作者: uhubi (巧妇难为无米之炊) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 吓死人！台北小宅4599万创新天价　专家叹
时间: Thu Feb 15 11:52:18 2024
1.媒体来源:
三立
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
吓死人！台北小宅4599万创新天价　专家叹：当台北人真的很不容易
4.完整新闻内文:
台北小宅单价再创新高！实价揭露，大安区建案“大陆耑岫”顶楼户，20.8坪以总价4599
万成交，拆算单价约220.8万/坪，创小宅新天价。住展杂志发言人陈炳辰表示，台北人就
连想住个小宅都高不可攀，只能说现在想当台北人真不容易。
根据实价登录，台北市15坪以下的预售套房物件，近2年的平均单价高涨，2022年均价在
105.1万元，2023年则来到122.1万元，涨幅16.2%；量体方面，2022年揭露了116笔超过单
价百万元的交易，到2023年则增长68%，来到195笔。买方与建商对于小坪数物件的热衷，
显然激荡出量价表现。
进一步观察前五强的高单价套房走势，2023年最高价码达单坪192万元，为捷运忠孝复兴
站旁的“BR4”，交易坪数仅13.4坪，其余前四名分别为“菁席”、“植建筑”、“胜辉
馥敦”、“桓桓温州”，单价在160.6-164.8万元，坪数则是12.1-14.9坪。而对比2022年
资讯，前五名的“青田618”、“BR4”、“附中仁”、“亲家JIA”与“文普享享瑞安”
，坪数落在9.8-14.2坪，单价则是149.5-192.5万元。两年相较，2023年前五强的单价已
均在160万元以上，甚至总价都来到2,000万元以上，买小又买贵情势相当令人乍舌。
住展杂志发言人陈炳辰分析，2022、2023年的前五高单价套房皆坐落精华地段，自然彰显
身价，像是2022年的前五强全数均为大安区门牌，各有青田街文教区、忠孝东区、附中学
区、捷运科技大楼站生活圈等优势，2023年另有中正区东门、中正纪念堂生活圈的“菁席
”，和松山区临微风百货的“胜辉馥敦”加入高价套房行列，都是市区核心地带。
除了蛋黄区效益外，高价套房还有其他价值特性，陈炳辰说明，比方说挑高夹层设计，提
供魔术空间的多元利用，居住起来就不侷促，另外的用途如公司企业当作招待所，或提供
给高阶主管使用；又或是房市热潮引起高资产与投资族群注意，看好出租投资报酬率和转
手利差；若邻近明星学区，有意设籍当地学区的富爸妈也是潜在买方；而要为住商混合型
态，小型办公室进驻亦是自用、租赁两相宜。
陈炳辰表示，套房产品常有贷款条件不佳的印象，但与时俱进下，不少银行愿意对状况不
错的套房正常核贷，包括坐落地段佳，例如双北市邻近捷运站点处，再则像社区屋况好，
素质名气高，兼之申贷人的信用分数良好，都不乏申贷到不错成数的案例，让套房交易摆
脱部分抗性。
至于2024年是否已有建商瞄准高价套房推案？陈炳辰指出，目前尚未明确传出此事，但由
于台北市精华区不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面积的使用，若辅以学区、
租赁效益，预期推案上不会缺席，现下还未揭露如信义区永吉路巷弄套房新案“亚伯信义
雅晑”也开出单价168万元水位，市场是否再次敞开心胸接受可再关注。
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://pse.is/5lfdl7
心得
有成交代表有行情啊
嫌贵可以买通勤一小时内的郊区就好
建商 银行 : 越多越好 帮我赚钱

学区因素啦，你看附中仁就知了

https://i.imgur.com/XUxp0X1.jpg附中仁卖得好还有一个原因 就是销售团队太强大了学长刚在大同区卖一个七字头的 不是七十也不是七百..

