借这个讨论串跟各位先辈讨教一下
小弟今年33 目前跟女友税前年薪加总约250w
目前租亲戚家 租金1.5w
未来一年有结婚打算于是最近开始看房
目标新北新成屋3房
两人手上可动用定存+现金200w
股票现值700w
家里很幸运的之后不用给孝亲并且预计可帮忙300w 以每年50w方式分批赞助
目前粗估下来比较安全负担的总预算大概是
1800w + 抓装潢家电等一次现金开销200w = 2000w
但最近市场的物件只要是喜欢的物件基本上就是2100w + 一次性开销就突破2300w
但总价拉到这边自备款的话就是all in身家了
短期内想到的可能大额开销就是婚礼跟代步国惨车 如果小孩出来了之后真的会抖
目前的选项
1. 总价1700～1800w一年左右交屋的两房 先求有再求好 但有点在意换房的麻烦
2. 选交期在3年的预售 继续累积资本
3. 懒趴捏了 冲下去
想请问大家对于小弟的现况有没有什么建议？或是有什么我没想到、数字抓错的地方呢？

租1.5万是佛心价吗 不然你自住的品质跟成本也提升太多==你这样等于自住比例很高 能为你产生什么效益自己想清楚 自爽+老婆爽无价的话当我没说 但1.5万物件住的好好的 突然提升到4万起跳等级 不是一个小差距

对 因为是亲戚的分租 所以算是佛心价 但也不可能赖著qq

买房还是要考虑需求 你买2500房这是刚需还是其实可以讨论的？不是刚需你买那么好干嘛2300 打错考虑清楚需求就对了 要爽住 你资金就会被占用 一般都是住堪用 剩余钱投资 梭哈虽然也是投资 但效率就没那么好

需求上 因为是分租所以之后成家有小孩计画势必想搬出但的确目前就是在犹豫要不要一步到位

你看板上大神哪几个是自用房占投资比例超高的 你不考虑累积资产的速度 那就是自爽 自爽就是消费 但你也可能买到暴涨的区域 因祸得福 很难说 但资产累积的速度胜率是比买中古自住+收租房或投资股票低的你买了还要很快生小孩那后援要够嘿...但这其实就是刚需 别人无法替你做决定

理解 谢谢c大提醒 的确要多考虑总资产净值速度 目前还没认真研究中古屋市场但浅看锁定范围就觉得跟新屋的价差还有翻新成本 好像没省到很多

我是觉得负担能力不要算两个人的，太容易有变动只看帐面，头期+装修 现金流 后援都过，但自己的金流都可能有变量了，把女友 家人都算进来，变量风险极高。最好是只算你自己的负担能力。看差多少，只差一点点的话再加上其他人会比较安全

每次看到“中古屋加翻修也没省”这种话就知道你想买新屋，直接承认好吗，先搞清楚你的需求，不要帮自己找理由

想买新屋就找预售阿

买房不要算女友+1

中古屋找20年内堪用的啊晚点生就好 股票现金900万+被赞助300万 你们有1200万流动资产买这个负担其实不重啦 但记得还是贷好贷满 不够的现金再卖股票就好 要一次到位就买个3-5年后交屋的三房 不然就是先买两房 不过到时候要换房会卡比较紧 很难买下一间

建议不要把自己以外的其他金钱管道（父母、女友这类的）纳入初始值的计算 这样会高估自己的负担

这样的自备款夫妻各买一间啦

松到不行

这年纪生小孩要快了

女友没说年纪吧

自备900 年薪250 买2300绰绰有余吧重点是女友要变老婆 不然都要先算自己就好

选2，预售分期缴比较轻松，你这条件可以拉到2500W（是说新北一环不要太差的区域，三房2500W算基本价了）。换屋很麻烦，能一次三房到位就不要犹豫。

不装潢买家电就可以住了啊…装潢一堆要干嘛？

小孩开销一个房月抓25-30K

你这绝对保守过头了，根本没什么好问的根本直接买也无压力，生活品质也不会下降

2000万内没问题 但我会想蹭亲戚家蹭到不能蹭为止 太香了这房租

看到好多年薪还好但股票和现金很吓人的 厉害

年收250万 资产900万，家里赞助300万，这些条件买2500万以上完全没问题

双北就买2500了，换房也是有很多成本

换房很麻烦 我就后悔四年前没买到顶（双北）双北新房2500现在也是小三房了