因为长期潜水房板受益良多，分享一下这半年左右看屋跟购屋过
程，也将一些心得看法跟市场状况分享出来。
自己跟太太都是北漂上班族，从大学毕业后，在台北市租屋超过
20年，中间有几度想过要买房，但总有各种突发的家庭状况而暂
停。
约莫在2023年下半年决定要在台北市买房，因为希望能有比较多
的生活空间，所以锁定总价在1500万到2000万间的三房旧公寓。
后来透过两大房仲公司，在三个月里，很密集地看了25个案件，
基本上符合我们需求跟能力的物件不多，也有看了几个会捏爆的
20年旧电梯大楼。如同版友说的，市面上不是很奇杷的价格，就
是很奇杷的屋况。
在看到第25个物件时，就觉得是它了，不管采光、浴室开窗、楼
梯间的干净程度，都是我们喜欢跟接受的，立刻就下斡旋，然后
当周就成交。
其余的24个物件，后来我有再去追踪，截至2024年1月底，一共有
13个物件在房仲网站被下架，其中有9个在实价登录已经可以查到
最终成交价，差不多都在开价的88折到95折之间成交。
我不是板上的投资杠杆神人，或者是购屋经验丰富的达人，只是一
般的北漂首购自住小家庭，几点给类似我这样的首购族分享：
1.没有100分的房子，就算有，也轮不到你买。所以建议先列出购屋
“必要条件”的优先级，作为最后决定下手的依据，不要勉强说
服自己接受某些条件，不然最后生活痛苦的还是自己。
当你的条件设定很清楚时，其实仲介也比较好帮你找物件，不然也很
浪费彼此看屋的时间。我是觉得不用污名化仲介，过程中遇到的几个
仲介人都不错，以“协助双方成交”为目标。
2.没有低于实价登录的房子，就算有，也轮不到你买，你也不敢买。
所以下斡旋时，建议先自己设定一个成交价的区间，不用担心买贵（
反正你成交价一定会比实价登录贵），遇到很喜欢或符合你大多数条
件的物件就买吧，这个价差摊提到30或40年的房贷时，每月房贷金额
可能已经变得非常少。
3.不要相信跟以为自己有谈判议价能力，屋主心中会有一个成交价，
这个成交价包含自己的实拿金额，以及要支付给房仲的服务费。例如
屋主要实拿1000万，那屋主就会希望以1042万成交，因为这样屋主才
会实拿1000万，然后42万作为房仲服务费。（以信义的4%计算）
所以，不管小房间再怎么套路跟装忙，记得你的成交价接受区间就好
，反正最多就是浪费了时间而已。
光是这一点，我认为台北市中古屋（正常屋况）要跌价的机率很低，
因为屋主就是会先拿实价登录当自己的底价，再加上仲介服务费后，
等于每次周边交易会拉高5%以上。
4.几个免费的银行线上鉴价功能，我觉得可以辅助作为出价的参考依
据。富邦、中信都不需要手机认证就可以计算，中信还蛮接近我看过
的几个案件成交价。我认为仲介的鉴价也只是拿银行网站试算而已，
与其相信仲介，还不如多拿几个银行网站来试算跟平均就知道。
5.我认为新青安跟股市涨幅，有加速跟我相同年龄（40岁上下）跟经
济能力（家庭年收200-250万之间）的北漂家庭购屋决策，因为需求差
不多，所以也都集中在购买“低总价的三房老公寓”，或者是“新古
屋的两房大楼”。
除非是出社会就租屋并习惯在新北市生活，否则到了购屋年纪时，应
该都相对排斥中永和的拥挤街道跟交通问题，还有最重要的小孩学区
问题，所以反而台北市的低总价物件会相对抢手。如果是自住首购的
话，我觉得也不用担心未来跌价的问题，因为想要买的人很多。
以上跟大家分享，或许观点跟各方神人不太相同，也不像大家金流来
去操作自如，但我想大部分的人都跟我差不多，以在台北买个小窝，
作为自己也能白手起家的证明。
虽然签约后压力山大，但至少是完成人生某种梦想跟里程碑，心情激
动但满足，至少打电话给房东说之后不续租时，还蛮爽的。