学区 营造 小宅 高楼层 这就正常现象

这几个，卡学区的就有好几个了

艺庭 铸慕都差不多吧

知名建商+大安区不意外吧

附中仁不用团队也可以卖很好，旁边的旧大厦一坪都开一百五了

白痴，我有四千万就退休了！还跟你买台北小宅

小孩要念学区啊 刚需

所以你没四千万啊 笑屎人家花四千万跟花40万一样 你觉得有差吗XDDD

最顶的建商

买不起就滚去别的县市啊，巴著台北干嘛

骂人家白痴的，你可能被房东涨租四千元就准备跳楼或睡公园了，人家说不定一年光缴税就可以缴掉四千万，拿点钱来买间房弄个man cave又会如何呢？

首都不到5000万 这价位还好吧？

悲哀台湾人

学区就保值，不然你要买哪，对有钱人来讲，四千又如何

台北市没土地 不像中南部 精华区就值这些价 大老板权贵都抢置产

人家买来给小孩上学住DER

4000万还好吧 台北上亿都不算有钱人QQ

台北还是香港啊，怎差不多

每个人都可以表达自己的想法，我只是表达而已！而且我也是是针对谁！请某几楼别再那边说三道四！自以为是！懂吗！人生本来就不一定是买房，也可以租房！真奇怪！难道这里不能有其他意见存在吗？我只是说我有四千万就退休而已！也没有针对谁骂，请搞清楚

看起来就是针对买该户的人啊

可以有其他意见，但井蛙不用特别自介尤其还说人家白痴

可以表达阿 但没四千万跑来骂白痴别人也可以笑啊XD

要骂人白痴可能去八卦版比较容易有共鸣

这边学区是念哪里？

真奇怪，前面有人说台北没落了，现在又说很可怜只能住鸟笼

你可以一辈子租房没问题，但你说白痴，只能说你可怜啊

结果日本1/3价格买透天

谢谢炒作其他区域，让台北更值钱了，这就是房版要的房市只涨不跌

台北房子不会涨der

起手式骂别人白痴，被嘴爆再说房版容不下别的意见，真是奇观…八卦真的比较适合你

什么学区，这么有钱直接送私校贵族学校就好了，会念书在贵族学校一样可以拼的更好，不会唸书没那个脑袋，就算把你送到哈佛，也只是个屁而已

骂越凶的越想买

附中仁看起来不在附中学区里啊

小坪数高总价拿来自住的机率相当低好吗～投资或是其他商业用途吧

这时候喜欢骂人蓝白粉的又消失了

这价位不贵吧

这价格不可能是学区房啦，有钱的都送私校跟出国+1

会买这种市中心顶楼小豪宅概念的，原本实力就不差阿，所以这篇要表达什么？

是附中学区，没那么早送出国，少子，私立要嘛就复兴，不然就附中卡学区就是一个买学区保值的，不然你台北保值的有啥？交通全北市都不会差到哪

蛋黄中的蛋黄 羡慕嫉妒恨都一样不是让你买得起的地方

有钱人的2千万变4千万跟我去超商发现水从20变40一样，需要还是得买

经济火车头 勿嘴

菁席是中正国中学区，近期推案不论坪数大小，单价都在150以上了

https://myppt.cc/FHzubZ 和平东路一段都成交223万/坪了,信义路四段220万/坪算正常吧?

诚品首平，就龙门金华学区丫

不如买东京

有钱人买大安区，穷人买大同区，不会被洗出台北市

那个小宅应该是父母买给小孩在台大唸书住的吧

别提了，我一间台北市17年的大楼，今年2/1一坪管理费从160调到180，什么都涨什么都不奇怪https://i.imgur.com/tDCL3sJ.jpghttps://i.imgur.com/tDCL3sJ.jpg

大安区中产租房买中古屋，走路上学；有钱人本来就住在那里，走路去复兴坐车去康桥，那里需要小宅预售学区宅这应该是高阶主管投资或其中一个住所

大陆建设有便宜的吗？拿豪宅为例子来标题杀人！

离群值