这几年台中市区各地陆续都有新案站上5-6字头了
总价没特别控制在1字头也还是卖得不错
反而水湳这两年新案一样6字头还好几个滞销
像是帝璟卖的超辛苦
总太的之序在禁转约后也一个月顶多一两笔上实登
时代开案好久了也是勉强慢慢卖
少数卖得还可以的发哥是靠5字头单价
亲家是靠超级小坪数压总价在1xxx
双橡园就他是双橡园
而且双橡园低楼层也是单价6字头完全不敢因为品牌就开高
只有中高楼层才有到7字头
这样看下来水湳跟台中市区其他地方根本没什么差距啊
喊成那样结果预售价格都差不多
当初人家买2字头的都爽涨一倍了
水湳买4字头的创世纪不知道有没有涨50%
更别说远雄了 宽寓可能有小赚
纯寓...QQ
当初投资水湳的人是不是很惨
只能看着别区当初买低的人在爽
再次验证投资真的不能买相对高价的地方
作者: jeffsu 2024-02-13 17:12:00
这种未来价重划区本来就不适合投资
作者: sleepchild (嗜睡症儿童) 2024-02-13 17:22:00
回楼上，我之前要买水湳的时候老板也这么说，那时候水湳大多一坪不到20万，最高2出头
作者: jessicaabc98 2024-02-13 17:26:00
就是卖未来价给你，问台中，我一律推旧市区
作者:
over999 (唉呦)
2024-02-13 17:33:00台中重划区太多了 地又都超大 水湳真的没什么 还要等一条20年后的捷运
作者:
neverli (想睡)
2024-02-13 17:55:00大坪数不好卖啊
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-02-13 18:04:00未来价，没什么投资效益
有未来大家心知肚明，但要不要花那些时间去耗又是一回事，13.14期也会类似状况。尤其在捷运核定的当下，机能完整的市区又好住又会增值也是好选择。
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-02-13 18:24:00不错啊 跟海线一样 把资金关厕所 不然不好上车
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-13 18:29:00重点是推案量，水湳堆案量就还没起来，真的起来版上又换另一个说法了。有时候都不知道大家在急什么…
作者:
lienchi (...)
2024-02-13 18:50:00如果都差不多了 是不是就该换水湳涨了 应该就轮涨 这阵子都在炒旧市区 蓝捷又顺势助攻 北区都上六了 就该换水湳涨了吧
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-13 18:52:00怎么会轮涨涨水湳= = 水湳是已经炒完炒到未来价的欸 应该是水湳涨完才轮蓝线吧
作者:
lienchi (...)
2024-02-13 18:57:00会吗 我看雍悦的单价比很多重划区甚至旧区还低耶 而且还是文商段看起来不像炒到未来价啊
亲家不是八字头 丰邑高总价也破9了 破百被下架不说这不算没涨吧
作者:
j1988922 (jason)
2024-02-13 19:21:00水湳只剩断头的份 接下来炒蓝线
作者: jessicaabc98 2024-02-13 19:24:00
破百我宁愿旧市区买两间来出租，你破百是谁要接，两间运用方便多了，不要乱害人
作者: Hitimothy 2024-02-13 19:25:00
炒到快接近北市7,8成差不多了 北市是没土地是我直接买北市新北捷运宅工寓出租
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-02-13 19:26:00水湳只是在卖未来价，那附近未来发展的规模不可能会差等个十年左右一定会起来
作者: jessicaabc98 2024-02-13 19:29:00
我两间运用一下，你还要等十年，我这涨幅不会差到那，还两间租金撑，真的别害人
水湳大部分预售也都在5-6吧 跟市区其他预售差不多呀 这样也算未来价吗@@
