独家/连假结束!房价要继续涨了?专家:谁买得起?别以为房市还在过年
▲ 三立新闻网
记者陈韦帆/台北报导
年假结束,不少建商、专家认定今年在“降息循环”、“新青安贷”、“绿色通膨”下,
房价将持续走扬。不过,元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则提醒,“可以用来涨
价的理由很多,但最终还是得看消费者是否买得起?愿意买?否则依旧只是投资客跟建商
们一同孤芳自赏罢了!”
根据内政部资料,2023年Q3平均房价,全国32.5万/坪,台北市69.6万/坪、新北市39.8万
/坪、桃园市26.2万/坪、台中市28.1万/坪、台南市22.4万/坪、高雄市24.3万/坪。
进一步比较2019年同期房价,全国平均涨幅约29%,六都涨幅则约2~4成,特别是双北以外
县市,房价涨势更是凶猛,台南41%、桃园40%、高雄38%、台中35%。
陈杰鸣表示,目前房市仍有四大利空存在,包括“政府打炒未松手(今年还有囤房税)、
建商余屋量持续攀升、房市价量背离、实际薪资涨幅可怜”等现实问题,况且目前房价已
高涨到一般人难以承受,未来还有多少人会接盘?也是一个大问题。
他指出,观察内政部数据,在房价高涨下,民众的购屋负担率也明显持续攀升,2019年,
六都中,还有三都(桃园、台南、高雄)房价还在“合理可负担”(即房贷负担率<30%),但
到了2023年,六都家户买房已全面出现负担能力略低、偏低,甚至在北市、新北、台中,
还出现房价负担能力过低(即房贷负担率>50%)的状况。
换句话说,六都中,北市、新北、台中的家庭,有一半收入都必须拿来支付房贷,至于高
雄、台南、桃园,也没好到哪去,基本上不是负担能力偏低就是略低,还有持续恶化的趋
势。
陈杰鸣直言,更惨的是,台湾长年“医疗、就业、求学、交通建设、行政”通通集中在六
都,人民就算知道其它县市房价相对便宜,却仍离不开,就算“以租代买”,还要面临租
金随着通膨、房价走扬的问题。
房价没有下跌的时候?他分析,以成本面考量,确实不易,但东西要贵也要有人埋单,目
前政府已经打退短炒投资客,长期置产投资客仍在,但“囤房税”即将上路,如果买气不
佳仍可能下跌。
基本上只要观察所得就知道,根据财政部资料,中南部平均年所得中位数约60~70万,月
均不到6万,以现在的房价,就是一半收入都要缴给房贷,明显已达到可负担极限,如果
短期、长期投资客通通退场,大致上会愿意高点接盘的人也不会太多。
综合来说,今年房价在成本面上的上涨理由,“降息循环”、“新青安贷”还是要看消费
者是否埋单,至于“绿色通膨”,美国都尚未要跟进欧盟,更不要说欧盟都未正式课征碳
费,在那之前也不过是假议题,对一般人而言,难以理解原物料提前喊涨的理由。
最后,陈杰鸣建议购屋族,如果是自住,今年是利空交杂的一年,谈不上是好是坏,基本
上衡量自身能力,确定可负担、有喜欢的房子仍可出手;至于投资考量,不如考虑投资其
它产品,如股票、黄金,在灵活性上或许更佳。
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谁买得起?当房版人都死光了是不是!
二胎增贷一样给他买起来,
月薪八成拿来付房贷也没在怕的,
反正台湾房价只涨不跌~