内文：
2023年受打炒房冲击，加上台积电设厂一波三折，高雄房市买气犹如洗三温暖，快销案大
幅减少。统计实登发现，去年高雄预售案仅2案为“确认完销”，销售成数最高的前3名，
去年销量都超过9成。专家分析，均分布在蛋白区，且具低单、低总、公设比低3大特色。
南部最近几年预售市场火热，相较中北、部，南部的预售案价格涨幅也更明显，导致愈卖
愈久，根据齐太广告统计，高雄2023年预售案共有129场，总销售户数达7585户。
以销售成数统计，去年实登“确认完销”的新案，高雄仅2案，都在去年百分百完销。齐
太广告协理谢俊正指出，去年指标大案像是“达丽未来市”、“港湾1号院”等，销售户
数都超过400户，虽然销售户数多，但因可售户也多，以成数来看，难以挤进TOP3。
而高雄2023年快销案，大多属于量体有限的中小型个案，分布在房价基期低的蛋白区，如
小港、冈山、大社等区域，在比价效应下吸引买方出手，
完销案仅“悦森活”、“皇家晶典22”，而第3名“云淬第2期”也在1年内去化95%，均价
都在2字头。
谢俊正表示，去年能顺利销售的新案，不是优付方式够有感，就是本身在区域拥有低单、
低总价的价格优势，甚至是销售户数少，才有办法在观望潮中杀出重围。
高雄市市调协会荣誉理事长蔡绍豪分析，前3名均为电梯公寓产品，公设不像一般新案达3
5%，仅为23~25%，具低公设，室内实坪大的特色，更能吸引首购族出手。
至于市场传出的完销案如“郡都科楠”、“孟学苑”，截至发稿，实登揭露分别为134笔
、0笔，成交量未进入前3名。
连结
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2662226&ref=mw&from=fb_hou
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心得：
所以高雄到底卖得好不好啊？
不过完销也不能代表什么
毕竟有些会有保留户到成屋再卖
大家怎么看高雄呢？
2024高雄暴涨没问题吧？

就跟你说台积要去高雄了，没什么悬念

代表盖太多 应该会消化一阵子

自己都说完销不能代表什么了还要问啥

这么多卖压，才2案完销，去年买高雄的会被套牢吗？

其实也蛮多完工很久接待中心还撤不掉的

暖

三万房东准备出租给1000个台积电员工

人口长年减少的城市能期望什么呢？

笑死人

没销完的台积电员工也会买单啦

加价卖就好啦

前阵子发哥某建案不是很火，结果也卖不完啊XD

有涨就可以 不急

所以发哥那900户预售完销的消息是真假？没实价登录？

实登还没出来而已吧，案场连合约都做来不及，至于是否真的完销时间会有答案…

发哥孟学苑是真的卖光 from我朋友是那间代销上新闻我还特地问他是不是买新闻买广告

梦雪院不是抢完了吗

高雄有几间建商都很爱玩假完销

不然去怎么都说卖完惹 下一场请早

剩2楼跟顶楼

没完销又怎样 他就不想卖你能怎样

鲁空唯一浮木

还在讲套牢是不是信仰不够不会挑地点颇呵

炒房政策，利多出尽

你就继续转发这种新闻然后加注没用的评论吧

落后指标

完销就是话术一种阿 假设有900户 第一波释出10户被买光也可以说是完销

笑了，脑补的真多，真的没人信，假的有人信，多出去走走比较实在

代销手法其中一种话术就是要跟自己朋友说完销，这样朋友就会去网络上斩钉截铁的宣传

有朋友去现场的应该就会知道孟学苑那个样子就是2021年的样子…完销与否其实不是最重要的问题，有去的人应该都知道热销是绝对的

稳！！！

发哥那户，应该是真的吧！我有去排队，钱掏出来了，还是不给我买话说其中一位代销还会传赖跟我问候，就是不跟我说可以去下订了

原文就说了他完销的定义是“总户数没有全部上实登”就不叫完销，所以建商扣著户别没拿出来卖，也不叫完销。若以这么严苛的定义，大部份的案子都不会完销，因为有些是业主故意留着的，所以统计出来的结果根本没有参考价值，只是让看空的人拿去说嘴高潮用的而已……

赚到都封盘了 怎么输

是不是真完销不重要 重要的是手上至少一间别被外抛

大部分建案都没完销啦但还是有案子再跑 只是没有某些新闻吹的那么夸张 要是每个案子都跟梦学苑一样 建商买土地还会缩手？

一堆封案不卖的..华友联都说要慢慢卖随行情调整了实际去跑几个案场吧 真的没批都只给一点点让你挑 没有一个会叩客的

急了

不是说推出两天就封盘了

惜售啦

一堆封盘的

在讲港湾一号院吗XD

看别人排队买，自己跟着排队买，买完发现怎么没人跟着排，不焦虑都难～

没人跟着排，有没有想过那是因为卖光要关门歇业搞下一摊了？我就买过下订上实登之后没几个礼拜，展售中心就拆掉开始整地挖地基的…

科楠那个比较屌 完全没拿出来卖

肛需 不怕

不缺钱慢慢卖