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-02-13 19:42:00
太平乌日屌打
作者: jessicaabc98 2024-02-13 19:52:00
炒的是现在稳赚的，赌未来价太虚了，一堆人去买，你要脱手给谁，旧市区留给我谢谢
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-02-13 20:25:00水湳的街廓路廊、地下管线不打掉重练的话，那代表市府应该也不是认真想搞水湳，看起来就像随便给个题材做做表面而已
作者: Brioni 2024-02-13 20:34:00
要投资或抗通膨就要避免未来价
作者:
una283 (无)
2024-02-13 20:51:00这种会涨好几波的买卖都是会有所保留一次出进的反而是利空出尽
作者:
hihihi (稳健)
2024-02-13 21:07:00没用的地方
亲家中央公园360笔、双橡园4117实登336笔、兴富发雍悦一方181笔，这样叫卖很差？你不要自己买不起就以为别人也买不起，多得是人买。
作者: rhycloud 2024-02-13 21:38:00
14期啥都还没有炒到60不知在炒啥炒房的都倒一倒啦
作者: suforest 2024-02-13 21:38:00
水湳GG
作者: jessicaabc98 2024-02-13 21:53:00
水湳，大家快冲丫，我帮大家收旧的
反正水湳的重大公共建设不是已完工就是正在兴建中，也不会跑掉，住在这周围就是能就近享受到这些设施，怕什么？而且水湳位处市中心，又不是在偏远郊区、海边或山上，离中科车程也才十来分钟，周遭旧市区生活机能成熟，住在这区并没有什么不方便。
分析优点给你们听就以为人家套牢，这种见不得人好的心态实在要不得。我很早就看好这区了，所以我早就入手了，以西屯区目前预售屋单坪行情六、七十万以上，总价应该有赚50%以上，不过我是买来自住用的，纸上富贵实在不值得一提。比大安森林公园还大两倍半的市中心大公园，加上好几样重大公共建设，你们觉得这区会差到哪去？
作者:
piolet (...)
2024-02-13 22:52:00原po也有买 不过一直有点哀怨的样子
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-02-13 23:07:00赢水湳的一拖拉库耶，信义计画区、大直、林口、温仔圳、央北、三峡北大、、、、列不完耶，还来不及把中南部列出就找出一堆赢水湳的耶
的有吗？其它重划区有的，水湳缺少了什么？不要信口开河。
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-02-13 23:28:00不想用踩一捧一的方式为了讲其他重划区的好就来数落水湳，我自己也期待中市府可以真心诚意去把水湳搞起来。只不过我自己的观念是，比起政府的公共建设，财团们的投资更具指标性不然要只看公共建设，怎么各县市的高铁站没有涨到顶天呢高铁造价除以站点数，这建设还不够贵吗
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2024-02-13 23:37:00是啊不重要啊，那水湳的那几样建设重不重要就给市场决定啊
反正现在这区的价格也不是你高攀得起的，好不好也与你无关。我们早早就进去卡位的，从来没担心过。
作者: jessicaabc98 2024-02-14 00:07:00
有人好气，让你当水湳大王吧那我会买大安唉
作者:
over999 (唉呦)
2024-02-14 00:32:00好了啦 橘线捷运核定后再来跟我说这些
笑死自己都讲出答案了，还在那执著公共建设对房价影响没那么大啦信义、大安没高铁还不是照样贵烂
水湳哪算市中心..七期才是真的市中心，水湳硬伤就是土地重划时就炒烂了，但整体规划又微妙，看看那个精美的住一之c住宅区，路超小条容积率又鸟，到现在还一片荒芜，后面就看绿美图有多少吸引力了
从市政府骑车进水湳都不用五分钟叫不是市中心？在你眼中出了七期都是郊区吗？跟你这种目光短浅的真是没什么好说的，你的眼界就这样而已。
作者:
piolet (...)
