大家好，本人是看房小白，第一次接触买房这件事，原因是妈妈和弟弟的租屋处屋主说可能
过几年(时间未定，先提起预告)要把房子收回了，家里目前只有我有劳动力，目前经济上能
负担情况下想说不如直接买房子好了，预算落在1300万-1500万，妈妈的需求是位置要在高?
市左营区三民区，且3层楼以下的透天房，目前看到符合的透天房屋龄都45年左右钢筋混凝?
RC结构，屋况虽然钢筋没有外露，但看起来就是需要整个做整修，妈妈是走实用派的，不想
要太多装潢，所以不打算请设计师，只想要简单的墙面油漆、地板、厨房和买现成家俱等等
，电路、管线和防水那些原则上会希望弄好一点(毕竟要自住)，只是要怎么判断房子是要整
个打掉重建还是整修即可呢？花费又大概怎么计算呢？因为这样才能知道是否会爆预算呀…
.还是其实会建议直接放弃看房，转看土地会比较适合呢？如果问的问题太白痴请鞭小力一?
….谢谢

确定是rc还是砖造,45年的房子水泥中性化后钢筋容易生锈，结构会比较差，另外电路可能要重拉，以前的电线线径还有配电盘跟现在不一样，可以改明管方便维修，还有防水屋顶层，开口角隅都特别容易漏水要特别注意

北部人，好奇怎么不住10年内大楼？

转看土地是要自己盖吗，很勇喔

整修至少百万起跳打掉重盖看你坪数，一坪行情我猜15up

预算内买越新越好...有一定要那个点吗买了再整修 估计要2000何不预算内 买偏一点的 但是比较新的

刚好跟你差不多情况，我家看中的是价格、位置、坪数，所以只好牺牲屋龄跟屋况老屋翻新的价格我抓12万/坪，这大概是最低价了另外不要误以为找设计师就一定要做花俏的装潢一个好的设计师可以帮你抓准预算跟施工期程，帮你顾好品质、协调各工班如果预算许可，我真的希望当初有找设计师，而不是自己line加了一堆工班师傅，然后一天到晚操烦工程的问题

建议看大楼会好住很多…..尤其是预算有限的情形去年刚看左营鼓山透天感觉好住的落在2000以上所以改买大楼，多很多选择

买大楼就好，谁出钱谁决定，不然养出两个巨婴

捏个两三百上隔壁的仁武新透天左营三民1500只有小三房，隔壁仁武大三房

个人觉得不需要找设计师，找个好的统包会省很多时间跟烦恼，我是49年屋重整，管线重拉、弄隔间、原厕太小打掉重盖出干湿分离，30坪约200，给你参考！

原屋主自己有在住，屋况维持的不错其实就简单整理就好。若是多年没住人或是出租，屋况可能就比较差。墙面如果没有壁癌跟裂缝，重新油漆真的就可以了。浴室如果是很老旧的，最好重新翻新浴室，防水功能比较好还有如果要改格局比较花钱，建议是挑选现有格局你们可以接受的

老人以后爬不动楼梯，也要考虑一下，至少一楼要有房间

其他人都出不了钱，你决定就好，建议买大楼省很多麻烦

要你有没有时间监工，楼上12～15/坪差不多，坪数越高单坪约便宜，三层楼预算大概500跑不掉

除了总预算1300～1500，重点是你现在自备款多少，老屋只能贷7成，就算不请设计师整栋管线重拉300～600跑不掉，自地自建透天能贷款的成数也很低，我们自备款500，原来要下手一栋已经重新拉好的45年70坪楼梯透天2100，只估价1600可因为以贷8成5，但换算下来只能贷6成5，我们要自备800，后来买10年95坪电梯透天2400，一样贷8成5，再油漆、电器、ikea家具、窗帘、灯具，完成500有找，自备款的部分你要自己算一下预算1300买老透天又整修，说不定你得自备800了

疯了 45年买超老房很傻 除非是台北市大安区那种 其他一律不考虑

找30年左右的会省心很多

原来现在废墟要13-1500万了 我想说还在1200内

透天没人在打掉重盖的吧 那个建蔽率容积率差那么多翻修就可以了 加强结构也都可以一起做啊 啊老透天还有人在意屋龄？ 整修完都跟新房没两样了 又不是老大楼公寓 唯一缺点是周遭都老房居多吧 不过新大楼旁边也可能很多老房

打掉重盖可能只能盖一半，要打掉自建建议买相邻两栋

你的情况最适合的就老公寓一楼，别浪费钱买透天了

透天老屋翻新会吃掉很多钱(现金)的 而且还有贷款成数问题

给老人住真心建议买大楼或是1楼公寓

还是说服老人家不要买透天了年纪大不好处理45年屋除非你相信前屋主有认真重拉整修不然都是要自己做整修费就楼上说的价钱买房前要预留整修款