如果我是建商，现在开始就会狂推二房甚至ㄧ房预售，想办法卖到逼近豪宅线价位，避开
豪宅税
到时候甚至狂推一房，如果有需要的人可以买相邻二户打通的变相方法来避开豪宅税又可
以最佳化立论，有空间大的需求就买二户，反正在客变即可。
这样政府可以多税收，建商口袋也能满满的双赢
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: 台湾自住透天数量大约48%
: 台北6000
: 新北4000
: 桃园，新竹，台中，台南，高雄3000
: 其他2000
: 建坪数量65坪以上大约12%
: 话说农舍基本上全中了
: 再来市区有店面价值的一楼高比例中
: 影响最大的是
: 店面租金租税费用化 年均成本
: 2000万的店面 增加13.3万成本可能
: 3000万的店面 增加20万成本可能
: 6000万的店面 增加40万成本可能
: 9000万的店面 增加60万成本可能
: 5年均化摊提
: 涨租金
: 2000万的店面 增加一年3.3万成本可能
: 3000万的店面 增加一年4万成本可能
: 6000万的店面 增加一年8万成本可能
: 9000万的店面 增加一年12万成本可能
: 之前是住宅现在是店面了
: 大家看戏囉
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: : 前面那个老豪宅课税不管他啦，就是课不到房地合一税政府森77
: : 大概就是让供给本来就很少的大安区那种的老宅通通不准卖。
: : 或是要卖就加价卖，买家也来摊税金。
: : 以前看到“打房政策”其实是在限缩供给稳房价、加税叠房价还会觉得政府脑袋坏掉
。
: : 现在看多了见怪不怪，根本就故意防崩跌。
: : 重点是这个要厘清吧。
: : 看起来这是财政部针对这次的课税计画定义的豪宅线。
: : 看起来跟央行限贷四成的豪宅线应该无关？
: : 我应该没误会吧。
: : 如果贷四成也跟上面豪宅线一样下修 那很严重欸。
: : 譬如说
: : 台中三千万，
: : 水湳一坪60万，三房都2500上下了，等于没有增值空间了。
: : 嘉义两千万，
: : 太保台积仔以后只能住两房。因为建商根本不会开接近两千万的三房。
: : 以上故事听起来就不太合理。
: : 所以豪宅线应该是财政部跟央行脱钩了？
:
原本3房二间厕所，改卖一房1间厕所，其实是一样的，且可以客变一户做客厅一户做餐厅
要避开啥？财政部是针对2014年前，房地分开课增值税的旧制，修正高价住宅的课税方式，你现在有办法盖出2014年前的住宅噢？现在一率课房地合一税了，懂吗？还是你那边马英九刚开始第二任期？
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-02-17 22:55:00
太暴力，可以XD
明显政府这做法在测风向，如果到时能够增加税收为何不能扩大2014后的也加收豪宅税2.0呢？
105年1月1日起，就适用房地合一了，要什么豪宅税？豪宅交易也是适用房地合一税啊
大家误解太多了 基本上懒人包就是绑定101/7以前取得的找不到成本 才会用标准认定只要找的到成本 有实价登录 一律用核实认定
有实价登录，也要拆算房地比例，房屋多少钱/土地多少钱，来扣掉你第一次取得的房屋跟土地价款，土地课土增税，房屋是课所得税
对，但是不是只有用成交价*房地比*17%而是 (成交价-买入价-成本)*房地比=所得就算没有实价登录 也是要算土增税
对阿 但没有实价登录捞不到原取得价格就会变成 成交价*房地比*17%我讲的是超过特定成交金额没有超过特定成交金额 就是 房屋评定现值*该区域比例他这个就是在用捞不到当初取得金额，成交超过特定金额给的算式
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-17 23:07:00这个政府自己本身就不遵守法律原则，要改就改，超无言
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-02-17 23:12:00不用脑补吧..现在就有房地合一税
所以我就看不懂，什么建商调整销售策略，这个到底在供杀毁XD等于是他不只要回到旧制，还要回到实价登录施行前，捞不到房地当初成交价格的时候XD
作者:
slg (十二国记败下去了)
2024-02-17 23:20:00原PO没看懂这针对旧制吧! 我是老屋的屋主会想一间拆两间卖XD
其实也没必要，老屋的屋主要换屋走重购退税就好了，拆成两间卖干嘛？反而其中一间没办法重购退税
老屋不能重购退税......只能重构扣抵你用旧制 顶多扣抵所得税
作者: metam (meta) 2024-02-17 23:23:00
你个西瓜啦，两房卖到豪宅线，他是建商不是北七所以你说南部两房2900万，北部两房5900万？
作者:
jack529 (Jack)
2024-02-18 00:12:00这就是帮建商清库存啊
作者:
ahyan (新的开始)
2024-02-18 06:10:00你应该没搞懂旧制财交和新制房地合一吧
差错方向 豪宅是减税用 又不影响大众除非财政部姓立讯要害台商若是这样 财政部下次应该换人
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-02-18 08:38:00铁打的官僚 流水的部长
很想骂你...但你逻辑根本坏死没救了，建商盖新房=房地合一税，有赚都要缴税，你妈知道你嗑了什么吗？不要学柯p整天怪建商好嘛，房地产大多数交易是自然人就是一般人，不是财团。这条是补足之前2014年以前的房地产，差额要补税帮鲁蛇实现居住正义，2014年以前，政府认定的豪宅要求实价课税，不能用土地缴增值税闪掉土地大幅度的增值低税负，根本就是居住正义好嘛 还你是建商勒 以为玩大富翁吗？