2024-02-14 01:35:00标题成语有点难 还要估狗一下
照你这逻辑单元一也是市中心了，东海搞不好也能算，骑车10分钟而已，ㄏㄏ事实是水湳现在就没肉了，未来利多都已经提早反映在价格上
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-14 01:59:00没有人会把水湳跟市政府放在一起看啦 差太远，水湳跟十四期一起看还有点道理水湳真的不是市中心，骑车五分钟是指文心路吧？文心路的塞车程度你五分钟骑得到？
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-14 02:08:00水湳最大的问题是 你讲的捷运交通方便什么的都对，前景看起来也好，但价钱已反应。 你说你是早就买了 那应该还好，现在应该已经有赚了。 我每次看到水湳我就想到新庄，交通方便，捷运两条+机捷一条，还不是像水湳这种规划中的，都是现成捷运。当年吹的未来建设多厉害，一堆人追高 原因跟你现在吹水湳87%像。结果一套套十年
作者:
tallolz (透)
2024-02-14 02:08:0020涨到40本来就比50涨到100容易== ，水湳优势就天花板比较高，还没到 急了吗，水湳黑这台车早就撞山了你还在车上？短期投资买这里 傻了。
新北的市政府在板桥，水湳本身就在台中市政府的所在地74环内西屯，地理位置这么精华，到底是有什么好怕的？距离有高薪就业机会的中科园区又只有十来分钟车程有大片绿地可活动＋好几样公共建设，怎么看都是赢麻了。
我是看好水湳，但至少还要十年。然后你越吹我越怕...而且报酬率确实比不上其他区域，有看到买七期然后出来吹赚多少赚多少的吗？？但你头都洗了，就洗完吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-02-14 06:05:00原来水湳这价格叫做需要高攀 买个房子而已干嘛这么气XD不然我们北漂买北部的情何以堪（不过还好买得早）74环内都是市中心这范围也太广了 哈哈 我住了20几年都没这感觉
作者:
LonyIce (小龙)
2024-02-14 07:54:00大家都知道那是未来价，哪可能那么容易获利
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-02-14 09:17:00
买这里不是要自住的？你买现在的价格，出租也租不了多少，投资怎么会买这里？
作者:
f860506 (Vindex )
2024-02-14 09:35:00先不说信义计画区 要比公园面积大直前面河滨公园要算几个大安森林公园？比机能大直几间米其林 水湳未来能有几间？比商场大直15-20分钟就到东区/信义区台中重划区那么多 水湳跟台中比就好 比到台北会不会差太多
水湳现在根本不值一坪7、80这个价，只有一个中央公园，但精致度输大安森林公园太多；然后不知何年何月完工的橘线，其他的未来变量太多，认同不如投资捷运蓝线就好要说一坪5、60，我直接买现成的市区就好
水湳都涨到全台中最高了还要涨啥==而且真的要说机能水湳还是远输七期，根本硬炒起来的
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-02-14 09:57:00
买这里贵是因为面公园，10年后自住有机能之后会很舒服，现在出去整个荒凉，要买什么东西都要骑车开车，阿如果没有面公园，就…我也不知道
作者:
piolet (...)
2024-02-14 10:39:00主要涨幅在土地、重划前到现在约3-4.x倍 房子趴数没那么高
水湳是提早涨不是没涨，我同事2018-19买预售他那时考虑水湳还是捷运总站选了总站现在很后悔，当时价格差不多都30内，也是爆赚一波只是水湳更赚五年都翻倍了
作者: jeffsu 2024-02-14 12:03:00
等台中其他地方补涨完才会轮到未来价水湳补涨啦
作者: MfakeM (Kao) 2024-02-14 14:05:00
台中整体推案量太大了…..光北屯有点名气的建商这两年就开了多少案 肯定会互相排挤 现在连七期南七期建商不错的小坪数案消化速度都明显慢了
作者:
lienchi (...)
2024-02-14 18:01:00楼主是不是眼花了 水湳尤其是文商段或单元八 要马单价八字头 要马总价三千五以上 还一堆四千以上的 你说水湳这样跟其他区域价格差不多？
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-02-14 19:31:00
他讲那种巷弄内的老水湳？
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2024-02-15 11:56:00回199楼，这ID是水湳黑很久了
作者:
drimp (drimp)
2024-02-15 12:48:00都一堆8-9字头甚至破百成交的建案了 这样叫没涨？台中两年前有均价8-9字头高楼层破百的建案吗？说水湳单价破百买一间不如买旧区两间操作的更是笑喷，会买水湳单价破百的人，根本不屑操作旧区两间那点钱吧，时间都比那点获利值钱