非常神奇的出租投报率.当然整栋收租也有买地上权或凶宅.

CQQQ也是etf

买凶宅超贷这操作真的猛

永久就跟对岸一样,地上权照样给你卡在那边一个产权.那他收租就爽爽的超高投报率.这也是现在七贤大楼都涨到快要一百万的原因.40年地上权这十年喷三倍...你有土地的几个长得赢他..XD

https://i.imgur.com/wuBVjsf.jpg 买到这个怎么想

投资要看产品的价值,不要被一些世俗的想法给拘束.就像有人只敢买市区不敢买外围.有些人得了不买透天就会死的病.有些人只买新屋.这些都是"僵化观念",投资大忌讳.投资就是,什么东西都有一个价.当那个东西价格低于你判断它该有的价位的时候.什么鬼东西都可以买.当然同时你要评估他的流动性或是金融价值等等..做投资参考.但,思维永远都是"什么我都可以接受,只要可以赚钱"而包租就是这样.

我只买我买得起的东西,抱歉,真的没钱,胆子也小

整栋收租就是直接去找投报率好的.一般来讲投报率好的就是工作机会 + 房价偏低.这是要投报率好的基础..市区就容易发生在老屋,或是烂屋你翻修压制成本.外围就是产业园区+基本款物件缺乏区.毕竟别墅怎样都是千万,你不是年薪七八十八九十怎么买.那其他年薪六十几以下的怎么办?这就是外围产业园区租金很高的主因..当然这时候也要注意它既有的中古屋数量.毕竟如果是一个消退的工业区,那既有的中古屋很多.或是前农业大城.而这些其实判断也很单纯.你直接看他收租投报率,到一个数字之后你再去判断细节就好.出租投报率直接就反映了很多事情,那个直接看最快最简单.而你也看到林园没多久房价也补涨起来.出租投报率那么高就明显不合理.你要嘛租金掉下来,但那是因为供需问题产生的高投报率.租金掉不下来怎么办?阿不就房价就被买上去了..之前林园两间后来卖掉都是在地买的,一个是在地包租公.两间买7x,翻修一间大概3x,卖1xx....卖掉前收租养,一间收租7000一间7500...

感谢ceca大神开示，大神有没有考虑创邪教？

喔我是说两间一起买7x,平均一间大概在36.x..

其实很多事情本来很简单.是你们听太多才变得很复杂.老人跟你讲不动产有景气循环,有人跟你讲有土斯有财.有人跟你讲蛋黄区保值,有人跟你讲老屋没人住.所以你混乱了,并且受到太多噪声给影响思维.你必须保持很干净的思维去看一个市场.拟就会发现,很多事情其实很简单.你什么都不设限,就算使用权好了,连产权都没有.你照样不设限.如果今天有一个使用权有足够的保障,收租投报率20%.你看我敢不敢买....我她妈买爆他.股票也是..阿你美债配息那么高,你就算买了放在那边收息.阿你不管她价格涨跌,直到某一天又发生什么灾难.利率又要掉到逼近于零你在卖掉.这样你有没有稳赚不赔?

就是经验酿造成如此，直白告诉你什么样的产品怎么挑，他会怎么做。根本就是花钱买课程也不一定会告诉你的东西，像我本身做停车场业+土地合建开发，要找土地也是不同产品做不同规划有不同租金，不会每个房地产都涨一样，但是能用经验让赚取的报酬倍数是接近的。所以特别理解Ceca大神无私的开示

那为啥短期的一些震荡,一堆人对美债那么紧张?阿不就很简单的事情,怎么会变那么复杂呢?

