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台中“海线一哥”人口暴增！跃升房市黑马 房价翻倍涨
东森财经新闻
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海线地区过去常被视为蛋白区，但伴随大台中地区的高速发展，海线的能见度也在不断提
升，还吸引了不少外来人口迁入。由台中市政府民政局资料显示，有海线四雄之称的沙鹿
、龙井、梧栖、清水的总人口数从2014年底的306,506人增加到去年底的328,161人，10年
间总计增加21,655人，其中又以沙鹿的人口数增加最多，达11,063人，占了海线四雄增加
人口数的一半，其后依次是梧栖增加4,376人、清水增加3,967人、龙井增加2,249人。
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东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，海线地区的人口成长主要有两方面的原因，一方面，
目前海线地区的平均房价普遍落在1~2字头，与台中精华区动辄3~4字头的房价相比，海线
地区的CP值的确相对较高，所以能够快速吸纳精华区的外溢买盘。另一方面，近年来不少
重大投资建设都坐落于海线地区，例如：台中港科技产业园区、台中国际机场门户特区、
台中港风电产业园区等，产业的蓬勃发展促进了就业人口的涌入，带来人口红利。
黄胜晖表示，人口既是区域房市的支撑力，也是房价上涨的动力，在人口红利的加持下，
海线的房市交易量能也在快速升温，由实价登录揭露，从2014年到2023年，近10年海线四
大行政区的平均房价涨幅分别落在43.5%~107.8%不等，沙鹿、梧栖的房价涨幅更是超过1
倍，显见海线地区房价涨势之惊人，是当之无愧的房市黑马。
▼（图／东森房屋提供）
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东森房屋台中沙鹿加盟店资深业务经理陈哲鋐表示，在海线四大行政区中，无论是人口数
变化还是平均房价变化，沙鹿都稳坐榜首，主要是因为沙鹿本身就有相当完善的生活机能
，可以满足民众在衣食住行等方方面面的需求。沙鹿坐拥鹿寮成衣商圈、家乐福商圈、北
势商圈、站前商圈等多个成熟商圈，大小采买应有尽有，而且沙鹿也是海线地区重要的交
通枢纽，附近有沙鹿车站、国道三号、西滨快速道路、特五号道路、台中港、台中国际机
场、中捷蓝线等交通建设，具备海陆空优势，又有静宜大学、弘光科技大学两所大学带来
源源不断的外来就学人口，因此近年来许多嗅觉敏锐的建商都争先到沙鹿购地推案，移居
沙鹿的购屋民众也愈来愈多，区域房市交易量能自然水涨船高。
▼海线四大行政区中，无论是人口总数变化还是平均房价变化，沙鹿都稳坐榜首。（图／
东森房屋提供）
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展望后市，陈哲鋐认为，今年对于沙鹿、乃至整个海线地区来说都是相当关键的一年，目
前海线地区的房价与前几年相比已有明显的涨势，一般刚性买方追价力道趋于保守，尤其
在今年多空对峙的大环境下，后续海线地区的交易量变化仍需持续观察。不过，在房价方
面，由于目前台湾的房贷利率仍处在历史较低档位，屋主的持有成本并不算高，再加上有
人口红利、建设题材和产业发展为海线房市注入动能，从长线来看，海线地区的房价应会
继续保持稳健成长的趋势。
▼（图／东森房屋提供）
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（封面图／东森房屋提供）
心得：
现在进场应该还来得及吧
连清水都上4字头了
不知道各位怎么看