作者: uhubi (巧妇难为无米之炊) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 吓死人！台北小宅4599万创新天价 专家叹
时间: Thu Feb 15 11:52:18 2024
1.媒体来源:
三立
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
吓死人！台北小宅4599万创新天价 专家叹：当台北人真的很不容易
4.完整新闻内文:
台北小宅单价再创新高！实价揭露，大安区建案“大陆耑岫”顶楼户，20.8坪以总价4599
万成交，拆算单价约220.8万/坪，创小宅新天价。住展杂志发言人陈炳辰表示，台北人就
连想住个小宅都高不可攀，只能说现在想当台北人真不容易。
根据实价登录，台北市15坪以下的预售套房物件，近2年的平均单价高涨，2022年均价在
105.1万元，2023年则来到122.1万元，涨幅16.2%；量体方面，2022年揭露了116笔超过单
价百万元的交易，到2023年则增长68%，来到195笔。买方与建商对于小坪数物件的热衷，
显然激荡出量价表现。
进一步观察前五强的高单价套房走势，2023年最高价码达单坪192万元，为捷运忠孝复兴
站旁的“BR4”，交易坪数仅13.4坪，其余前四名分别为“菁席”、“植建筑”、“胜辉
馥敦”、“桓桓温州”，单价在160.6-164.8万元，坪数则是12.1-14.9坪。而对比2022年
资讯，前五名的“青田618”、“BR4”、“附中仁”、“亲家JIA”与“文普享享瑞安”
，坪数落在9.8-14.2坪，单价则是149.5-192.5万元。两年相较，2023年前五强的单价已
均在160万元以上，甚至总价都来到2,000万元以上，买小又买贵情势相当令人乍舌。
住展杂志发言人陈炳辰分析，2022、2023年的前五高单价套房皆坐落精华地段，自然彰显
身价，像是2022年的前五强全数均为大安区门牌，各有青田街文教区、忠孝东区、附中学
区、捷运科技大楼站生活圈等优势，2023年另有中正区东门、中正纪念堂生活圈的“菁席
”，和松山区临微风百货的“胜辉馥敦”加入高价套房行列，都是市区核心地带。
除了蛋黄区效益外，高价套房还有其他价值特性，陈炳辰说明，比方说挑高夹层设计，提
供魔术空间的多元利用，居住起来就不侷促，另外的用途如公司企业当作招待所，或提供
给高阶主管使用；又或是房市热潮引起高资产与投资族群注意，看好出租投资报酬率和转
手利差；若邻近明星学区，有意设籍当地学区的富爸妈也是潜在买方；而要为住商混合型
态，小型办公室进驻亦是自用、租赁两相宜。
陈炳辰表示，套房产品常有贷款条件不佳的印象，但与时俱进下，不少银行愿意对状况不
错的套房正常核贷，包括坐落地段佳，例如双北市邻近捷运站点处，再则像社区屋况好，
素质名气高，兼之申贷人的信用分数良好，都不乏申贷到不错成数的案例，让套房交易摆
脱部分抗性。
至于2024年是否已有建商瞄准高价套房推案？陈炳辰指出，目前尚未明确传出此事，但由
于台北市精华区不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面积的使用，若辅以学区、
租赁效益，预期推案上不会缺席，现下还未揭露如信义区永吉路巷弄套房新案“亚伯信义
雅晑”也开出单价168万元水位，市场是否再次敞开心胸接受可再关注。
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心得
有成交代表有行情啊
嫌贵可以买通勤一小时内的郊区就好
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