C大方便透露你美债买哪个吗？

房价贵的跟什么一样 现在才进场要当房东的真的是摊子

钱只要够的话 $就会想放在房地产了

房子买了睡好觉股票买了晚上还要起来看美国盘

林园现在不是盖透天居多？

完全无视五倍杠杆，你高兴就好

没有最贵只有更贵，现在不买以后也甭买

你股票开五倍杠杆进去了吗？

继续可爱天真下去吧这世界就是需要你这种人

当然是都买啊 穷鬼才做选择

台湾网红就是造假的啊 不用看啊台湾的就是没干货 瞎闹的但是台湾韭菜他妈超多 超邪教 哈哈哈

真的啊

房子起手式就是五倍杠杆低利率 你买股票谁要给你低利率

所以我忍住没去签预售屋满手营建股就是这样 房地产会涨营建股更会涨

很好阿，你就尽量买ETF。当成买房子的都笨蛋就好

房子买卖真的太麻烦了 政府要抽 房仲要抽 还要花一堆时间 股票手按一按就好了 资本利得还免税

买股票哪天醒来就睡路边

股票投资年报酬平均要15趴才会赢炒房吧

买房杠杆大阿

的确

重点是在有没有五倍杠杆 有宽限期大加分 如果都没有 ETF的确比较优 其他就是涨上去增贷买ETF两边都有 风险降低

认识房客，懂的就懂

阿，小朋友才做选择阿！我买房 增值了150% 把钱增贷出来买高股息&继续出租不是很爽XD！增贷买完高股息继续质押继续买 配息都快还款的一辈还有租金收不是很爽！

我是元大美债正二+国泰20年美债..

买房五倍杠杆，你信贷买Etf是可以借多少？还是你有五倍杠杆的标的可买

质押的确有这个麻烦，但西卡大质押又正二美债，杠杆多了点呀

好奇降息后在不开杠杆正二的情况下，美债会喷的凶还是股票喷的凶r？最近又质押借了一笔出来 再考虑是否该买国泰20年...

我就是杠杆开不起来,所以才只好从金融商品找杠杆..XD如果软着陆,股票应该会凶一些,不过股票通常提早反应.所以也不会差距太大的爆猛.但是美债好处就是"不怕意外"要是花旗倒了,那就是股票崩盘,美债飞天.因此美债风险更低.而且就算有什么情况要补维持率,也补不了多少钱.外加债息拿去嘎质押利息.我美债正二也不过配还不到一百万.也是拿来因应股票的黑天鹅风险用的.正二目前吃的是转仓的正价差.而不是摩擦损耗.这是两种概念...正二摩擦损耗很低,通常是大波动时正逆价差比较大.

总经大师请问要降息了没

今年降息机率9x%...你难道认为会明年才降吗..XD你可以对赌看看.股版不是有一个做空美债的.要不要对做看看///这可不是房子不能放空喔.来拉,你要不要对赌个两百万做空美债正二..明年的今天来看成败.

感谢西卡大解惑,最近看股版都疑惑每个美债文都在哭爹喊娘的

我是不知道谁美债做短波动不过古板通常单纯就是，压力很大要找个东西嘲笑发泄现在跌什么就嘲笑什么所以他们只是找东西笑，不是真的看空美债唯一看空的是做空的那个，但是谁知道真假改图？或是他有其他配置，空美债是避险等等

当然如果他是真的为了空美债而空美债那当然送他一句“你会赢！！”

自己看去年营建股涨多少 随便买也赢大盘 今年一月到现在而已我总损益10%多一点 重压8位数绝对比房子好赚去年30几%就更不用说了

另外，一月的通膨有两个问题一个是一月本来就有数据震荡比较大的现象第二个是房租通膨0.7把整个cpi给拉到爆高其实在公布一月通膨后几个小时就有人在讲这两点这也是为啥殖利率回升也没升很多的主因而像我，刚好乘机又多买了一百万美债xd喔喔，古板最新文章也有讲这个

我想再加500美债 再质压150正二 ce大觉得正二还有戏吗

软着陆指数就还会往上,别忘了资产抗通膨.但是当然就是有隐藏看不到的硬着陆风险.我不喜欢承担什么风险,所以就会慢慢的那指转美债.不然你买中港的指数,如果它们两个没有炸金融危机.那降息后报复性补涨会很刺激.另外中国如果炸了也可能会引起全球金融海啸.是否硬着陆不是只看美国.

谢谢分享看法我也觉得正二现在再加码风险较高不然试试分段投入 不对就跑

谢谢C大分享

包租公就是累积福运，做善事，没有特别诱因

买Smci已经赚一间房了............有资金压力的 操作股票是最快速的

之前版上有讨论过喔，年化报酬要超过25%才赚赢房子