要比一定要用杠杆比，才是实际上会发生的事，才有意义。
你这样标准化年化，是教室里面教的没错，但是我们要street smart不要 book smart ，
不关心课本上的 嗦，只关心我实际进口袋是不是比较多。
拿股票出来跟 c大比的，只能算杠杆2倍。
股票只能开2倍是因为，我们在讨论“一般人”：
* 一般人股票融资上限就是2倍，这是最重要的
* 股票融资会随抵押品补金，房贷就是贷款，管你房价跌到负的，我利息缴得出来你银行
奈我何
* 股票起伏较大，一般人心理承受较不易
简单讲就是90%的人股票融资只开2倍，但90%的人房贷会开5倍。
要比就这样比，不这样比只是在幻想。
至于其他商品，期货的话，我就不知道一般人会怎么开，标准怎么比了。
2025-02-16验收的话，依景气来看你可能会赢。
但是2030结算的话，ceca大赢面很大。他增值部分大于年化6%就赢了，这几率不小。
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言：
: : 今日02/16/2024买进00878国泰永续高股息
: : 总买进成本包含手续费
: : NT$ 1,999,176买进90张90,000股
: : 均价NT$ 22.2/股
: : https://i.imgur.com/Zi29vq4.jpg
: : 这是我的真金白银标的物
: : 讲一下规则，免得争议
: : 1. 比较两个标的物的杠杆前年化报酬率
: : 也就是说买桥头房一千万贷八成出来的两百万本金和我买00878两百万的本金的杠杆
前
: 年
: : 化报酬率%
: : 所以，不包含任何杠杆后扩大本金的总收益
: : 一千万的总租金与两百万的00878的总现金流会有差，但要比较的是产生的净报酬并
经
: 过
: : 时间推移计算年化报酬率
: : 要比较的只有 杠杆前年化报酬率%
: : 2. 租金/股利等收入都需要扣除相关费用精算
: : 因为是年化报酬，要精算到税后净现金
: : 00878
: : 领股利扣除各种股利合一税
: : 减码卖出扣除证交税等等
: : 桥头房
: : 租金要扣相关费用及综所税
: : 卖出要扣适用期间的房地合一税
: : 3. 没有质押后和租金/股利再投入的再投资收益
: : 没有再投资收益，纯粹比较两者标的物能产生的
: : 报酬，只有是租金或股利或卖出的资本利得
: : 没有再质押或历年股利再投资的报酬复利
: : 4.现价的比较
: : 未来某一个点会有标的物现值价值的比较
: : 我认为房地产应属于近三个月最近实价登录
: : 桥头房在20楼，理当此特定社区在18-22楼之间的实价登录，为现价参考
: : 00878则为每日市场现价报价
: : 以上四点
: : 会每半年更新一次
: : 包含领股利的状况和持有的部位
: : 小帐户分享一下，两百是很小部位
: : 我是价值投资的坚持投资流派
: : 所以买00878在高点完全不是我的投资逻辑
: : 失败的机率很高呵呵
: : https://i.imgur.com/RSvF7zW.jpg
: : 还有我有我在北海道滑雪没空回太多
: : https://i.imgur.com/PpJwpTd.jpg
: 从北海道回来啦，爽滑五天，吃住都舒服
: https://i.imgur.com/ONU15ji.jpg
: https://i.imgur.com/dAUB2HM.jpg
: 言归正传
: 找了一下桥头水岸花园标的物
: 尝试模拟杠杆前报酬率
: https://i.imgur.com/Jg6TaVk.jpg
: 以上标的
: https://i.imgur.com/VTRRd0y.jpg
: 以上查到最近的实价租赁登录
: 所以，十一楼单坪租金大约665/坪，包含管理费，那标的二十楼给他加个5趴 700/坪，
权
: 35.67/坪乘下去，月租金24,969，包含管理费
: 减去管理费2182/月，毛租金大概22,787/月
: 一签三年比照实价登录，所以可预期2024-2026 每年毛租金273,444/年
: 算一下成本988万买价成本，不包含家具家电
: （假定议价后含佣金2趴，各项杂费一并含入）
: 家具家电给他搞个50万搞定
: 所以总成本1038万
: 用每年273,444毛租金除下去
: 大概是年毛报酬2.63%年
: 还未扣租金并综所税/房屋税/地价税
: 不用扣利息费用（杠杆前
: 这是桥头房的2024-2027三年租约预测啦
: 房价会怎么涨我无法预测
: 资本利得获利都还是要适用
: 房地合一税，才能税后净现金
: 那换到00878的年化报酬试算
: 假设两百万90,000股 00878
: 未来三年都发1.3好了（我下修了
: 那股利总共351,000
: 税后0.28就287,820税后净现金
: 然后股价三年后假定25块，价差2.9/股
: 九万股就261,000的资本利得
: 假设卖出，证交税0.3% 得260,217净现金
: 成本1,999,176 含手续费
: 股利净现金287,820
: 资本利得净现金 260,217
: 本利和 2,547,217
: 三年期
: 无杠杆（杠杆前）年化报酬8.41%
: 这是我的预测
: 我就比这个
: 以上