小妹有幸去年买进的公寓出租，近台中捷运中清站，位在北平某街
*我的公寓地坪为8坪，位于4楼（楼高5楼）,社区总共约20户
*该地为商2土地
*旁边有一排（三楼）透天住家
*面中清路上一整排四楼高透天店面
*整块基地廓型算蛮漂亮
1,目前有青某建设（说是顺天子公司）来谈都更
2,若整块基地纳入，规划24楼高的，1-3为店面，4楼以上为2房，2+1房，3房住家
2,小妹觉得跟之前自己幻想到的都更想像竟然如此接近，有点惊喜！也希望能成案 ^^
3,老公寓屋主的我当然希望能跟上都更
只是有点担心建商似乎较小@@,是否能承担这个重责大任（实际建案少）
4,但我的担忧，相信旁边透天屋主，或是店面屋主应该更谨慎
5,小妹私心认为，透天屋主也没有加入都更的高度必要，透天店面还可能有意愿一些（？
）
6,预计下周，建商的专案小姐就会来联系进一步洽谈
希望有参与过都更的乡民，能给小妹一点建议
接下来我该怎么进行？
我的问题有点空泛，，
但任何意见都欢迎^^
祝大家开工日财源广进，持有的爱屋房价都能腾龙飞涨

青蚴堸荂]说是顺蚴堻]子公司）？

抱歉，已更正怪字^^

顺天还小喔

来谈的是青某建设，小姐说是顺天子公司，我查了资本额是1.9亿

就直接说了吧 青园建设(青成建设) 小建商玩大案子老板本来是中医师改投资建设公司老板是顺天股东 但我有听到似乎青园不是顺天子公司

p大说的甚是，都更难度不比素地盖屋的，我觉得蛮难的耶喔！中医师啊，真有趣！

小妹，我不想努力了

你就先听一听 看他条件开怎样

F大好的，目前广宣文案写1：1换回,选屋，我猜公寓屋主可能是换26坪（含公设）2房这种，看他设计为2房2卫感觉非主流配置，，@@

先恭喜^^

那你跟他讨个双拼啊

^^，建商是否有足够能力能完成这种难度的整合，，

换房子给你应该都还是会赚钱 主要还是看干道的店面意愿怎么样都更就会怎么进行如果觉得条件不错 开发的应该会跟你签一个都更的意向书还什么的 绑几年不能卖也不能跟其他开发商签

F大是的，公寓屋主是小殿下的，主要还是透天店面的意愿，，

我自己是崇尚拿钱就好 不想在那边慢慢等你盖 赶快去隔壁再买两户

喔喔，意向书还会绑约喔，，，嗯嗯，也是可以考虑卖给建商，，，

主要是怕都谈好了结果你跑去跟其他开发商签名 他们就很麻烦XD

我也有点好奇，其他建商没兴趣这里的整合吗？

不过我家的是高雄的透天+我找认识的开发商在开发 所以可能地域性不同方法也有可能不同 但重点就是要有耐心不期不待没有伤害 等个几年都是正常的

^^了解

去打听一下范围，越大越难正确来说是越多户越难

两房两卫很赞啊，单价越来越高的情况下会是很多小家庭的选择

格局客变成2+1也是不错，但现在想这个都还很遥远

都更1：1一定赚 还很多人要室内+车位等着火灾地震比较快谈的很多 成的很少 放宽心都更能谈成 祖上积德

对，哈哈，小小乐透梦

随缘 我好几间都谈了几年 最后没下文

百分百同意的，确实好比乐透

确实！！！

签任何文件之前都要先仔细看过，看不懂就问，问到的结果就加上去

c大内行的

我们这附近有都更是老透天～建商直接ㄧ户一户谈好买走～直接盖大楼比较单纯

合约找个律师审 嘴巴说的都假的

^^

我大学时有建商来谈都更，现在我40岁，房子刚打掉，等到盖好大概等了20多年

！！！真是漫漫长路

北平二街吧！我也收到了

！！！邻居！！deed大，是透天（或店面）那边的屋主吗？

原PO有得等囉，您应该是北平四街，我在你们背面面中清路这区商二看缘分，除了个别户外当年一手屋主买临中清路的

应该是四街吧

有些都是放很久，或是不缺钱也有两户是建商起家厝老的在世的时候应该很难会卖或是有很好的条件再说

对，我记错街名了，是四街@@

2007-8陆续进场存了两户，过了15年才有建商开始有意愿谈大概是这区先开案的清朗、人文天玺卖的OK，捷运题材后德鑫G7跟其他沿线的也不错，才开始有回防市区的状况不然老实说面中清路那些店面租金投报烂的可以，刚好打平

蛮惊喜可以在这里遇到邻居回答^^

而已，除了角间卖吃的楼上租给电信机房，中间的大概都地主"蒙用"或随便出租，毕竟花大钱整修投报率不一定会合反正当时就是买来赌未来慢慢耗，都等了16年不差那点时间

谢谢M大分享历史

会比较难谈的一定是店面有几户合并花钱整修装电梯的毕竟成本头都洗下去了，跟上面说的一样前面慢慢全买下来建商再整合后面会比较容易

喔！店面屋主还有装电梯喔！cool

顺天很小？？

同意书先签阿，没签啥都没有都更破局的机会很大，先不要太期待白痴老人很多以为都更可以1换2或1换3遇到有理说不清的低能钉子户整区都想哭一堆人一辈子就这次翻身机会想狮子大开口我家社区以前就谈过，还是和旸这种老牌建商一开始意向书有7成同意说明会开完一堆低能乱洨，说要自己成立更新会的不要给建商赚的，有的要1换3的，还有喊同意户私下拿钱的，整个气氛乱糟糟，同意比例降到4成建商鼻子摸摸开发隔壁的，现在已经要交屋了还有说就是看这建商不顺眼的，总之白痴一对当初建商给权状面积1换1平加一个平面车位现在原物料涨成这样根本不可能有同条件了

老板是顺天大股东，去看顺天董监持股就知道了14期有在推案

给楼楼上：理由都是假的，想凹加码才是真的，自以为能神操作的人越多，都更进度越卡

^^

通常不会是大建商来谈的

问问有没有下车条款，万一谈太久卡住不能退场换家也很麻烦

收到！