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白手起家千万富翁：租房取代买房“是我做过最好的理财决定”
登拉普（Tori Dunlap）在25岁时存款达到10万美元、创办了规模数百万美元的事业“
Her First 100K”后，已经赚到足够的钱，能够在居住的美国西雅图市买一栋房。然而，
她坚持继续租屋。
现年29岁的登拉普说，一般人常对租屋这个选项嗤之以鼻，但“我做过最棒的理财决定之
一，就是不买房地产。”
身为《纽约时报》畅销书《金融女性主义者》（Financial Feminist，暂译）的登拉普，
20多岁时差点就在西雅图买下一栋房了。
那时候，在“本意良善”的爸妈影响下，她觉得买房子是“正确”选择。爸妈告诉她，跟
买房子比起来，“选择租房子无异于把钱丢到水沟里。”
登拉普说，“我有一天真的准备要买下（西雅图近郊）一幢公寓了”。
“如果我这样做了，我的生活会变得很不一样，我要住在市外车程一小时的地方，不会用
相同的方式交到朋友。”
最终，她自问，“你真心想要买一栋房子吗？”而后她决定不要买。
她说，“我当时22岁，正试着厘清我想要怎样的职业生涯和人生。”
“我并没有能够管理一栋房屋的技能、修缮房屋的技能。”
现在她身价好几百万美元，但她依然在租房子。
登拉普说，“这完全没问题，因为这在我的人生中是合理的规划。”
“我单身，没小孩，很常旅行。我喜欢在想搬家的时候可以说走就走。”
她没有选择把大部分财富拿去投入一栋房地产，而是选择把这些资金投入多样化的投资标
的。
她认为，对多数来说，要买房还是租房是个假议题，尤其是根据美国政府统计数据，2020
年以来房价中位数上涨了接近30%。
她说，“你别无选择，只能租屋。”
许多人或许觉得拥有房子的每个月成本，长期来说低于租房，但在多数房地产市场，这个
假设愈来愈不正确。
《经济学人》最近一篇分析指出，对89%美国人来说，租一栋两房的房屋，比买下相同规
模的房地产便宜。3年前，这个数字只有16%。
这还不包括身为屋主必须一再支付的其他花费，像是私贷保险、房屋税、贷款利息、修缮
成本，更不用提为了支付头期款需要筹到足够现金。
登拉普鼓励潜在买家在购买一栋房屋前，好好计算一下，确保纳入所有这些额外成本后，
买房依然是合理的决定。
最重要的是，买房不只必须是经济上合理的决定，也必须是情感上合理的决定，否则说不
上是聪明的一步。
《Bankrate》对美国房市的分析指出，低库存代表短期内依然会是卖方市场，利率已经从
顶峰回落，但依然偏高，高昂的房价劝退许多潜在买家。
RelatedISG Realty执行长史图德尼基（Craig Studnicky）表示，美国各种利率都在下降
，包括房贷利率。不管何时，只要利率下降，愈来愈多买家会进入市场，他们现在比较可
以负担得起想要的房子。
“举例来说，8%利率可以买一栋小房子的人，在6%利率下可以用相同价格负担大一点的房
子。”他表示，只要有更多买家进入市场，供应就会变得紧绷。
心得：
说的不错，那么辛苦买了房，背了三、四十年的房贷
搞不好哪一天爆发战争或地震等大型天灾
一切都成了泡影