想请各位网友协助评估看看
夫妻月收8+4万 年收 150+70万
每年扣除房贷/生活费后的闲置资金为80万
第一间共同持有,现价1600万的物件
夫-月缴2.2万-30年-剩500万左右
夫-月缴1.8万-20年-剩300万左右-增贷
股市有1000万
紧急预备金100万
预计卖一些股票,再买一间500自备+1000万的物件置产出租
先假设最坏的情况,没有出租的收益,且1000万30年的房贷(粗算月缴4万)
让每年闲置资金从80-(4*12)=32
有几个点想询问
1.若先将第一间赠与给老婆,我还能贷1000万? 或是用什么办法可以贷到1000万吗?
2.这样的配置,生活会太有压力吗?
本身是长期市值ETF投资人,原本规划无脑Buy and hold然后老了4%理论领出来花
2019年买第一间自住到现在,尝到通膨的果实,
觉得都是长期投资,房子因为杠杆似乎更效率前缘一些
所以才有这个想法,询问各位前辈的建议.