Re: [新闻] 白手起家千万富翁:租房取代买房“是我

楼主: waitrop (嘴砲无双)   2024-02-16 13:28:46
先说好 台湾跟美国不一样,
我的例子在台湾不见得成立,
我之前文章说过,
如果每个月房子的负担比存股便宜,
我就买房炒房,
如果每个月房子的负担比存股贵,
我就存股炒股,
我开始存股TQQQ是2019年底到2020年初开始,
就算2020年一月一号比较简单,
当时房价+房贷+房屋税已经超过我能负担的程度,
抱歉,
我是真的白手起家的穷人,
所以当时就选择开始存股,
这是今天股票帐户的状况,
https://imgur.com/mHhSsyg
四年存40万美金,
平均一年存10万美金,
一个月存8000-9000美金
然后假设每个月相同的金额8000-9000美金拿来买房存房,
我以1.5M 美金的房子为例,
https://imgur.com/x7FfNXr
零头期款比较好算也对两个例子都公平,
每个月总共要缴13000美金,
房租每个月4000-5000美金之间,
所以扣掉房租刚刚好每个月养房8000-9000美金
目前来看,
存股TQQQ 是比存房要多赚一点,
以投资报酬率而言,
当然没有相差到非常多,
毕竟每天存股不可能有非常夸张的报酬率,
另外,
现在这么高的利率把房价给抑制住无法再上涨,
等开始降息房价会再往上涨,
当然同样的道理放在股市也适用
作者: castlabell (HAPPY)   2024-02-16 13:30:00
美国税金高
作者: ChikanDesu (痴汉)   2024-02-16 13:33:00
所以住台湾买房 多余钱丢美国炒股 完美TQQQ看到-70还继续加码心脏真的要有点大 我疫情高点买的也只加码一次 现在才回到+15% 唉没纪律 还是买房赚
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-02-16 13:35:00
如果你回来高雄买,4年前到现在比你TQ3多
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2024-02-16 13:42:00
我2020年七八月的买的房子, 含装潢成本3150万, 头期含装潢650-700万, 目前拿了三年房租, 扣利息大概300万, 刚有人出3600万要买 我没卖, 给你参考我卖掉的话 应该差不多刚好翻倍扣税费之后我买在台北 涨的不算多其实你2020年初在美国买一间1.5M的房子 以美国房价指数看现在应该涨到220万了2020年初美国房价指数213, 现在313你当初拿30万头期出来, 现在可以拿100万回去了TQQQ 2020年七月大概25-30, 现在59, 差不多翻倍不过我这间房子每年差不多就是净100万房租, TQQQ很难说
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-02-16 14:07:00
就说房子比TQ3好赚啦~你要分期缴一样啊,那时买预售放到现在赚更多事实上,你TQ3不见得有赚赢房子~
作者: KrisNYC (Kris)   2024-02-16 14:13:00
这个要考虑美国的买卖成本也很高的问题 其实不一定要争争到还要算税费节税交易啥的就代表不需要争执 差不多了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-02-16 14:31:00
美国也是有custom Home builder的卖法 比较像预售屋建商一大片地卖SFH,可以预订然后去Design Center客制化选好样式材质之后建商盖好才交屋办贷款只是SFH不会像大楼盖好几年这么久
作者: switch (pura vita!)   2024-02-16 20:39:00
不用开杠杆,如果 2020年8月all in SMCI 的话,当时股价约 30 昨天刚破1000。
作者: googstar (股大湿)   2024-02-16 21:13:00
本金小推杠杆房 本金大推TQ3 本金大了房子杠杆会缩
作者: bogy26 (警察叔叔就是这个人!)   2024-02-17 14:47:00
6楼3094万的房子每月收租12万 真的假的?56万的装潢可以租那么高怎么办到的
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2024-02-17 17:59:00
装潢200, 我头期只有15%
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-02-17 18:05:00
这投报率台北市应该有顶加吧

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