※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之铭言：
: 东京晴空塔 十分钟走路路程
: 三层楼全新透天
: 地坪22
: 建坪约25
: 台币大概1500万左右
: 可惜大部分的时间都在介绍内装的部分
: 没有讲到贷款 税 房价高低趋势
: 大家讨论看看吧
: Ps. Joeman有委托给民宿业者出租
: 有兴趣可以自己去看看
到日本买投资房，看的就是两点： 1.增值性 2.租金投报率
先声明：以下讲的一户建，并不包含别墅。因为别墅是属于另一个层级。
增值性来说，在首都圈买一户建的增值性是最差的。
增值性：塔楼 > 一般公寓 > 一户建
https://i.imgur.com/tAh74yQ.jpeg
2010~2022 年，首都圈公寓涨了约 80%，一户建只涨了约 20%。
首都圈的买家不爱一户建的原因：
1. 一户建大都是木造的，隔音、抗震性、防火性、耐久性、保温性上，
这五点都输给公寓(RC或SRC)。
日本是个多地震的国家，相比RC与SRC，木造的抗震性是最差的。
隔音、防火性与耐久性，也是木造最差。
木造的保温性差，所以冷暖空调的消耗费用较高。
2. 居住的安全性比较差。 安全性：塔楼 > 一般公寓 > 一户建
有无 24小时门禁安全系统差很多。
3. 要自主维护修缮，房屋的修缮维持费用一次性开销大。
4. 若是两层以上的一户建，通常楼梯偏窄，容易滑倒，对高龄长者不便。
5. 日本垃圾分类规定很严格，一户建要自己处理垃圾问题。
不管是对自住客或是对租客，这都会造成困扰。
6. 首都圈的民众，习惯承租公寓，一户建的租客族群较少。
房地产投资客自然就不喜欢购买一户建来出租。
7. 基于以上原因，一户建的市场流通性差，恶性循环下，就更少人愿意买一户建。
租金投报率
一户建的租客族群较少，相比于公寓，一户建的租金投报率通常会偏低。
大概10年前左右，很多西台湾的人去日本投资房地产，
买到一户建的投资客，10个有9个在哭泣。XD
Joeman 真金白银去玩日本房地产，希望他可以持续分享往后的增值性与租金投报率。
当然，我知道 Joeman 光是靠日本房地产的流量与潜在代言数，就已经立于不败之地。