帮各位看完了，
如果温R8是空军，这位应该是假空真多吧。
他说投报率很低。
不过他有详细算式，可以反查是否合理。
总价跟实际头期
https://i.imgur.com/akgRZVw.jpg
预估租金收入
https://i.imgur.com/bL8eUIV.jpg
扣掉利息后收入 计算实际投入本金投报3.24%
https://i.imgur.com/SWGn525.jpg
算式其实合理。
但设定数字低估了啦。
以投报率偏低的台北来说，现在八九百多万总价的50年老套房都能租到快20000了。
为什么我知道，因为我两年前租过德惠街46年老套房啊。
房东前几年六百多万买进，现在八百多万有了。
我租一万七不含管。现在租到万九或两万没问题的。
总价一千五百万租金抓25000真的低。
租金25000 应该是总价一千万左右的水准。
离开台北那投报率又更高了。
这支影片其实很神啦，
言词都讲空。没在看房需要空军说法慰藉心灵的鲁空看了很爽。例如：
https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg
但对于真的有在看房市的人来说，把偏误数字修正一下，根本是在劝进要人买房来租。

总价一千五百万在台北很可能只有一房,不会比套房好多少所以一房租金抓25000很正常花一千五百万买新的一房在装潢出租,本来就很蠢

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德惠街金三角吗？我有朋友住那

超级房仲长比较帅 这个我不想点..

买台北投报率本来就低，台北很多房东房子不晓得几十年前买的，不租白不租而已，买房出租要中南部老屋投报才高所以他这公式看似有所本，但1500万加50万装潢，具体来说指的是哪个区域、什么样的物件? 当地的出租行情是多少?没实际在市场里打滚，讲的都是空话，骗空空刚好

真的又丑又废，我有一间新房买600，最近交屋已经有实价1200，出租25000。没装潢，电器家具小于20搞定。

46年有装潢吗

S大600万就1.7万了

这获利跟放 ETF差不多 何必冒险