※ 引述《ritud (小风)》之铭言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: : 假设两百万90,000股 00878
: : 未来三年都发1.3好了（我下修了
: : 那股利总共351,000
: : 税后0.28就287,820税后净现金
: : 然后股价三年后假定25块，价差2.9/股
: : 九万股就261,000的资本利得
: : 假设卖出，证交税0.3% 得260,217净现金
: : 成本1,999,176 含手续费
: : 股利净现金287,820
: : 资本利得净现金 260,217
: : 本利和 2,547,217
: : 三年期
: : 无杠杆（杠杆前）年化报酬8.41%
: : 这是我的预测
: : 我就比这个
: : 以上
: 你比这个根本就偏离现实，意义是什么？
其实就是不同位阶在看一件事情
角度不一样而已
: 今天ceca的设定就是有一个年轻人，身家两百万，负担得起这间房子头期跟
: 房贷，现在这个年轻人要做出一个决策，是要买房，还是选择另一个买房就
: 得放弃的机会成本：买股？（或是其他例如期货、选择权，等等 ...）
: 这个年轻人白手起家，以千万富翁为目标，现在资产好不容易存到了两百万
: ，正在苦恼该怎么办，请各位帮帮他：
: 上面两个选择，哪一个获得较佳结果的机率比较高？
: 就这样而已。
这个根本不用比
就体感结果来说
所有的结论都是一面倒
也不需要用我的结论
每个有兴趣的人
就去观察周遭身边的人
资产从六位数开始
买房/买股的亲朋好友
有超过10年投资时间的
哪个赚钱哪个赔钱
很快就有自己的答案了
因为投资除了数字
还要看人性
两代60年,
几十万人的实验结果
都告诉你同一个事实
然后一堆人想尽办法
用数字来验证
这个事实不正确?
恩....
: 租金按你算的273,444扣除贷款800万2%利息16万跟房屋税地价税绰绰有余，
: 但这部分ceca自己说当送你，不用滚入本金，所以不用算。
: 至于买房要负担房贷，没错，但ceca也没有阻止买股开杠杆啊，你可以在“
: 同样的条件”下，也就是与房贷同样还款额的前提下开信贷，照你说的还款
: 额缺口是每月4725，你大可以拿去信贷开杠杆，用这4725借好借满，或是把
: 每月还款额再加上你的股利去信贷，甚至股票质押再质押，要怎么操作随便
: 你，你算得合理就行了，没有任何限制，也不质疑一般人敢不敢这么做，反
: 正你敢讲就当你办得到。
: 但是无论你怎么做，基础设定就是这个年轻人身家两百万。
: 这个年轻人不可能多买800万00878，也不可能信贷800万买00878。
: 所以回到本文开头，这个模拟盘的目的是帮助这个年轻人做出决策，而决策
: ，就该基于现实，现实就是：买房自带5倍杠杆。
: 买股当然也可以有杠杆（我认为也应该要有），但怎么规划一个现实可行的
: 股票标的杠杆组合，不就是各位股神要发挥的重点？
: 如果你比较无杠杆报酬率，那要如何帮助这个年轻人基于这个比较结果做出
: 决策，帮助他成为千万富翁呢？
L 资产已经上了10位数
他要考虑的是资产的平衡
跟风险的评估
所以他做的他最常用的那一套
但是对一般老百姓来说
很多考量点根本没必要
例如同样是800万的现金
要怎么投?
高资产的选择很多
可以投国外,可以投私募
也可以投一些特定的金融产品
但是一般老百姓有这些选择吗?
再说到开五倍杠杆这点
在正常的投资情况下
这种操作风险非常高,
是要谨慎再谨慎的
但对散户来说,刚好就不是这样
房地产的五倍杠杆风险非常低
用股房市来作例子
股市对大户来说资讯相对透明
因为每一个股都有纸面报告
或者内线讯息
但散户要取得这些讯息的难度
恩...
但房市就反过来了
对散户来说
首先他很在地,
对当地的生活机能
发展/建设如数家珍
资讯非常透明
加上又有自住需求,
五倍杠杆刚刚好而已
但对大户来说,
不动产每栋都有唯一性
不可能都出一个评估报告
所以他每个物件都要用
风险模型下去衡量
之后再根据数字进行加权
来评估风险考量跟投资
但这些风险评估
刚好是散户不需要做的
说到底就是散户没有选择
房地产就是最好的选择
散户今天就算知道刚果共和国
刚刚探出一个露天锂矿
也没有投资的管道
跟能管控投资的方法
所以说不同的社会阶层
就不用去想不同的投资方式
台湾的死老百姓
在没买满限贷 quota 以前
就是五倍杠杆无脑
开满买满就这么简单